Кто проводит оценку квартиры при ипотеке

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Не важно, к примеру, получил ли человек квартиру в наследство или она передана ему в дар, в ряде, предусмотренных законом случаев, с полученного имущества взимается налог. Определить стоимость недвижимости необходимо и при вступлении в права собственности, продаже или покупке жилья. Провести оценку жилья придется и том случае, если по чьей-то вине вашей квартире был нанесен ущерб.

Как проводится оценка квартиры для Сбербанка и аккредитованные компании. Не стоит проводить оценку самостоятельно. Потеряете время, деньги и силы. Законодательством право проведения оценки предоставлено организациям и физическим лицам, имеющим лицензию, разрешающую им заниматься этой деятельностью.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком. Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной. Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:

Как происходит оценка жилой недвижимости для ипотечного кредита — зачем нужна, документы и стоимость

Оценка для ипотеки может проводиться не только независимыми фирмами, но и компаниями, аккредитованными в самом банке. Каждое банковское учреждение на своем интернет-портале размещает информацию с контактными данными каждого субъекта. Важно понимать, что кредиторы сотрудничают не с одним или двумя профессиональными оценщиками. Выбрать всегда можно – в одном только Сбербанке аттестованных оценщиков насчитывается порядка двух с половиной сотен.

Проведение экспертизы – дело хлопотное и трудозатратное. Стоимость оценки квартиры для ипотеки зависит не только от самой залоговой недвижимости, но и необходимого пакета бумаг, срочности проведения работ. Все эти затраты ложатся на плечи потенциального покупателя. Банк в этом не участвует, потому что отчет является одним из документов, который заемщику нужно приложить к перечню бумаг, необходимых для оформлении ипотеки.

Рекомендуем прочесть:  Как получить транспортную карту школьника в липецке

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки

Независимый оценщик должен быть легитимен, то есть состоять в любой из зарегистрированных организаций оценщиков (о чем свидетельствует наличие у него свидетельства о членстве в СРО) и иметь полис страхования гражданской ответственности на сумму более трехсот тысяч рублей.

Настаивать на выборе одной из них он не вправе, но все-таки целесообразно остановиться на оценщике из списка, представленного банком. Это значительно ускорит рассмотрение заявки на ипотеку, ведь банковской службе безопасности не придется проверять неизвестного оценщика.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Впрочем, забота о клиентах в Сбербанке тоже проявляется – организациям, кто делает оценку квартиры при ипотеке, присваивается рейтинг (скачать), на основании которого клиенты могут выбирать проверенные агентства. Рейтингование производится Банком уже 2,5 года, в отчете содержатся все отметки о функционировании оценочных организаций.

Около 2500-5000 рублей стоит оценка квартиры для Сбербанка в ипотеку. Цена, установленная ниже средней планки, должна вызвать у вас подозрение. Чтобы не платить дважды, как скупой в пословице, перед заказом услуги хотя бы попросите оценщика показать актуальные копии документов по аккредитации или проконсультируетесь с вашим ведущим менеджером по ипотеке – примет ли банк оценку от выбранного агентства.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Также оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец. Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости.

  1. В первую очередь указываются данные фирмы-оценщика и данные заказчика.
  2. Далее следуют данные о том, с помощью каких методов была произведена оценка.
  3. Приводится полная информация об оцениваемой квартире.
  4. Сравнительный анализ рынка недвижимости.
  5. Ликвидная и рыночная стоимость жилплощади.
  6. Приложение.

Как сделать оценку квартиры в СПБ для ипотеки

Узнать цену на недвижимость можно в специальных компаниях, которые осуществляют профессиональную оценочную деятельность. Люди, желающие продать свои дома и квартиры склонны необоснованно завышать цены, денег на покупку жилья может недоставать, а банки выдают займы, основываясь исключительно на рыночной стоимости объекта. По этим причинам до совершения сделок возникает необходимость вызова компетентного человека из организации, которая имеет право дат рыночную оценку недвижимости. Банки сотрудничают с подобными фирмами и рекомендуют проверенные организации.

Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет возврат при покупке квартиры

При определении стоимости недвижимости принимаются во внимание неизменные характеристики. Срок, в течение которого проводится процедура, варьируется от 1 до 5 дней. По истечении отведенного времени, специалист представляет письменный отчет, объемом до 30 страниц, где отражены рыночная и ликвидная цены. Он включает фотографические материалы и копии нужных бумаг.

Необходимая информация о том, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Независимая оценка стоимости объекта будет проведена перед тем, как заемщику будет выдан кредит. Это необходимо для того, чтобы банк был уверен в том, что вернет начальную сумму обратно, если заемщик не сможет оплачивать кредит. При возникновении сложной ситуации кредитно-финансовая организация продает недвижимость, покрывая этим свои расходы.

  1. Сначала эксперт осматривает объект. Обычно на это уходит не больше четверти часа, но все зависит от профессионализма оценщика.
  2. Затем он фотографирует все помещения квартиры, делает фотографии территории вокруг дома. В процессе осмотра он выявляет дефекты постройки, либо фиксирует их отсутствие.
  3. После того, как процедура будет завершена, специалист готовит расчеты, определяя стоимость жилья.

Кто проводит оценку квартиры при ипотеке

Если говорить о прочих факторах, то большое значение будет иметь: Проведя процедуру изучения всех этих факторов, оценщик составляет стоимость квартиры. Будущему заемщику будет полезно знать, что существует два вида установившейся цены: Реальная — то, сколько стоит ваша квартира. Ликвидная — то, за сколько вашу квартиру будут готовы купить в срочном порядке.

При учете цены большое внимание уделяется документам на недвижимый объект. Оценочная стоимость объекта будет напрямую влиять на решение по вашему ипотечному займу. Эксперты рекомендуют перед оценкой приготовить всевозможные бумаги, которые у вас имеются. Это позволит получить объективную информацию, а для заемщика увеличит шанс на то, что оценочная цена будет максимально высокой.

Оценка квартиры – как оценить стоимость квартиры для продажи, ипотеки, наследства и раздела имущества

Оценщик посещает квартиру и анализирует предоставленные документы. Бывает, что оценочная компания руководствуется исключительно документацией, не посещая сам объект недвижимости. Эта методика не всегда эффективна, но часто единственный вариант установить стоимость. К примеру, в квартире проживают наследники и оценщика они просто не пускают.

Когда покупатель просит сбросить цену, он должен привести аргументы своей позиции. Если они убедительны для вас, уступайте. Бывает, что уступить немного в цене проще, чем ждать покупателя, устраивающего вас, не один месяц. Особенно это актуально, когда продать жилье нужно срочно.

Ссылка на основную публикацию