Срок исковой давности по капитальному ремонту многоквартирных домов

Содержание

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2012 г

До принятия решения по существу спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать с ЗАО «Фармленд» неосновательное обогащение в размере 114334 руб. 12 коп. за период с марта 2009 по декабрь 2009 за техническое обслуживание и капитальный ремонт общедомового имущества.

В целях реализации полномочий по определению методики расчета размера субсидий на капитальный ремонт многоквартирного дома, определенных статьей 4 Закона N 185-ФЗ, пунктом 3.2.2. Методических рекомендаций по разработке региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, Правительством Республики Башкортостан изданы постановления N 409 от 21.11.2008 и N 86 от 11.03.2009 «О разработке адресной программы Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год», в которой утверждена Методика расчета финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов (далее — Методика).

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 января 2014 г

ТСЖ "Калина" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" об обязании исполнить обязательство в натуре — провести капитальный ремонт жилого 8-ми квартирного жилого дома N 14, находящегося в г. Красноуфимск, ул. Калинина на основании ст. 16 Федерального закона от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" (далее — Федеральный закон N 1541-1).

На этом основании, в связи с пропуском срока исковой давности для обращения с требованиями к ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений", о применении которого заявлено ответчиком в отзыве на исковое заявление от 19.02.2013, в удовлетворении иска судом апелляционной инстанции отказано правомерно.

Правила написания заявлений об отказе платить за капитальный ремонт многоквартирного дома: иск, бланк, образец

Когда гражданин вообще не платил взносы, а потом только пытается доказать правомерность своих действий, он имеет меньше шансов в суде.

  • Важнейший момент! Если вам отказались предоставить официальный договор, это будет главным вашим преимуществом при рассмотрении дела в Мировом суде. Вам надо сослаться на Закон о защите прав потребителей, а именно на 37-ю статью.

    1. В первую очередь указывайте, что подаёте заявление, желая восстановить нарушенные, ограниченные права потребителей, а также возместить причинённый моральный и физический вред указанными действиями.
    2. Далее пишите, что вы руководствуетесь Законом о защите прав потребителей, а именно п.п. 4 и 2 ст. 333.36 НК РФ, п.3 ст.17, просите не взимать с вас пошлину.
    3. Указывайте своё имя, фамилию, отчество. Отметьте, что вы являетесь собственником квартиры, напишите адрес.
    4. Напишите, что вы были вынуждены оплачивать услуги, хотя с вами не был заключён официальный договор, вы не знаете условий, а услуги фактически не оказаны.

    Действует ли срок исковой давности при оплате капитального ремонта

    Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. т.е., со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Добрый день! не оплачивала квитанции с 2012г за капитальный ремонт в региональный фонд капитального ремонта а в УК ежемесячно оплачиваю квитанции по содержанию жилья .Могу ли я и с какого времени применить срок исковой давности за оплату капитального ремонта. спасибо с уважением Юлия.

    Капитальный ремонт многоквартирных домов

    По общему правилу (ст. 200 ГК РФ) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Однако, говоря о неисполнении наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, мы говорим о неисполнении обязательства, срок исполнения которого не определен. Ни один ныне действующий нормативный акт не определяет срока, в течение которого наймодатель должен исполнить свое обязательство по проведению капитального ремонта.

    Так, в сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты. В сметной документации должен предусматриваться резерв на непредвиденные работы и агрегаты, распределяемый на две части: одну, предназначенную для оплаты дополнительных работ, вызванных уточнением проектных решений (резерв заказчика), и вторую, предназначенную для возмещения дополнительных затрат, возникающих в ходе ремонта при изменении способов производства работ против принятых сметных норм и расценок (резерв подрядчика). После итога сметы должны указываться возвратные суммы — стоимость материалов от разборки конструкций и демонтажа инженерного и технологического оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригодных для повторного использования материалов и изделий на объектах ремонта в соответствии с Инструкцией по повторному использованию изделий, оборудования и материалов в жилищно-коммунальном хозяйстве. Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт зданий (объектов) должна предусматривать:

    Может ли подать иск фонд капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании взносов

    • отсутствие конкретных периодов проведения капитального ремонта. То есть платить нужно сейчас, а ремонтировать когда еще будут, и будут ли вообще неизвестно (законодательство то меняется часто и неожиданно) – у владельцев жилья складывается впечатление, что их деньги уходят без какой-либо цели и отдачи;
    • за проведение запланированного ремонта платят собственники квартир, но ремонтироваться то будет не их жилая площадь, а подвалы, крыши, чердаки. Не все до конца понимают, что поддержание многоквартирного дома в оптимальном для проживания состоянии, это не просто установленная законом обязанность, но и вклад в их дальнейшее благополучие. Ведь если обвалиться подвал или крыша, жить в таком доме будет уже невозможно/небезопасно;
    • неиспользование ремонтируемого имущества по прямому назначению (зачем платить за лифт тем, кто живет на первом этаже);
    • невозможность проконтролировать распределение средств по счетам регионального оператора (мало кто хочет платить за ремонтные работы, выполненные в другом доме).

