В наем

Сдача в наём жилья

Таким образом судьба налогоплательщиков оказалась решена. Во избежание возникновения проблем с фискальными органами лучше заплатить эту небольшую ставку налога. Выявить квартиры,сдаваемые в аренду совсем не сложно. Один из источников информирования налоговых служащих — регистрируемые в налоговой договора найма , ведь по закону, вы обязаны зарегистрировать такой договор, если заключаете его на срок более 11 месяцев. Другой источник — спорные процессы по договорам аренды, которые время от времени происходят в мировых и городских судах. Прилагают свою руку к выявлению таких квартир и участковые инспектора, ведь квартира, сдаваемая в аренду источник дохода и, зачастую, немалого. Соответственно это и неплохой, часто, недополучаемый доход для государственной казны. Кстати, любая уличная бумажка «Сдам квартиру» с указанием телефона — уже весомый аргумент против неплательщика.

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Трезво оценив уровень сдаваемой квартиры, нужно провести собственное маркетинговое исследование. Для этого проводится выборка объявлений из интернета или из печатных изданий с ценами на рынке аренды жилья именно той категории и района расположения, к которой относится сдаваемая внаем квартира. На основании собранных данных определяется цена арендной платы.

В наем

7. Пишутся слитно (в одно слово) наречия с пространственным и временным значением, имеющие в своем составе существительные верх, низ, перед, зад, высь, даль, глубь, ширь, начало, конец, век: вверх, вверху, доверху, кверху, наверх; вниз, внизу, книзу, снизу; вперёд; назад; ввысь; вдаль, вдали; вглубь; вширь; вначале, сначала; вконец, наконец; ввек, довеку, навек, навеки.

Как сдать квартиру в наем без проблем

Сразу же уведомьте об этом жильцов, что все проблемы, если таковые возникнут, они будут решать с вашим «доверенным лицом». Имейте в виду: ваш поверенный должен быть полностью дееспособным человеком как физически, так и юридически. Поэтому «бабульки» и «дедульки» в этом деле – не союзники.

В наем

Сдавая собственную квартиру в аренду всегда предполагаешь, что наниматель будет аккуратным, порядочным и ответственным как в отношении квартиры, так и в отношении рентных платежей. Но к сожалению не всегда все выходит так как задумываешь. Я сам как рантье, неоднократно имел негативный опыт общения с недобросовестными квартиросъемщиками. Но со временем обучаясь на своих ошибках (к сожалению) я пришел к выводу, что можно достаточно просто и без особых забот избежать неприятных моментов, которое ожидают начинающего рантье. Главное придерживаться нескольких простых и несложных правил. Я их описываю ниже и искренне надеюсь, что Вам эти правила помогут, а ваша жизнь «рантье» будет счастливой и безоблачной.

Как сдать квартиру в наем без потерь

Необходимо отразить в договоре сроки найма, размер и порядок оплаты, ответственность нанимателя за нарушение сроков внесения платы за наем и коммунальные услуги, пользование телефоном, какая из сторон и при каких условиях обязана производить текущий ремонт, право наймодателя на досрочное расторжение договора без объяснения причин с оговоренным сроком уведомления об этом, ответственность нанимателя за ущерб, нанесенный имуществу. Кстати, не лишним будет составить опись имущества, передаваемого в пользование нанимателю вместе с жильем, указав стоимость и состояние всех предметов. Особо следует оговорить право пользования телефоном и оплату междугородных и международных переговоров. Все, что касается оплаты, должно быть отражено в договоре максимально подробно и точно. Лучше не занижать размер получаемой вами платы за наем, а указать реальную сумму, потому что недобросовестный наниматель в противном случае легко сможет вас обмануть, а доказать свою правоту в суде можно только с помощью договора.

Аренда и найм

И в том, и в другом случае закон требует письменного заключения договора. Назвать его можно как договором найма, так и договором аренды, но регулироваться они будут именно вышеуказанными нормами. В обоих случаях объектами договора являются только пригодные для проживания жилые помещения, которые сдаются на возмездной основе.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

В акте указывается подробно техническое состояние всего жилого помещения – наличие ремонта, сантехники, а также имеющаяся в квартире мебель, бытовая техника, иные предметы обихода. Желательно не только перечислить их, но и указать, в каком состоянии они находятся, на каких местах стоят, наименование (модель, марка и пр.), определить ориентировочную стоимость (хотя бы наиболее дорогостоящих предметов). Это поможет в дальнейшем собственнику жилья оценить состояние своего имущества и взыскать ущерб за его порчу с недобросовестных жильцов. Акт тоже подписывается обеими сторонами после осмотра квартиры, после чего нанимателю вручаются ключи от нее.

