Юридическая чистота квартиры

Агентство недвижимости Адмирал: вся недвижимость Санкт-Петербурга

Если продавец приобретал квартиру на стадии строительства, основанием для возникновения права собственности обычно является справка о полной выплатепая в ЖСК либо договор долевого участия (в зависимости от схемы, по которой приобреталась квартира у застройщика). В данном случае обязательно выясните, состоял ли продавец в браке на момент заключения договора долевого участия либо соглашения о паенакоплении. Тогда квартира будет являться совместной собственностью супругов и необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. Этот документ требуется вне зависимости от того, кто собственник продаваемой квартиры – один супруг или оба.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Если покупатель потребует, то продавец обязан предоставить расширенную форму выписки, где указывается еще больше сведений. Так, в расширенной форме имеются данные о предыдущих сделках с данным объектом недвижимости. Из этого документа можно достоверно установить: как текущий владелец приобрел право собственности (в результате покупки, вступления в наследство, по дарственной и т.д.).

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Проверка квартиры на юридическую чистоту осуществляется практически во всех юридических компаниях за отдельную плату или в комплексе при сопровождении всей сделки. Стоимость услуги составляет от 5 000 до 70 000 рублей в зависимости от ее объема, сложности, объема работы, региона.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Именно поэтому стоит обращаться в специальные компании, которые предоставляют услуги по заключению данного рода сделок, которые смогут полностью проинформировать о всех скрытых сторонах того или иного процесса покупки квартиры. Чистота сделки в таком случае обеспеченна на все 100%.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

Важно знать, что претендовать можно не только на право собственности, но и на проживание в квартире. Чтобы исключить наличие таких лиц, нужно запросить выписку из домовой книги, причем расширенную. Она выдается за отдельную плату и содержит полную информацию.

Юридическая чистота квартиры

Первое, что необходимо сделать — попросить у продавца показать документы, на основании которых возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор ренты. Иногда продавцы предъявляют вступившее в силу решение суда. Документы нужно лично внимательно изучить, проверить, нет ли фальсификаций, исправлений, которые не заверены подписью всех сторон, подчисток.

Юридическая чистота квартиры: проверяем сами

Основным документом, подтверждающим право владения и распоряжения объектом недвижимости, является свидетельство о регистрации права собственности. Проверку чистоты квартиры стоит начать с изучения этого документа, поскольку он содержит немало полезной информации об объекте.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

• свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
• выписку из ЕГРП;
• выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
• справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
• справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Еще один важный момент – дееспособность продавца. Нужно проверить, его отношение к алкоголю и наркотикам, а также состояние психики. Здоровый и адекватный человек сам принесет потенциальным покупателям все необходимые справки, так как сделка для него является актуальной и значимой.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

При приобретении жилья на вторичном рынке существуют многочисленные риски, и потому покупателю желательно знать, как при покупке проверить «чистоту» квартиры самостоятельно. Главное — избежать основных, самых крупных рисков, информацию о которых содержит данная статья. Прежде всего требуется исключить возможность оспаривания сделки и права на квартиру, а потому и рекомендация относительно того, как проверить при покупке «чистоту» квартиры самостоятельно, будет подана подробнейшим образом.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Приобретение долгожданной квартиры − не только исполнение заветной мечты о собственном жилье, но и весьма рискованная процедура, которая для неопытного покупателя может закончиться серьезной финансовой потерей. Даже если продавец вам показался хорошим человеком без сомнительных намерений, в документах, которые он обязан предоставить для заключения договора, может оказаться бесконечное число нестыковок и неточностей. При чем заметить их все самостоятельно способен далеко не каждый, ведь без досконального знания процедуры невозможно догадаться, на что именно стоит обратить внимание в том или ином случае.

Проверка юридической чистоты квартиры при осуществлении сделок

Любые сделки на рынке недвижимости — дело непростое, серьезное и очень ответственное. Главная опасность кроется в юридической чистоте интересующего объекта недвижимости. А точнее, уверенность в том, что вы имеете дело с настоящим владельцем, а не посредником или, того хуже, жуликом, и на квартиру не распространяются так называемые «обременения». Два этих момента принципиально важно прояснить ДО заключения сделки.

Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке

Иногда бывает, — как правило, с недвижимостью старого жилого фонда — что квартира не числится в ЕГРП. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, абсолютная «чистая». Покупатель может подать запрос в департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

Юридическая чистота недвижимости-как проверить

Недвижимость может быть обременена (залогом или арестом, например). В этом случае готовящаяся сделка может развалиться на этапе регистрации прав. Информация о наличии ограничений или обременений находится в свободном доступе (правда сроки её получения несколько велики) — в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). По закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» любое заинтересованное лицо имеет право запросить данную информацию, а полномочный орган обязан предоставить её запросившему.