Ипотека первоначальный взнос материнский капитал банки

Ипотека первоначальный взнос материнский капитал банки

Любое финансовое учреждение заинтересовано в том, чтобы оформлять как можно больше договоров по крупным кредитам. К таким видам кредитования относится и ипотека под материнский капитал. Банки, как показывает практика, по-разному относятся к оформлению займа, предполагающего учет семейного капитала. Поэтому перед тем как принять решение о том, чтоб использовать мат. капитал как первоначальный взнос по ипотеке, стоит изучить условия финансовых учреждений. Специалисты рекомендуют в первую очередь обратиться к крупным организациям, которые пользуются большой популярностью среди заемщиков.

Сегодня нет необходимости ждать, пока ребенку, после появления которого семья получила право на материнский сертификат, исполнится 3 года. При необходимости использования средств сертификата владелице (т. е. маме детей) необходимо обратиться в территориальное отделение ПФ РФ с соответствующим заявлением и пакетом документов.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

Мы прошли за период с мая по настоящее время именно такой путь, желая оформить ипотеку с гос поддержкой. Но ПФР отказался переводить деньги за первоначальный взнос юр.лицу. В итоге мы берем Ипотеку плюс материнский капитал в Сбербанке под 13,75% (на срок от 10 до 20 лет), так как иначе 450000 быстро не найти. Потребительский кредит на 450000, которым можно было бы оплатить продавцу первоначальный взнос, Пенсионный фонд гасить мат.капиталом точно не станет, т.к. это не кредит на приобретение жилья. Да и по потребительскому кредиту проценты пока кусаются.

Вот у меня и наличка есть и маткапитал есть, одно добавить к другому — хватит обменять 1-к. квартиру на 3-комнатную. Но 2-му ребёнку нет 3-х лет, поэтому только ипотека. А ипотеку не дают — нужен большой официальный доход для одобрения. Вот и валяется этот фантик МК без дела. Придётся обращаться к конторкам.

Ипотека под материнский капитал: каковы условия первоначального взноса

Важно отметить, что для оформления ипотеки использовать материнский капитал, как первоначальный взнос возможно только после того, как возраст ребенка достигнет3-х лет. При этом погашать уже имеющийся ипотечный кредит, используя сертификат, не возбраняется в любой день с момента его получения.

С полным комплектом документов, подтверждающих право на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности) и паспортом, а также сертификатом нужно обратиться в Пенсионный фонд. Если сертификат утерян, тогда будет выдан его дубликат. Там Вам необходимо будет написать заявление о перечислении денежных средств на расчетный счет банка-кредитора в счет погашения первого взноса.

Банк ВТБ 24: ипотека плюс материнский капитал, погашение и можно ли оформить как первоначальный взнос

От заемщика требуется внести первый взнос в размере не менее 15%. При этом доступная сумма по ипотеке составляет от 500 тыс.руб. до 8 млн.руб. Она зависит от величины ежемесячных доходов. Например, клиент с зарплатой 34 тыс.руб. может взять не более 1,68 млн.руб. на 20 лет. Его ежемесячный платеж составит 20400 руб.

• онлайн заявка, предполагает подачу заявки через интернет и получение решения банка в режиме онлайн;
• онлайн оформление записи на консультацию. Заполнение анкеты будет происходить в офисе банка с помощью кредитного специалиста;
• оформление заявки в отделении банка.

Как использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке в 2020 году

Когда в нашу семью приходит столь радостное событие, как рождение второго ребенка, многие семьи задумываются над расширением жилищной площади. Согласитесь, далеко не всегда удобно содержать двух или более детей в небольшой квартирке, которая может находиться в районе без развитой инфраструктуры (без сада и школы, расположенных поблизости, в таком случае крайне неудобно).