Коммерческий наем жилья

В отношении к иным претендентам на получение из числа заинтересованных лиц, не состоящих на очереди на получение жилья, очередники имеют приоритет, но при условии, что они выходят из числа очередников и утрачивают право на приобретение помещения в качестве нуждающихся лиц.

Первый дом сдадут в наем

Отметим, что в Жилкомитете не дают свою цифру средней рыночной цены «квадрата» в городе (в информации о программе такой тезис есть, но вместо цифры стоит прочерк). То есть при среднерыночной стоимости метра в 85-90 тысяч рублей потенциальному одинокому арендатору нельзя владеть имуществом дороже 2,8-3 млн рублей. «Расчет стоимости, находящегося в собственности налогооблагаемого имущества, осуществляет администрация района при принятии на учет», — говорится в тексте программы. Собственно, на эти площади и смогут претендовать граждане — 33 на «одиночку» и 18 на каждого члена семьи из двух и более человек.

Найм жилья

Зафиксируйте в договоре найма стоимость одного месяца съема квартиры, а также период времени, в течение которого наймодатель не имеет права ее менять, условия оплаты и иные платежи: оплата электроэнергии, счетов за пользование городским телефоном и т.д. Отдельно нужно оговорить вопросы, связанные с износом квартиры и порчей имущества. Также необходимо отразить количество и порядок посещений квартиры хозяином (с предварительным уведомлением нанимателя и при присутствии нанимателя !). В текст договора , само собою разумеющееся, необходимо вписать паспортные данные двух сторон, и обязательно документы, на основании которых наймодатель распоряжается данным жилым помещением или нотариально заверенная доверенность. ПРОВЕРЯЙТЕ эти документы внимательно, чтобы избежать мошенничества!

Как сдать квартиру в аренду официально

В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.

Как снять дешевое жилье у государства

Однако и действующий закон не исключает вероятности, что снимать бюджетное жилье будут не только очередники. Некоторые эксперты (на условиях анонимности) уже сейчас предполагают, что предприимчивые петербуржцы постараются извлечь для себя выгоду из коммерческого найма. К примеру, арендуя у города двухкомнатную квартиру, они найдут способ сдавать одну из комнат по рыночной цене.

В наем

Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Сдача квартиры в аренду и налоги

1. Заключение договора найма (аренды) на 11 месяцев не обеспечивает вам освобождение от уплаты налогов, а только лишь разрешает вам не регистрировать этот договор в налоговой. Вы можете не платить налоги с прибыли, полученной за сданное в аренду жилье, но, если налоговый инспектор сможет доказать, что прибыль вы все же получили — вам придется заплатить налог и, возможно, штраф. Кроме того, при заключении договоров найма (аренды) на срок в 11 месяцев по итогу года вы можете заплатить налоги, к примеру, за два месяца. То есть сообщить, что вы два месяца сдавали свою собственность в аренду, получили прибыль и заплатили с нее налог.
2. Занижение суммы арендной платы. Это неплохой, однако, рискованный способ снижения налогов. Конечно, с одной стороны, вы экономите, так как вы можете указать в договоре формальную арендную плату в 100-1000 рублей и по итогам года заплатить налог с этой суммы, однако с другой стороны, вы рискуете напороться на недобросовестного арендатора, который задолжает вам оплату за квартиру. В случае судебных разбирательств, вы никак не сможете доказать, что на самом деле человек должен вам, к примеру, 90 тысяч рублей за три просроченных месяца, а не те 3000, которые он должен за три месяца, согласно договору найма (аренды).
3. Вы поселили родственника или знакомого. Как показывает практика, налоговый инспектор может обнаружить, что в вашей квартире проживают чужие люди. Однако это совершенно не обязательно является доказательством того, что вы сдаете квартиру, получая прибыль от этого мероприятия. На самом деле вы могли поселить туда своих родственников или знакомых без оплаты и без заключения договора — это ваше право и ваше личное дело.
4. Налоговый инспектор доказал, что вы сдаете квартиру, и у него есть образец договора аренды. Однако и это еще не означает, что, сдавая квартиру, вы получаете прибыль. Если на руках у инспектора нет документов, подтверждающих получение вами арендной платы, вы можете сказать, что да, квартиру сдали. Однако доход не получили — жильцы не платят.