    Самостоятельно ни один собственник принять подобного решения не имеет законного права. Есть еще один вариант не тратиться на капитальный ремонт – просто не платить, игнорируя настойчивые требования управляющей компании. Но к нему лучше не прибегать, так как это сто процентов незаконно, а значит, в конечном итоге все равно придется отвечать. Управляющие компании имеют право на определенные санкции, в том числе написать исковое заявление в суд. Своевременные платежи помогут избежать многих проблем, одной из которых является увеличение суммы долга за счет погашения судебных издержек.

    Взыскание задолженности по капитальному ремонту — судебная практика

    29 января 2015 года рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском гражданское дело по апелляционной жалобе Ч. на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 19 ноября 2014 года, которым постановлено:

    В апелляционной жалобе Ч., ссылаясь на нарушение норм процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, поскольку судом первой инстанции не выполнены требования норм ст. ст. 9, 161, 162 ГПК РФ, что повлекло лишение его права на объективное судопроизводство. Указывает на необоснованность неприменения судом последствий пропуска срока исковой давности к требованиям истца, касающимся первого полугодия 2011 года, а также незаконность предъявленных требований за период с 1 января 2011 года по 1 марта 2011 года, поскольку в указанный период управление многоквартирным домом осуществляла другая управляющая компания. Кроме того, не соглашается с размером тарифа на содержание общего имущества, примененным истцом при расчете размера исковых требований.

    Срок исковой давности по капитальному ремонту многоквартирных домов

    Применение иных норм права к спорным правоотношениям будет приводить к возможности применения срока исковой давности к заявленным требованиям. В случае установления судом факта пропуска срока исковой давности, собственник жилого помещения лишается возможности использовать общее имущество, что создает риск невозможности (или ограниченной возможности) использования жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Исходя из единого режима пользования жилым помещением и общим имуществом (как составной части единой вещи — дома), неправомерное завладение третьим лицом помещениями технического подвала дома следует рассматривать как чинение препятствий собственнику в пользовании жилым помещением — квартирой. Ведь собственник лишен права на незамедлительное устранение возникающих технических неполадок, аварий, (которые невозможно устранить без незамедлительного доступа в технический подвал специализированных служб) — в результате которых может быть причинен существенный ущерб здоровью и имуществу собственников жилых помещений Это нарушает права собственника на благоприятные и безопасные условия проживания в данном доме (ст. 42 Конституции РФ).

    Общее имущество принадлежит на праве общей собственности всем собственникам квартир и нежилых помещений, каждый из которых имеет свою долю в праве на это имущество. В силу правового режима общего имущества многоквартирного дома, закрепленного в статье 290 ГК РФ и статье 37 ЖК РФ , общее имущество есть единый, неделимый объект, права на который распределены между несколькими субъектами (собственниками квартир, нежилых помещений). Исходя из смысла части четвертой статьи 37 ЖК РФ общее имущество не может быть разделено между правообладателями, невозможен выдел в натуре долей в общем имуществе многоквартирного дома, то есть невозможно определение по объектной принадлежности общего имущества конкретным лицам.

    К новому собственнику помещения в многоквартирном доме не переходит обязанность по уплате взносов на капремонт, не исполненная предыдущими собственниками — государственными публичными образованиями

    Это правило, введенное Федеральным законом от 29.07.2020 N 257-ФЗ, применяется к новым собственникам, являющимся как гражданами (переход права собственности в порядке приватизации), так и юридическими лицами вне зависимости от их организационно-правовой формы, в том числе органам власти РФ, субъекта РФ или муниципального образования. В этом случае задолженность, накопленная в период, когда собственником помещения являлось публичное образование, подлежит оплате в фонд капитального ремонта за счет средств соответствующего бюджета.

    При этом, отсутствие у заявителя (нового собственника) документов, подтверждающих оплату задолженности за прежнего собственника — публичного образования не может являться основанием для отказа в проведении перерасчета (возврата) взносов за капремонт. В данном случае региональному оператору либо организации, осуществляющей начисление и учет взносов, необходимо самостоятельно провести проверку поступления оплаты от нового собственника.

    Срок исковой давности по капитальному ремонту многоквартирных домов

    В соответствии со статьей 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

    В соответствии с договором денежные средства в уплату взносов на капитальный ремонт поступают на счет по сбору платежей за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги района, перечисляются Банк ВТБ (ПАО) на счет регионального оператора, и направляются последним на формирование фонда капитального ремонта МКД.

    Рекомендуем прочесть:  Арендное жилье в москве программа
  • Ссылка на основную публикацию