Содержание
- 1 Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения
- 2 Крайняя мера: иск о выселении из кваритиры незаконно проживающего человека
- 3 Порядок выселения незаконно проживающего человека из квартиры
- 4 Про лису и лубяную избушку или как выселить незаконно проживающего человека из квартиры
- 5 Лучшие Адвокаты Москвы
- 6 Особенности выселения из квартиры незаконно проживающих лиц
- 7 Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц
- 8 Принудительное выселение из жилья
- 9 Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры
- 10 Подготавливаем исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих лиц
Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения
Чтобы выселить из квартиры незаконно проживающее лицо, необходимо составить иск о выселении. Основания выселения могут быть самыми разными. Если в иске указаны ложные основания, либо указываются не те правовые нормы, результат может быть диаметрально противоположным – у лица останутся оспариваемые права.
Такое лицо выселяется без получения иного недвижимого объекта для проживания. Однако в соответствии с установленным порядком выселения между выявлением самовольного заселения и непосредственным выселением незаконно проживающих граждан проходит немалый период времени.
Крайняя мера: иск о выселении из кваритиры незаконно проживающего человека
- Наименование и адрес суда.
- Фамилия и инициалы истца, а также адрес его постоянного проживания.
- Данные ответчика (фамилия и инициалы, а так адрес регистрации).
- Причина и сущность основания для проведения выселения.
- Требования, с которыми истец обращается в суд.
- Проставление даты и подписи.
- Акт, составленный участковым.
- Выписку, полученную из домовой книги.
- Видеоматериалы, сделанные на месте проживания, и фото посторонних людей.
- Материалы, предоставленные проведенным частным детективным расследованием.
- Результаты экспертизы оценщика после нанесения ущерба.
- Копия судебного решения.
- Квитанции, предназначенные для уплаты ЖКХ.
- Свидетельство о расторжении брака.
Порядок выселения незаконно проживающего человека из квартиры
Если в квартире, принадлежащей другому хозяину, проживают люди, не имеющие данных документов, или отсутствует договорённость с собственником на проживание, то нужно писать заявление участковому. Образец этого заявления лучше на всякий случай иметь у себя дома.
Если муниципалитет желает выселить собственника, то ему необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. В документе должны быть веские причины, чтобы выселить человека из жилого помещения. Причём, прежде чем выдворить жильца и освободить занимаемые им квадратные метры, необходимо предоставить ему другое жилье – либо квартиру, либо комнату в общежитии.
Про лису и лубяную избушку или как выселить незаконно проживающего человека из квартиры
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
- акт участкового;
- выписка из домовой книги;
- показания специалистов служб, также соседей;
- фото и видеоматериалы;
- материалы частного детективного расследования;
- квитанции ЖКХ;
- договор аренды с указанием сроков;
- копия судебного решения;
- свидетельство о расторжении брака;
- заключение оценщика для расчета ущерба.
Лучшие Адвокаты Москвы
Жилищный вопрос остается актуальным во все времена и во всех странах. По подсчетам специалистов Фонда развития жилищного строительства, на сегодня по всем субъектам Российской Федерации необходимость в жилье соизмеряется двумя миллиардами квадратных метров <1>. В ходе различных опросов и аналитических исследований было установлено, что порядка 60% жителей России сегодня нуждаются в улучшении жилищных условий либо хотели бы расширить или улучшить имеющиеся жилые площади.Одним из популярных способов улучшения жилищных условий остается ипотека. Стоит отметить, что в настоящее время, по аналитическим оценкам, ипотечное кредитование доступно только 10% населения России <2>. Вместе с тем, как указывает « РБК-Недвижимость», сегодня средняя ставка по ипотечному кредиту в рублях составляет 12,2%, в валюте — 9,6%. Кроме того, почти все крупные банки в России снизили размер первоначального взноса до минимума в 10 — 15%. Снижаются и требования к финансовым гарантиям от заемщика.К сожалению, часто граждане улучшают свои жилищные условия с нарушением действующего законодательства.Так, негативной тенденцией последнего десятилетия является увеличение случаев самозахвата жилья — вселения лиц, не имеющих каких-либо законных оснований для проживания в жилом помещении. Кстати, самозахват происходит в отношении жилых помещений, находящихся как в государственной и муниципальной собственности, так и в частной.В силу публичности государственного и муниципального имущества именно самозахват жилых помещений государственного и муниципального жилищного фондов наиболее часто упоминается в СМИ.Учитывая высокий процент граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, особенно важно в кратчайшие сроки освобождать незаконно занятые жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов для их последующего предоставления гражданам.При этом правовое регулирование механизма скорейшего выселения лиц из незаконного занимаемого ими объекта недвижимости в действующем законодательстве отсутствует.
