Мораторий на перевод земель сельскохозяйственного назначения

Мораторий на перевод земель сельскохозяйственного назначения

С другой же стороны, повышение госпошлины за перевод сельскохозяйственных земель в любую другую категорию поможет уменьшить количество желающих проводить подобные операции, предотвратит большинство коррупционных сделок, поможет наполнить местные бюджеты новыми средствами. В этой связи Министерство экономического развития также разработало законопроект, которым предусмотрено повышение коэффициентов налоговой ставки. Так, согласно законопроекту через год после изменения целевого назначения сельскохозяйственного земельного участка налог будет неизменным, однако по истечении трех лет он вырастет вдвое, а через пять лет – коэффициент возрастает до 6. Более того, законопроект практически полностью исключает всевозможные лазейки, которые позволят избежать налогов.

Правительство Российской Федерации считает, что в данной ситуации, конечно, необходимо приложить все усилия для обеспечения поддержки национального товаропроизводителя, однако действовать нужно предельно тонко. Подобного мнения придерживается и Сергей Жарков – эксперт, заместитель руководителя интернет-ресурса «Индикатор рынка недвижимости». Он уверен, что «рубить с плеча» в такой ситуации никак нельзя. Тотальный запрет, как показывает практика многих лет, открывает путь коррупции и различным спекуляциям. Подобный подход вынудит желающих изменить целевое назначение земли, искать коррупционный способ решения этого вопроса, так как любые законные методы в этой сфере будут упразднены. Лица, которые ранее уже перевели свои земельные участки в другие категории, теперь будут выводить их на рынок по значительно завышенным ценам.

Мораторий на перевод земель сельскохозяйственного назначения

После распространения новости о введении моратория, специалисты выразили различные мнения по поводу его целесообразности и перспектив строительства жилых домов в Ленобласти. Большинство полагает, что данный шаг вполне оправдан, так как за последние годы количество земель сельхозназначения в регионе значительно уменьшилось и есть необходимость во внешнем регулировании их использования. К тому же, запрет позволит уделить больше внимания существующим проектам и

Сколько времени продлится мораторий на перевод земель, неизвестно, но, по заверению губернатора, текущих проектов жилищного строительства в Северной столице, вполне достаточно для удовлетворения потребностей населения на протяжении не менее 25 лет. Следует заметить, что ранее уже был введен ряд запретов, в частности, на выведение земель лесного фонда в категорию территорий населенных пунктов для дальнейшей застройки.

В Ленинградской области перевод земель под жилую застройку запрещен мораторием

Сейчас в Ленинградской области строится больше восьми миллионов квадратных метров жилья. В течение нескольких месяцев в эксплуатацию были приняты 1,6 миллионов «квадратов» жилой недвижимости, в прошедшем году было введено в эксплуатацию 1,79 миллионов жилых квадратных метров. Следует заметить, что две трети территорий, которые были выделены под строительство жилой недвижимости, являлись землями сельскохозяйственного назначения.

В Ленинградской области объявлен запрет на перевод определенных земельных участков под застройку жилого сектора, в основном это земли сельскохозяйственного назначения и промышленные территории. Согласно резолюции Администрации Ленинградской области мораторий является бессрочным. Как считают власти, проектов, которые на сегодняшний день уже согласованы, вполне хватает для того, чтобы область была обеспечена жильем дальнейшие двадцать пять лет. Для того чтобы ввести запрет, был создан специальный нормативный акт

Ленобласть ввела мораторий под земли для застройки

Львиная доля строящегося в Ленобласти жилья возводится на землях, которые изначально принадлежали к категории сельхозназначения. Девелоперы, которые успели перевести свои активы в другую категорию, из-за моратория не переживают. Однако сколько потенциальных строек будет заморожено, пока сказать сложно. «Многие компании в свое время скупали сельхозземлю, потому как ее стоимость на порядок ниже, чем цена земли, которая уже переведена под жилье. Теперь же в свете моратория — это сгоревшие активы. Но я не исключаю, что будет оказано большое давление и решение о моратории изменится или приобретет более гибкий характер», — считает председатель совета директоров российской компании «ПулЭкспресс» Владимир Петров.

При этом игроки рынка пока опасаются делать какие-либо прогнозы. Строители полагают, что пока говорить о каких-либо конкретных последствиях рано. «Это ожидаемый шаг: он направлен на создание более прозрачных и понятных правил игры, связанных с жилищным строительством и развитием инфраструктуры. А дальше подождем конкретных предложений от правительства Ленобласти, и уже тогда станет понятно, как это повлияет на земельный рынок региона и жилищное строительство», — говорит Юусо Тапани Хиетанен, генеральный директор «NCC Жилищное строительство» в России и Финляндии.

