Содержание
- 1 Правила продажи квартиры по ипотеке
- 2 Как продать квартиру в ипотеке – 4 проверенных способа профессиональная помощь в продаже ипотечных квартир
- 3 Документы от собственников для продажи квартиры в 2020 году, когда покупатели с ипотекой
- 4 Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- 5 Особенности покупки квартиры, находящейся в ипотеке
- 6 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 7 Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы
- 8 Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца
- 9 Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли
- 10 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 11 Продажа квартир в ипотеке
- 12 Продажа квартиры по ипотеке
- 13 Продажа и покупка квартиры в ипотеку
- 14 Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры
- 15 Как продать квартиру в ипотеке — законные способы
Правила продажи квартиры по ипотеке
- всех имеющихся строительных конструкций на наличие трещин, плесени и так далее;
- имеющихся средств коммуникаций, включая водоснабжение, центральное отопление на предмет отсутствия коррозии, протеканий и так далее;
- входных и межкомнатных дверей, окон на предмет их целостности;
- открытых участков электропроводки, включая розетки и выключатели для подтверждения факта отсутствия искры, обугливания и так далее.
Как продать квартиру в ипотеке – 4 проверенных способа профессиональная помощь в продаже ипотечных квартир
- покупатель нотариально оформляет соглашение с заемщиком и вносит сумму, необходимую для тотального погашения ипотечного займа;
- после закрытия долга и снятия обременения с квартиры продавец и покупатель идут в регистрационную палату, где оформляют договор купли-продажи;
- если стадия сдачи объекта в эксплуатацию ещё не наступила, вместо купчей происходит переоформление договора долевого строительства.
Документы от собственников для продажи квартиры в 2020 году, когда покупатели с ипотекой
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.
Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
Сдачи документов не избежать – этого требует порядок оформления ипотечных сделок в банках. Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю. В противном случае сделка не состоится.
Особенности покупки квартиры, находящейся в ипотеке
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
Заключается специфика регистрационных действий с ипотекой в том, что при не поступлении денежных средств на счет продавца в течении 10 рабочих дней с момента перехода прав собственности, сделка будет признана недействительной, а имущественные права возвращены к начальному состоянию, предшествовавшему подаче документов в Росреестр.
Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы
- Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.
- Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.
- Открытие банковского счета для зачисления оплаты.
- Подача документов в банк. Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.
- Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.
- Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.
Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца
Итак, вы нашли покупателя, который говорит вам о намерении приобрести вашу квартиру, да еще и с использованием заемных средств. Прежде чем приступить к заключению предварительного договора вы должны убедиться, что лицо уже обратилось в банк и тот одобрил ему определенную сумму кредита.
Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли
- Прежде всего, необходимо подготовить все необходимые документы. Перечень их будет приведен ниже.
- Затем следует встретиться с покупателем и обсудить детали сделки. Он должен сообщить, что собирается покупать жилье по ипотечному кредитованию, при этом предварительно осмотреть саму квартиру. Для этой цели, лучше сделать это в присутствии специалиста, который внимательно осмотрит коммуникации, общее состояние объекта недвижимости. Такой шаг обезопасит и покупателя и продавца от возможного отказа банка в кредите по причине плохого состояния квартиры.
- Следующий шаг. Когда все договоренности достигнуты, стороны должны подписать предварительный договор купли-продажи. Это обязательное требование, так как на основании него передается задаток, и он показывается банковскому учреждению, что является основанием начала проверки заемщика и объекта недвижимости.
- Далее банковское учреждение (его представители) связываются с продавцом и обговаривают с последним конкретное время, когда они смогут осмотреть жилое помещение со своим специалистом, а покупатель за собственные средства должен обратиться к лицензированному оценщику, и получить от него акт рыночной оценки (стоимости) жилого помещения, и застраховать его.
- Если покупателя, продавца и банк все устраивает, тогда подписывается договор купли-продажи, и продавцу перечисляется необходимая сумма на его счет, или выдается наличностью в кассе банка. То есть происходит оформление продажи квартиры или иного жилого помещения.
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- Длительность. Она выше, нежели при стандартной процедуре купли-продажи недвижимости.
- Документация. Помимо стандартного набора документов для банковского учреждения, возможен запрос им дополнительных бумаг, а это уже ваши хлопоты по их предоставлению.
- Отказ. Такие случаи не редки, и имеют место быть. Банк в своем праве отказать в выдаче ипотеки на любой стадии ее оформления. И это, наверное, самый большой минус. Ведь возможен вариант, что после полугода подготовительного этапа сделка сорвалась. А значит, вы потеряли время, и нужно начинать поиски покупателя сначала. Как показывает практика, те продавцы, которые столкнулись с такой ситуацией, больше даже не рассматривают вариант продажи очередному «ипотечнику». Для них проще скинуть цену, нежели опять так рисковать.
Продажа квартир в ипотеке
Продажа квартиры по ипотеке
- банк всегда заинтересован, если должник погасит задолженность по ипотеке раньше времени. Банк будет стараться идти навстречу;
- при этом банк может потерять долю процентов, так как при погашении ипотеке раньше срока договор пересматривается в пользу должника. Соответственно проценты уменьшаются. Банк теряет прибыль.
Продажа и покупка квартиры в ипотеку
Как утверждают кредитные специалисты крупнейших банков, а также сотрудники риэлтерских агентств – продажа недвижимости при помощи ипотеки является наиболее безопасным вариантом для продавца. Именно в этой ситуации всю процедуру от получения задатка до перечисления всей суммы за квартиры будут контролировать специалисты банка, а у покупателя будет больше ответственности.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры
- Владельцы ипотечной квартиры больше не могут расплачиваться за нее по различным причинам, к примеру, в результате потери работы.
- Возник шанс приобрести недвижимость на лучших условиях. Таким образом, ипотечная квартира становится ненужной.
- Семейные обстоятельства, к примеру, развод, женитьба, получение другой недвижимости по наследству или в дар и др.
Как продать квартиру в ипотеке — законные способы
Улучившие свою жилплощадь с помощью займа от кредитной организации по разным мотивам могут озадачиться сменой жилья еще до того, как рассчитаются по долгу. Задача продать или поменять жилье осложнена его обременением: приобретенная квартира не должна находиться в залоге либо ограничиваться в распоряжении. Однако выходы все же есть.