Документы, подтверждающие факты выдачи ордеров, заключение договоров найма жилых помещениях, хранятся в органах государственной власти, местного самоуправления и предоставляются суду данными органами при подаче искового заявления, в связи с чем не требуется дополнительного времени для истребования указанных доказательств по делу и законодательно может быть сокращен срок рассмотрения данной категории дел в суде первой инстанции.Целесообразно внесение изменений и в части сроков совершения исполнительных действий по принудительному выселению.Частью 2 статьи 36 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ „Об исполнительном производстве“ предусмотрено, что если срок исполнения содержащихся в исполнительном документе требований установлен федеральным законом или исполнительным документом, то требования должны быть исполнены в срок, установленный соответственно федеральным законом или исполнительным документом.С учетом вышеизложенного статья 36 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ может быть дополнена пунктом 4.1 следующего содержания: „Содержащиеся в исполнительном документе требования о выселении лица, самоуправно занявшего жилое помещение, должны быть исполнены в течение пятнадцати дней со дня поступления исполнительного документа в подразделение судебных приставов“.Добавим, что согласно вышеуказанным в законодательстве срокам с момента вступления решения суда в законную силу до поступления исполнительного листа в подразделение судебных приставов проходит больше одного месяца. Указанный срок представляется достаточным для исполнения гражданами вступившего в законную силу решения суда самостоятельно.Кроме того, учитывая изложенное, общую загруженность судов общей юрисдикции, представляется возможным законодательно предусмотреть внесудебный порядок выселения самовольщиков.Законодательство любой страны должно соответствовать существующим реалиям, изменяться и совершенствоваться в зависимости от происходящего в обществе в целом.Защита прав собственника жилого помещения от незаконного занятия последнего гражданами без каких-либо законных оснований не должна осуществляться в течение 9 — 11 месяцев. Указанный срок объективно слишком длителен и отражает несовершенство существующего механизма защиты права собственности.В мотивировочной части вышеуказанного Постановления Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 N 2-П указывалось, что „Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик, которые согласно Постановлению Верховного Совета РФ от 14.07.1992 применяются на территории Российской Федерации, установили, что договор найма жилого помещения при отсутствии согласия нанимателя может быть расторгнут только судом ( часть 1 статьи 90). Следовательно, исключена возможность административного порядка расторжения договора найма жилого помещения и выселения лиц, проживающих в домах, грозящих обвалом, с санкции прокурора“.Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик в связи с принятием Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ с 01.01.2008 утратили силу, аналогичная правовая норма в действующем законодательстве прямо не предусмотрена.Дискуссионным является вопрос о санкционировании прокурором выселения граждан. Дело в том, что с изменением законодательства, прежде всего Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 „О прокуратуре Российской Федерации“ и Уголовно-процессуального кодекса РФ, институт санкционирования прокурором значительно уменьшен и применяется только в уголовно-процессуальном праве.В рамках гражданского законодательства основой деятельности прокуратуры является надзорная деятельность по реализации правозащитных функций по обеспечению прав и свобод граждан, сохранение в стране единого правового пространства.Изложенное отнюдь не означает, что при утверждении внесудебного порядка выселения граждан прокурор не будет участвовать в правоприменительной практике. В статье 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 „О прокуратуре Российской Федерации“ прямо предусмотрено, что прокуратура Российской Федерации может выполнять и иные функции, установленные федеральными законами, участвует в правотворческой деятельности.По результатам проведенного исследования полагаем необходимым внесение предлагаемых изменений в действующее законодательство РФ, разработку механизма внесудебного выселения граждан, самоуправно занимающих жилые помещения, что будет способствовать своевременному пресечению незаконных действий.
Особенности выселения из квартиры незаконно проживающих лиц
- протокол, составленный участковым;
- показания свидетелей;
- видеосъемка;
- свидетельства коммунальных и иных обслуживающих организаций;
- квитанции об оплате услуг ЖКХ;
- договор коммерческого найма с указанием сроков действия;
- судебное решение;
- свидетельство из загса о прекращении семейных отношений;
- заключение об оценке причиненного ущерба.
Если на эту меру гражданин не реагирует, обязательно нужно написать заявление в обслуживающую компанию, поскольку расчет коммунальных услуг происходит не только по квадратным метрам и потребленной энергии, но и количеству проживающих на площади человек. Организация со своей стороны обязательно примет меры, обратиться в суд при необходимости и правоохранительные органы.
Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц
В случае сдачи жилья соседями можно обратиться в компанию, которая занимается эксплуатацией и техническим содержанием домов, или ЖСК. Комиссия проверяет основания проживания граждан в квартире или доме и выдает акт. Этот документ необходим для обращения в полицию или суд.
- наименование суда и адрес;
- полные данные истца с указанием места регистрации и проживания;
- полные данные ответчика с указанием места регистрации и проживания;
- суть заявления о выселении и основания;
- требование совершаемых действий, например, выдворение ответчика из занимаемого помещения.
- дата и подпись.
Принудительное выселение из жилья
Без наличия договора аренды квартиранты могут быть выселены в любой момент по желанию арендодателя. При заключенном соглашении процедура усложняется и становится возможной только при наличии соответствующего судебного решения. Основаниями для направления искового заявления может стать:
В вопросе принудительного выселения процедура начинается с направления исполнительного листа. В нем содержится требование о добровольном освобождении жилплощади в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу судебного решения. В случае отказа ответчика, выселение производится в принудительном порядке с участием судебных приставов.
Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры
В качестве третьих лиц в исковом заявлении указывают жилищную инспекцию или управляющую компанию. Описательная часть иска должна содержать полную информацию о конфликте; основания, по которым ответчик подлежит выселению. В заключении следует чётко обозначить требования к суду. К иску необходимо приложить следующую документацию:
Истец может представлять свои интересы лично либо через квалифицированного доверителя. Фактическое выселение возможно по исполнительному листу – согласно ФЗ № 229 от 02.10.2007. Лицу, которое обязано покинуть квартиру, сначала направляется уведомление, затем начинаются мероприятия по вынуждению гражданина оставить жилье.
Подготавливаем исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих лиц
- Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —
- его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
- доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
- документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
- абзац утратил силу;
- доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
- расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.