Ипотека на дома с земельным участком

Правила оформления ипотечного кредита на покупку дома с земельным участком

  • минимум для поддержания нормальной жизни каждого иждивенца заемщика;
  • примерная стоимость коммунальных услуг;
  • расходы на погашение обязательств по другим кредитным договорам, в том числе в других банках;
  • перечисления в пользу государства – например, штрафы.

Следует отметить, что если лицо состоит в браке, то его супруга (или супруг) автоматически считается созаемщиком. При этом неважно, сколько этому человеку лет, где он работает и какую заработную плату получает. Сбербанк предоставляет возможность привлекать до трех человек в качестве созаемщиков. Их доходы будут сложены вместе и на основании этого полученного числа установлена максимальная сумма ежемесячного платежа.

Ипотека на покупку дома с земельным участком

Если раньше процентная ставка по ипотеки на покупку частного дома была выше, чем при оформлении ипотеки на квартиру, то сейчас ставки практически сравнялись. Однако первый взнос при оформлении ипотеки на покупку дома с земельным участком немного больше. Это связано с тем, что в случае, если заемщик не сможет выплачивать кредит, то реализовать залоговое имущество в виде загородного дома будет сложнее, чем продать квартиру, так как городские квартиры пользуются большим спросом и покупатель на их приобретение найдется быстрее.

Так как четких расценок на земельные участки нет, то для расчета суммы ипотеки большое значение будет иметь то, где находится участок, насколько он отдален от города. Качество дорог, ведущих к поселку, экологическая ситуация в данной местности, близость к лесополосе и водоемам также влияет на итоговую сумму.

Ипотека на покупку дома с земельным участком: условия получения и полезные советы

Жилой фонд на 30 – 40% обновляется благодаря механизму ипотечного кредитования. Государство разработало программу стимулирования спроса на кредиты, введя дотации банкам, готовым финансировать строительство под 12% годовых. Дотироваться будут учреждения, выдающие ежемесячно более 300 млн. рублей. Лидером в этой области традиционно выступает Сбербанк. Пользуются авторитетом заемщиков еще 8 банков, среди них – ВТБ-24, «Санкт-Петербург», «Россельхозбанк», «Связбанк».

Во многих банках предоставление кредита на условиях ипотеки прямо зависит от сотрудничества с определенными агентствами: наличие партнера остается одной из немногих возможностей банка снизить ставку. Основой для снижения служат и возможности удешевления затрат за счет масштаба строительства, и возможность оперировать безналичными деньгами, не выдавая купюр заемщикам на руки.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить детям в швеции российское гражданство

Ипотека на покупку дома с земельным участком

  • дом должен относиться к категории «жилое», что заверяется экспертной позицией оценщика;
  • получение денег возможно только при наличии капитального строения, то есть заемщик должен доказать, что дом есть либо планируется его строительство;
  • так как спрос на эту программу не такой большой, то банки предлагают повышенные ставки.

Помимо вышесказанного, чаще всего загородные дома подвергаются гораздо большим рискам потери собственности, чем жилая квартира, поэтому обязательно оформление страховки в одной из страховых компаний. Компанию можно выбрать самостоятельно, либо получить полис у партнера банка. Наличие полиса снижает процентную ставку по кредиту.

Ипотека на дом с земельным участком Сбербанк

При подаче заявления в банк на то, чтобы воспользоваться данной программой, с вас не возьмут никаких отчислений за рассмотрение и одобрения заявления. Так же, большим плюсом для того, чтобы воспользоваться данным видом кредитования, будет возможность для получения льготных условий. Получить их могут люди, кто принимает участи в зарплатных проектах Сбербанка, и те компании, которые числятся аккредитованными. Для того, чтобы получить данный вид ипотечного кредитования, ознакомьтесь с его условиями:

Также к льготникам относятся и те, что участвуют в зарплатном проекте Сбербанка и сотрудники тех организаций, что получили аккредитацию. В том случае, если Вы соответствуете одним из этих условий, то Вы вправе получить в Сбербанке скидку по процентам на кредит. Любая поданная заявка от человека, который соответствует одному из условий, будет рассматриваться индивидуально.