Блиц-опрос: Мораторий на перевод земель под жилую застройку в Ленобласти даст возможность развивать инфраструктуру

Однако сейчас может возникнуть два момента. Первый — спекулятивная составляющая — стоимость земли под коттеджную или многоквартирную застройку возрастет. Второй момент — развитие небольших поселений будет приостановлено. Активно развивается «заКАДье». А в небольших поселках появляется по одному дому в год, а то и меньше. Но при этом существует проблема переселения людей из аварийного и ветхого жилья, есть программы по субсидированию рабочих и учителей. Это значит, что таким поселкам придется искать землю в границах своего населенного пункта. Возможно, проводить уплотнительную застройку. Хотя до этого мог прийти инвестор, сменить назначение земли и включить ее в земли населенного пункта, тем самым увеличив его площадь и дав место для дальнейшего развития территории.

Если говорить о жилых зонах в составе утвержденных генпланов поселений, то таких зон немного. Среди них – город-спутник «Южный» (около 4,3 млн кв. м жилья), проект «Евроград» в Порошкино (около 50 га под жилую застройку), некоторые территории Заневского и Низинского сельских поселений, поселка Бугры. Есть также участки площадью до 2 га, разбросанные по всему периметру прилегающих к городу районов, на которых строительство жилых домов также возможно.

Мораторий на перевод земель под застройку в Ленобласти оказался временным

Тихвин, Ленинградская область, 13 октября 2015, 13:10 — REGNUM В Ленобласти сохранится не бессрочный, но временный мораторий на перевод любых земель под жилую застройку до того времени, пока не будет проведена комплексная инвентаризация земель региона. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, об этом заявил на встрече с депутатами областного парламента губернатор Ленобласти Александр Дрозденко .

Александр Дрозденко напомнил, что приобретают большие земельные участки и возводят дома в Ленобласти чаще всего петербургские строительные компании и петербуржцы. Притом после ввода нового жилья в эксплуатацию становится очевидной нехватка дорог для въезда и выезда в новые «приграничные» микрорайоны.

Порядок перевода земли в другую категорию: изменения в 2020-2020 году

• территория загрязнена и застроена заброшенными и аварийными зданиями, постройками и свалками (однако, в этом случае все же есть возможность получить разрешение на перевод: утвердить проект рекультивации рассматриваемого участка земли),
• на земельном участке проводились работы, напрямую связанные с повреждением почвенного слоя (в этом случае также разрешение можно получить после полнейшего восстановления поверхности земельного участка, подтвержденным проектом рекультивации, но в этом случае это должны быть решением собственника, а не приказом представителей законодательной власти).

Более того, с недавнего времени перевод сельхоз земель из своей категории в любую другую может грозить значительными штрафами в виде денежной компенсации. На законодательном уровне это будет рассмотрено в качестве нецелевого использования участка земли.

Александр Дрозденко наложил бессрочный мораторий на перевод земель под жилую застройку

Вице-губернатор по строительству Михаил Москвин по поручению губернатора в течение трех месяцев проанализирует градостроительную документацию по всем проектам комплексного освоения и территориям для застройки, уделив особое внимание прогнозу роста числа жителей Ленинградской области после того, как все эти проекты будут реализованы.

Новый мораторий дополнит принятые ранее запреты на включение лесного фонда в границы населенных пунктов под жилую застройку и на предоставление — даже под рекреационные цели — берегов озер и рек. За последние 3 года не подписан ни один такой документ на уровне правительства Ленобласти, не разрешено это и муниципалам.

Мораторий на перевод земель сельскохозяйственного назначения

В целом эксперты отмечают, что основные лоббисты сохранения действия моратория на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения – это крупные сельхозкомпании и агробизнес в целом. Ведь они просто-напросто не желают терять очевидные для себя выгоды, арендуя у жителей села паи за мизерную плату. А вот при отмене моратория арендные ставки, скорее всего, во много раз.

Аналитики уверены, что правительству Яценюка ничто не мешало заниматься земельной реформой весь прошлый год. Вспомним, что прошлой весной, когда Петр Порошенко заговорил о данной проблеме, обсуждение происходило очень живо: разрабатывались различные концепции, проводились общественные слушания, эксперты аргументировано доказывали необходимость земельного рынка в нашей стране, предвкушая огромные объемы иностранных инвестиций, развитие инфраструктуры и прочее.

На кого положил мораторий Дрозденко

Решение Дрозденко было воспринято игроками строительного рынка, если говорить дипломатическим языком, с недоумением, если как в реальности — с ужасом. Особенно теми, кто ещё до губернаторских выборов обсуждал на Суворовском,67 свои девелоперские перспективы. Телефон строительного вице-губернатора Михаила Москвина разрывался, хотя последнее, что он мог делать в этот день — успокаивать.

В числе первых участники строительного рынка называют Владимира Рыбальченко, который и был поводом для появления запрета. Как писал 47news, изменения к генплану говорили о переводе под жилую застройку 186 Га в Новосергиевке Всеволожского района. В официальных письмах шла речь об увеличении количества жителей до 36 тысяч человек (сейчас живут 125), для которых должны построить более 1,1 миллиона квадратных метров жилья. Инвестиции могли составить более 30 миллиардов рублей. Если бы проект реализовался, стоимость земли могла подскочить в 25 раз — примерно с 2 миллионов рублей за гектар до 50 миллионов рублей. Итого, маржа у Рыбальченко могла приблизиться к 5,8 миллиарда рублей.