Содержание
- 1 Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной
- 2 Порядок оформления перепланировки квартиры
- 3 Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры
- 4 Оформление перепланировки квартиры
- 5 С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно
- 6 Как оформить перепланировку квартиры и документы
- 7 Порядок перепланировки жилого и нежилого помещения
- 8 Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную
- 9 Как узаконить перепланировку в квартире? Инструкция, документы, особые случаи
- 10 Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире
- 11 Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры
- 12 Сложности — легкой — перепланировки
- 13 Как оформить перепланировку квартиры
- 14 Как узаконить перепланировку квартиры — план действий
- 15 Как правильно оформить перепланировку квартиры
Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной
Если же вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.
Порядок оформления перепланировки квартиры
- Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
- Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
- Создание проекта перепланировки.
- Подача заявления в надзорный орган.
- Получение необходимых разрешений на проведение работ.
- Составление акта о произведенной перепланировке.
- Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.
Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры
Возникает вполне логичный вопрос: «Как правильно оформить перепланировку квартиры?» Существует два варианта его решения. Первый – это обратиться в соответствующий государственный орган для получения разрешения на перепланировку. Второй — обратиться в суд после совершения самовольных действий, чтобы узаконить изменения.
Оформление перепланировки квартиры
- при закрытии межкомнатных дверных проемов;
- при остеклении балконов и лоджий;
- при возведении дополнительных межкомнатных перегородок;
- при изменении конфигурации тамбурных помещений;
- при частично разборе межкомнатных перегородок, не являющихся элементами несущих конструкций;
- при изменении места расположения санитарно-технического оборудования с сохранением габаритной площади помещения.
Оформление перепланировки квартиры в уведомительном порядке необходимо в целях исключения в дальнейшем сложностей с ее куплей/продажей, наследования. Кроме того, жилое помещение, в котором имеется незаконная перепланировка, нельзя обратить в предмет залога при оформлении кредитного договора. Для того, чтобы распорядиться объектом жилой недвижимости с проектными изменениями, собственнику придется либо узаконить перепланировку квартиры, либо вернуть все в первоначальное состояние, согласно первичному техническому паспорту. Зачастую, случаи несоответствия плана БТИ и фактической планировки жилого помещения влияют на продолжительность сроков сделки или вовсе ее отменяют. По окончании производственных работ по перепланировке квартиры, не требующей оформления документов, собственник должен в письменном виде (не электронном) уведомить об этом органы технической инвентаризации.
С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно
- Снос или демонтаж несущих стен, конструкций и перекрытий.
- Увеличение более чем на 25% общей площади кухни или санузла за счет жилого помещения.
- Обустройство арки между кухней и жилой комнатой при наличии газовой плиты.
- Расширение площади балкона или лоджии за счет комнаты. При этом обустройство арки, ведущей на балкон, не запрещено, если ширина прохода не превышает 1 метра.
- Установка ванной и другого сантехнического оборудования в местах, не предназначенных для этого. Самовольная замена труб, радиаторов отопления и прочего инженерно-технического оборудования, работающего от общедомовых коммуникаций.
Как оформить перепланировку квартиры и документы
При этом в ходе строительных работ или внесение изменений в интерьер уже построенных квартир – довольно распространенная ситуация, требующая проведения перепланировки. Разберемся в процедуре регистрации, как происходит оформление перепланировки квартиры и с чего начать.
Порядок перепланировки жилого и нежилого помещения
- Постановление под номером 621-ПП от 16 августа 2005 года, в котором говорится о порядке оформления перепланировки нежилых помещений.
- Постановление номер 73-ПП, которое было выдано Правительством Москвы 8 февраля 2005 года, где говорится о том, каким образом должна происходить перепланировка жилых помещений в Москве.
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную
Ответ на этот вопрос очевиден – если произведенные изменения пространства не подлежат включению в технический паспорт квартиры, заниматься их оформлением не нужно. Так, если речь идет о косметическом ремонте, остеклении балконов, то ничего приводить в соответствие с законом не нужно, поскольку нарушений нет (см. подробно что можно, а что нельзя делать в квартире при перепланировке).
Как узаконить перепланировку в квартире? Инструкция, документы, особые случаи
Конкуренция постоянно растет, поэтому банки сейчас довольно адекватно реагируют на просьбы заемщиков о перепланировке. В некоторых банках есть даже специальный консультант по таким вопросам. Он способен оценить сложность предполагаемой перестройки и посоветовать, как ее правильно оформить. Важно ответственно подойти к принятию этого решения, и тогда вполне можно будет реализовать его самостоятельно.
Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире
Современное жилье отличается повышенный уровнем комфорта, просторными помещениями и удобным расположением помещений. Однако, большинство граждан проживают в квартирах, расположенных в зданиях, построенных еще в прошлом веке. С целью улучшения жилищных условий и повышения уровня комфорта затеваются перепланировки. Как узаконить перепланировку, если она уже сделана, зависит от многих обстоятельств: соответствия выполненных работ списку разрешенных по закону действий и сложности произведенных изменений.
Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры
- заявление;
- эскиз или проект;
- новый техпаспорт;
- правоустанавливающие документы на пользование квартирой;
- согласия всех членов семьи (письменные);
- согласование от управляющей компании, ТСЖ и пр.;
- разрешения от заинтересованных служб (МЧС, водоканала, газовой службы, пожарной и санитарной инспекций).
Сложности — легкой — перепланировки
Правовое понятие об уведомительном порядке согласования перепланировки размыто. Зачастую специалисты МФЦ, через которых идет регистрация работ, не владеют полной информацией. Лучше заранее проконсультироваться с юристом, специализирующимся в сфере жилищного законодательства. На практике оформление «по эскизу» нередко оказывается сложнее, чем полное предварительное согласование перепланировки — «по проекту». Лучше всего нанять для ремонта строительную организацию с допуском СРО. Идеально, если фирма оказывает услуги по регистрации проведенных работ. Увеличив смету, вы избежите непредвиденных проблем с законом.
Как оформить перепланировку квартиры
- объединение нескольких квартир на одном или на разных этажах;
- присоединение мансарды в частом доме;
- переделка проемов двери в стенах несущей конструкции;
- объединение балкона с комнатой;
- переделка кухни-ниши;
- любые виды работ, имеющих отношение к изменению капитальных конструкций.
Как узаконить перепланировку квартиры — план действий
Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена (например, когда объединяют кухню с гостиной) или уменьшена (например, при установке дополнительного санузла).
Как правильно оформить перепланировку квартиры
- Эксплуатация дома жителями и обслуживающим персоналом становится сложнее;
- Квартира больше не соответствует нормативам «жилого помещения»;
- Не соблюдается ряд норм безопасности: строительных, противопожарных и санитарных;
- У многоквартирного дома, который признан объектом культурного наследия, меняется фасад или иные видимые элементы.