Ипотека на покупку дома с земельным участком

Выдавая ссуду на покупку жилья, банк всегда готовится к самому худшему — просрочкам и дальнейшему изъятию объекта кредитования (то есть дома) у заемщика. Далее его нужно будет реализовывать самостоятельно, готовить документы для продажи дома и т.д. По вышеназванным причинам делать это банку будет крайне неудобно, а сам процесс неизбежно затянется.

Внимание! Ни один из критериев не является абсолютным и всегда можно даже в кажущемся недостатке найти преимущество. Так общегородские коммуникации могут быть заменены современными автономными системами. Старинное (а не просто старое) жилье может стоить дороже новостройки и т.д.

Ипотечное кредитование на дом с земельным участком в Сбербанке

Кредит выдается под залог приобретаемого объекта недвижимости или иного жилого помещения. Во многом данная программа схожа с другим сбербанковским продуктом «Готовое жилье». Но получая кредит на покупку готового жилья, можно приобрести жилище исключительно в населенном пункте для постоянного проживания.

Когда заемщик отказывается от страхования своей трудоспособности и жизни ставка повышается на 1 %. При отказе от страхования титула ставка не меняется. Особые условия предусмотрены для клиентов, получающих зарплату в «Сбербанке». Для таких заемщиков процентная ставка уменьшается на 0,5 %.

Рекомендуем прочесть:  Как посмотреть через интернет коммунальные услуги

Ипотека на дом и земельный участок в Московской области

Данный вариант Вам абсолютно не подходит, ведь основное предназначение данных земель – это выращивание различных сельскохозяйственных культур. На таких землях не допускается постройка жилых зданий. Максимум, что вы сможете там построить, – это здания и сооружения, которые относятся к производству, хранению и первичной переработке сельхоз продуктов или другие административно-хозяйственные нежилые помещения.

Прежде чем принять окончательное решение о приобретении дома с участком в ипотеку, желательно изучить все особенности данного шага. Если с квартирой при оформлении ипотечного кредита практически все понятно, то дом и земля – это отдельные категории, при приобретении которых имеются свои особенности.

Как получить кредит для приобретения загородного жилья

  • оригинал паспорта и ксерокопии всех его листов;
  • справка 2-НДФЛ о доходах гражданина либо по форме банка;
  • второй документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт, военный билет, водительские права, СНИЛС и т. д.);
  • ксерокопия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • правоустанавливающие бумаги на землю и покупаемый загородный дом;
  • технические документы жилья (кадастровый и технический паспорта).

Покупатель может получить возврат налога по НДФЛ (иначе налоговый вычет), согласно 220 статье НК РФ. Налоговые вычеты рассчитываются по сумме фактических расходов, которые понёс гражданин при постройке нового дома, его покупке или при погашении процентов по кредиту. Общий размер возврата налога не может превышать двух миллионов рублей (1 пункт 3 части 220 статьи НК РФ).

Ипотека на дом с земельным участком

Несмотря на развивающийся рынок ипотечного кредитования банки остаются особенно придирчивыми при рассмотрении ипотеки на дом. Большое внимание уделяется местоположению объекта, инфраструктуре, наличию подъездной дороги к участку. Дом должен быть подключен ко всем коммуникациям. И банк обязательно заинтересует материал фундамента, перекрытий и несущих стен выбранного Вами коттеджа. Если Вы выбрали деревянный дом, то можете ознакомиться с правилами оформления ипотеки на деревянный дом в этой статье.

Итак, определимся, что такое ипотека на загородный дом — это покупка индивидуального жилого дома или коттеджа на вторичном рынке недвижимости вместе с земельным участком. Преимущества ипотеки на дом очевидны – вы получаете собственный дом загородом, вместе с участком земли, на котором можно разбить сад или огород. Помимо этого у Вас появляется возможность официальной прописки в доме для себя и членов своей семьи. В доме можно жить постоянно или использовать его только по выходным. Помимо этого у Вас появляется столь приятный статус владельца загородной недвижимости.

Ссылка на основную публикацию