После того как вы удостоверились в том, что можете претендовать на ипотеку и выбрали банк, куда готовы обратиться за ее предоставлением, необходимо подготовить определенный список документов, который, как правило, является стандартным для большинства банков. Среди них:

Использование материнского капитала как первоначальный взнос при ипотеке

1. Мама, гражданка РФ, родившая или которая взяла приемного второго и следующих детей (с января 2007г);
2. Отец, являющийся по различным причинам родителем – одиночкой, с двумя и более детьми. При этом наличие гражданства РФ не обязательно;
3. Мужчина, гражданин РФ, являющийся единственным родителем взявшим приемного ребенка вторым или следующим (при вступлении в силу решения суда после января 2007г);
4. Дети до 18 лет(в равных долях), при условии лишения финансовой поддержки от единственного родителя/усыновителя (в случае потери родительских прав, смерти отца/матери или по другой уважительной причине).
5. Лицо, не достигшее 23 лет, учащиеся на дневном обучении и лишившиеся прав на предоставление государственной поддержки отца/матери, являющихся единственным родителем/усыновителем.

• лимит кредитования от 500000 — 1900000 рублей;
• процентная ставка по кредиту – от 10,4 – 14,95%;
• кредит выдается на срок – от 5 до 50 лет;
• размер первого взноса – от 10 — 20%;
• можно раньше оговоренного срока погасить кредит без выплаты штрафов и комиссии;
• не требуется оплата комиссионной выплаты за оформление и выдачу ипотечного кредита;
• можете самостоятельно выбрать тип начисляемых процентов (переменный, фиксированный или комбинированный).

Как оформить ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса

Имеется иная схема использования маткапитала как первого взноса по ипотеке, более эффективная. Банк, располагающей специальной программой для материнского капитала, выдает кредит больше на размер маткапитала. Достаточно часто оформляют два соглашения, при этом одно из них как раз на сумму материнского капитала. При этом объект недвижимости будет оформлен в собственность непосредственно заемщика, а не всех членов семьи. Вот уже после этого можно подавать документы в ПФР, чтобы погасить часть задолженности с помощью капитала. Заемщику нужно для этого оформить письменное обязательство, что он наделит собственностью всех членов семьи после выплаты ипотечного кредита. Обязательство заверяется у нотариуса.

Если требуется с помощью материнского капитала просто погасить задолженность по базовым выплатам, ждать уже ничего не надо. Как только мама получит на руки сертификат, она тут же имеет право его использовать. И для использования маткапитала в роли стартового взноса банки нашли выход.

Использование материнского капитала как первоначальный взнос по ипотеке

Сбербанк один из немногих банков, которые практикуют прибавление материнского капитала к уже имеющемуся первоначальному взносу, тем самым уменьшая сумму и срок кредитования. Благодаря специальной программе «Ипотека плюс материнский капитал», новым жильем смогли обзавестись большое количество семей.

• иметь соответствующий сертификат;
• выбрать банк и подписать с ним кредитный договор;
• подписать договор купли-продажи. Данный договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
• собрать необходимые документы в т. ч. и на квартиру. Этот момент является наиболее ответственным потому, что именно от полноты и правильности предоставления пакета документов будет зависеть, как быстро произойдет перечисление средств.
• написать соответствующее заявление в пенсионном фонде.

Банки, работающие с материнским капиталом

Каждый из упомянутых банков предлагает в 2013 году уникальные кредитные продукты, позволяющие семьи задействовать семейный капитал при погашении или оформлении жилищного кредита в рамках направления капитала на улучшение жилищных условий. Рассмотрим данные кредитные продукты

Для погашения первоначального взноса по жилищному кредиту материнским капиталом необходимо соблюсти следующую последовательность действий. Помните, что использовать капитал в данном направлении можно только после того, как со времени рождения или усыновления ребенка пройдет три года или более. Это прописано в законе о поддержке семей с детьми в виде семейного капитала (в законе о материнском капитале).

