Возврат имущества после расторжения договора купли продажи

Расторжение договора купли продажи недвижимости

В соглашении важно не только упомянуть все необходимые условия, но и указать, что стороны не имеют претензий по отношению друг к другу. Внимательно следует прописать даты расторжения договора и вступления соглашения в силу, денежные суммы и перечень имущества для возврата.

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

Если сторонам удалось достичь соглашения, оптимальным вариантом является заключение «обратного» договора, когда покупатель выступит продавцом, а продавец – покупателем. В результате произойдет повторный обмен недвижимость/деньги и еще одна, возвращающая все на свои места, регистрация.

Возврат имущества после расторжения договора купли продажи

«При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями

Нужно максимально подробно расписать порядок выплаты или возврата, сроки исполнения обязательств. Не допустимы неточности либо неясности при толковании текста вцелом и любого из пунктов в отдельности, поскольку именно двоякость трактовки может стать решающим фактором в случае судебной тяжбы.

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры

На наш взгляд второй вариант предпочтительнее. В обоих случаях вам придется оплатить производство экспертизы. Однако, если вы представите в суд готовое заключение, есть вероятность, что суд сочтет это доказательство недостаточным, и тогда вам придется вновь оплачивать производство экспертизы – уже судебной. Забегая вперед, скажем, что если суд удовлетворит ваши требования, расходы на производство экспертизы могут быть взысканы с ответчика в вашу пользу (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры

Если покупатель или продавец считает, что выполняется одно из вышеуказанных условий, он может обратиться в судебную инстанцию для признания сделки как недействительной и применения соответствующих последствий недействительности, установленных в ст. 167 Кодекса. Время исковой давности общее и составляет 3 года с момента обнаружения нарушения права.

Расторжение договора купли-продажи после регистрации

• при реализации долей в общей собственности, в том числе полной продажи объекта в виде продажи доли каждым из собственников (п. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ);
• реализации недвижимости опекунами, доверительными управляющими, а также недвижимости несовершеннолетних и недееспособных (п. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ).

Как вернуть проданную недвижимость (квартиру)

В соответствии с положением статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. При отсутствия согласия между сторонами сделки договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон, но только при наличии следующих условий:

Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации

Однако, обратившись к 558-й ст. ГК, становится понятно, что при заключении сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости и подлежащих процедуре регистрации, возможность расторжения договора в большинстве случаев появляется у его участников именно после завершения регистрации сделки. Появляется своего рода правовое противоречие, требующее сугубо индивидуального рассмотрения с учетом всех имеющихся нюансов.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости

Расторжение уже заключенного и зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи недвижимости – процесс сложный и долгий. Особенно в том случае, когда в этом заинтересована только одна сторона. Необходимо не только иметь веские основания для аннулирования соглашения, но еще и суметь при необходимости доказать их в суде, что зачастую совсем непросто.