Срок исковой давности по договору аренды нежилого помещения

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 марта 2015 г

БСА неоднократно предлагал расторгнуть договор аренды и подписать акт приема-передачи помещения от арендатора арендодателю, в связи с чем, направлялись претензии. Однако возврат арендованного помещения ответчиком по акту приема-передачи не осуществлен. Возврат помещения осуществлен в присутствии комиссии с составлением акта осмотра помещения дата.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 20 января 2014 г

Исковые требования Общества основаны на статьях 431, 606 и 623 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества.

В связи с истечением срока действия договора от 05.01.2007 N 20 стороны заключили новые договоры аренды: договор аренды от 01.04.2008 N 53 (общий — по нежилым помещениям и земельному участку; срок действия — с 01.04.2008 по 31.12.2008); договор аренды от 19.12.2008 N 1 (аналогичный по предмету, срок действия — с 01.01.2009 по 30.06.2010); договор аренды нежилых помещений от 23.06.2010 N 24-2010 и договор аренды земельного участка от 19.08.2010 N 23/2010.

Юридическая практика

Администрация г. Саров обратилась в суд с иском к Т., в котором просила взыскать сумму задолженности по договорам аренды земельных участков в размере <…> руб. <…> коп., в том числе долг по основному платежу в размере <…> руб. <…> коп., <…> руб. — проценты, указав, что ответчик как правопреемник своей матери Г.А.Г., являвшейся арендатором нескольких муниципальных земельных участков, не исполняет обязанности арендатора, уклоняясь от внесения арендной платы за период с 01.01.2010

ОАО « Жилищно-эксплуатационное управление N 2» ( далее-истец) обратилось в суд с иском к П.Ю.В., Г.Н., Г.Е. ( далее-ответчики) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. С учетом уточненных требований, принятых судом, истец просил взыскать с П.Ю.В., Г.Н., Г.Е. задолженность за период с ( дата) г. в размере <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты> коп.; с ответчиков П.Ю.В., Г.Н. взыскать задолженность за период с ( дата) г. в размере <данные изъяты>.,

Срок исковой давности по договору аренды

Здравствуйте, срок исковой давности в отношении чего именно Вас интересует — взыскания задолженности по оплате или о продление договора аренды? Напишете, пожалуйста, больше информации, чтобы Вам можно было помочь. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Тут надо понять в отношении чего Вы или кто-то другой собирается вести речь о сроке давности. Может быть он истек в отношении платежей за 2013 г. и ранее, если Вы их не оплатили. Арендодатель вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества от Вас. Вы вправе подать, скажем, какой-то иск об обязании или заключить или продлить договор аренды.

Основные сроки исковой давности

В случае, если страховая компания одобрила выплату страхового возмещения, и лицо не имеет претензий к ее размеру, но при этом, такая выплата так фактически и не была произведена, срок исковой давности начинает исчисляться с даты, когда лицо фактически получило от страховой компании уведомление об одобрении и последующей выплате суммы страхового возмещения.

По смыслу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – «ГК РФ»), срок исковой давности – это период времени, в течение которого лицо, права которого нарушены действиями или бездействием другого лица, вправе обратиться в суд с требованием о восстановлении нарушенных прав.

Период действия и сроки заключения договора аренды нежилого помещения

Дефиниции «срок аренды» и «срок действия договора» никак не разделены законодателем поэтому чаще всего их рассматривают как одинаковые явления. Однако, нередко суды не согласны с такой точкой зрения, так как аренду могут рассматривать и как консенсуальное, и реальное соглашение.

Практически в каждом договорном отношении есть срок действия определенных прав и обязанностей. Аренда нежилого объекта предполагает срочность, так как имущество передается в пользование и владение чаще всего на определенное время в силу того, что арендатор не является собственником.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ N 04АП-356

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-5" на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 23 декабря 2014 года по делу N А10-3957/2014 по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-5" (ОГРН 1080326005055, ИНН 0326476204, место нахождения: 670034, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Пушкина,4) к индивидуальному предпринимателю Луневой Елене Игоревне (ОГРНИП 304032328900073, ИНН 032400184161, место нахождения: г. Улан-Удэ), Московскому Акционерному банку "Мосбизнесбанк" (ОГРН 1027700258266, ИНН 7702049296, место нахождения: 103780, г. Москва, ул. Кузнецкий Мост, 15) о восстановлении срока исковой давности, признании договора купли-продажи от 17.12.1996 нежилого помещения цокольного этажа, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 18, недействительным,

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-6169

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ между В. и В. был произведен раздел имущества, согласно которому за В. было признано право собственности на 1/2 долю в праве на нежилое помещение общей площадью 211,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Также считает, что суд не правильно пришел к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с января 2011 года, когда его ознакомили с договором аренды нежилого помещения. Впервые с текстом договора безвозмездного пользования и с текстом договора аренды нежилого помещения он ознакомлен при рассмотрении гражданского дела, решение по которому вынесено ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Новокузнецка. Считает, что именно с указанного момента (с ДД.ММ.ГГГГ) необходимо исчислять срок исковой давности по сделке от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения

В первую очередь, определить подлежащие применению нормы права: статьи соответствующих разделов общей и особенной части Гражданского кодекса РФ; выявить иные нормы, подлежащие применению, из других смежных законодательных актов. Если какие-то вопросы вызывают сомнения необходимо проанализировать судебную практику по этой категории дел.

Споры о взыскании задолженности, возникшей из договора, составляют наибольшую часть судебных дел. Если и Вы столкнулись с необходимостью взыскания задолженности по арендной плате в судебном порядке, представленный ниже порядок подготовки дела к судебному разбирательству поможет Вам быстро и грамотно составить исковое заявление.

Срок исковой давности по договору аренды нежилого помещения

Например, когда арендодатель провел инспекционную проверку объекта аренды и выявил факты существенного ухудшения имущества. Такой подход можно встретить, например, в решениях Арбитражного суда г. Москвы. Так, в одном из дел суд отказал новому арендодателю в иске о расторжении договора аренды. По мнению суда, прежний арендодатель в силу договора аренды имел право и возможность контролировать состояние принадлежащего ему имущества.

Исковая давность при расторжении договора аренды. Как не пропустить срок подачи иска. Почему при обнаружении нарушения со стороны арендатора нужно сразу составлять претензию– Какой срок на добровольное устранение нарушения лучше предоставить арендатору– Как доказать, что срок исковой давности не распространяется на требование арендатора. Гражданский кодекс РФ предоставляет арендодателю право досрочно расторгнуть договор аренды по своей инициативе. Это право возникает в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, не производит капитального ремонта имущества, или не платит арендные платежи более двух раз подряд (ст. ГК РФ). Алгоритм действий арендодателя при этом установлен законом — если будет иметь место факт нарушения договора, за который арендодатель может расторгнуть договор аренды, то сразу обратиться в суд с иском о расторжении договора не получится.