Материнский капитал, как первоначальный взнос по ипотеке

Сейчас банки предлагают ипотечные программы с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. Можно взять кредит под материнский капитал в Сбербанке, однако в этой статье рассмотрим как взять ипотеку под МСК на примере банка ВТБ 24 . Поступают они следующим образом: после проверки платежеспособности заемщика, банк выдает ипотечный кредит. И только после этого, имея уже действующий кредит, заемщик обращается в Пенсионный фонд с запросом на погашение части ипотеки средствами материнского капитала. В итоге, около 3 месяцев заемщик выплачивает сумму ежемесячных платежей, рассчитанных из полной суммы ипотеки и только, когда средства МСК поступят из ПФР на расчетный счет банка, ежемесячный платеж пересчитывается.

1. Изучите предложения банков, выберите наиболее подходящую (минимальную) процентную ставку. Подавайте заявки по возрастанию ставки (если вам откажут в предоставлении ипотечного кредита в банке с минимальной ставкой, подавайте заявку в другой банк, в котором процентная ставка чуть повыше и т.д).
2. Предоставьте в выбранный банк пакет необходимых документов для получения ипотеки. Обычно это:

• Справки о доходах заемщика и созаемщика (поручителя). Одни банки просят предоставить справки по форме 2 НДФЛ, другие по форме банка.
• Заявления на получение жилищного ипотечного кредита от заемщика и созаемщика (поручителя).
• Анкеты на получение жилищного ипотечного кредита от заемщика и созаемщика (поручителя).
• Паспорта заемщика и созаемщика (поручителя). Необходимо предоставить копию всех страниц паспорта и оригинал документа.
• Справка из Пенсионного фонда об остатке средств материнского (семейного) капитала. Эту справку необходимо получить до обращения в банк! Справка оформляется в течении 3 дней, по письменному заявлению и предоставлению паспорта и сертификата МСК (материнский (семейный) капитал) в территориальный орган ПФР по месту прописки (постоянной, временной) или фактического проживания, если у вас нет прописки.
• Документы на квартиру, которую вы хотите приобрести с помощью средств ипотечного кредита.

1. После того, как работники банка проверят вашу платежеспособность и вынесут положительное решение. Вам позвонят и предложат явиться в банк для открытия текущего счета и назначения даты сделки. Обычно продавца квартиры приглашают на сделку позже вас на пол часа, чтобы вы успели до его прихода оформить страховку.
2. Когда вы явитесь на сделку, вам еще раз объяснят на каких условиях и в какой сумме банк предоставил кредит. Предложат выбрать одну из страховых компаний и оформить страховку. Обычно страхуется жизнь участников сделки и само жилье (10000 — 20000 руб.).
3. Во время совершения сделки обе стороны читают и подписывают необходимые документы. Банк эти документы заверяет и отдает на руки участникам сделки для оформления купли-продажи жилплощади в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Участники сделки сдают документы для получения свидетельства о государственной регистрации права, оплачивают гос. пошлину (около 1000 руб.) и получают на руки бумагу с перечнем документов отданных на регистрацию. С этим перечнем участники сделки возвращаются в банк.
4. В банке происходит передача денег от покупателя к продавцу. И передача расписки в получении денег от продавца к покупателю. Сделка завершена.
5. Примерно за 3 дня до получения документов из Юстиции, закажите в банке, в котором взяли ипотеку, «справку о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом». Это можно сделать у любого оператора банка. Справка вам понадобиться в Пенсионном фонде.
6. Оформите у нотариуса «обязательство», о включении в число собственников приобретенного вами недвижимого имущества ваших детей, в течении 6 месяцев с момента снятия обременения (около 1000 руб.).
7. Далее, после того, как вы получите на руки документы из Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( свидетельство о о государственной регистрации права, кредитный договор, договор купли-продажи, кадастровый паспорт), можно обращаться в пенсионный фонд.
8. В Пенсионный фонд для выплаты средств материнского капитала нужно предоставить следующие документы:

• Кредитный договор (оригинал и копия).
• Договор купли-продажи (оригинал и копия).
• Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал и копия).
• Обязательство от нотариуса (оригинал).
• Справка из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (оригинал).
• Свидетельства о рождении детей (оригиналы и копии).
• Сертификат на материнский (семейный) капитал (оригинал и копия).
• Паспорт (оригинал и копия страниц с записями).