Перевод жилья в нежилой фонд

Содержание

АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада

  1. Специалисты АСП оценивают вход, лоджию, балкон на возможность устройство отдельного входа и дальнейшего согласования. Если вход еще не оборудован, возможны рекомендации;
  2. Разработка проектной документации и нового паспорта фасада (если требуется)
  3. Согласование и регистрация.

Перевод в нежилой фонд

  • она должна находиться на первом этаже, а если она расположена выше, то внизу обязательно должны располагаться только нежилые помещения;
  • необходимо заранее предусмотреть возможность устройства отдельного входа в помещение, его изолированность от подъезда и лестничной площадки;
  • в квартире не должно быть прописанных жильцов.

Перевод из жилого фонда в нежилой фонд

  1. Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
  2. Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
  3. Получение согласия собственников при использовании общего имущества
  4. Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
  5. Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)

Санкт-Петербург-это не только один из красивейших городов на планете, но ещё и 6-ти миллионный мегаполис, испытывающий постоянную потребность в торговых площадях. Поэтому, в нашей компании, услуга «перевод жилого помещения в нежилой фонд» пользуется всегда повышенным спросом. Основная цель перевода жилого помещения в нежилое — изменение юридического статуса квартиры. Перевод в нежилой фонд позволяет юридически сменить статус жилого помещения на нежилое. Если раньше помещение предназначалось только для постоянного проживания людей, то потом, назначением помещения будет являться какой-либо вид коммерческой деятельности (устройство офиса, парикмахерской или предприятия общепита). Главное отличие нежилого помещения от квартиры это наличие обособленного входа с улицы. А основное отличие процедуры перевода квартиры в нежилой фонд от согласования обычной перепланировки квартиры как раз и заключается в устройстве отдельного (обособленного) входа в помещение.

Рекомендуем прочесть:  Заявление в инспекцию по труду о невыплате зарплаты образец

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

  • Паспорт РФ;
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;
  • Протокол межведомственной комиссии;
  • Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
  • Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
  • Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.
  • Комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом на основании заявления и вышеуказанных документов принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол о принятой стоимости.
  • Разницу в цене необходимо оплатить через любой банк, и затем сможете получить данный протокол.

    Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости

    Отдельным пунктом следует выделить наличие согласия жильцов многоквартирного дома, так как именно в этой подготовительной части чаще всего возникают трудности. Для начала в управляющую компанию или ТСЖ следует подать заявление о назначении дня общего собрания собственников и голосования (вопрос о переводе в нежилое помещение может быть включен в повестку очередного собрания или вынесен на внеочередное обсуждение). Для того, чтобы результаты голосования были законными, необходимо присутствие не менее 50% собственников.

    Перевод помещения в нежилой фонд

    1. Сбор исходно разрешительной документации;
    2. Составление общей суммы на вывод помещения из жилого фонда;
    3. Разработка и составление проекта;
    4. Согласование; (В большинстве случаев одобрение всех указанных органов не требуется. Но в случае необходимости, мы выполним согласование с этими организациями):
      • КГА, УЛА, ОПС;
      • Жилищный комитет;
      • Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры;
      • Отдел надзорной деятельности и профилактической работы;
      • ГУЖА;
      • Управление садово-парковым хозяйством;
      • Центр комплексного благоустройства;
      • ФБУЗ;
      • ПетербургГаз;
      • ПАО «Ленэнерго»;
      • ГУП;
      • ТЭК;
      • ГУП Водоканал Санкт-Петербурга.
    5. Межведомственная комиссия (МВК) принимает решение о том, что данное жилое помещение может эксплуатироваться как нежилое;
    6. Получение распоряжения за подписью Главы района;
    7. Приемка помещения в эксплуатацию;
    8. Вносятся новые данные в ЕГРН в связи с изменением назначения объекта и его перевода в нежилой фонд.

    Перевод в нежилой фонд

    •  КГА (КГИОП)
    •  Пожарно-технической инспекции (ОГПН ), 
    • СЭС, Дортехнологии, ОАО Кабельные сети, ОАО Телеком, АО Телефонные электросети, ФГУП Водоканал, 
    • Комитете по благоустройству  и дорожному  хозяйству (КБДХ), ГИБДД ,  
    • Управлении садово-паркового хозяйства (УСПХ), Отделе подземных сооружений (ОПС), 
    • Межведомственной комиссии /Администрации района.   

    Срок согласования проектной документации на перевод в нежилой фонд в этих организациях может составить от 5 до 8 месяцев.

    Как перевести жилое помещение в нежилое

    • Заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам.
    • Заключение Роспортебнадзора о соответствии помещения санитрано-эпидем иологичским нормам.
    • Справка ЖЭУ (управляющей компании) о назначении других смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с Вашей.
    • Техзаключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации).
    • Выписка из решения общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что они не против перевода квартиры в нежилое помещение.
    • Справка о прописанных лицах (выписка из домовой книги).
    • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности перепланировки объектов культурного наследия.
    Рекомендуем прочесть:  Программа переселения соотечествинников в россию из украины

    Перевод нежилого помещения в жилое

    Переводом помещений из нежилого фонда в жилой занимаются две организации. Если помещение находится в обычном здании, которое не является памятником культуры и архитектуры, то решение о переводе принимает МВК. Если же речь идет о здании-памятнике, то придется обращаться в КГИОП.

    Перевод жилого фонда в нежилой

    Специалисты из нашей фирмы будут оказывать Вам услуги в качестве сопровождения перевода жилого помещения в нежилой фонд, благодаря чему Вы сможете сэкономить финансовые, временные и, конечно, эмоциональные ресурсы. Также важно отметить то, что в переводе недвижимости в нежилой фонд принимает участие орган местного самоуправления. К примеру, в Санкт-Петербурге этим органом считается Межведомственная Городская комиссияиспользования фонда жилища Санкт-Петербурга, а также Департамент Жилищного Фонда и Жилищной Политики города Санкт-Петербурга.

    Перевод квартиры в нежилой фонд

    • 1) Квартиры, расположенные на первых этажах.
    • 2) Квартиры, расположенные выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой являются нежилыми.
    • 3) Квартиры, имеющие возможность организации отдельного входа, изолированного от жилой части.
    • 4) Квартиры, где не прописаны жильцы.

    Перевод в нежилой фонд

    Так же при переводе в нежилой фонд инвестор должен учитывать её ликвидность при последующей эксплуатации помещения.Так нужно прикидывать целевое назначение под что будет переводиться квартира в нежилой фонд, будь то кафе или магазин, возможно там лучше сделать офис.

    Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

    Перечень указанных выше документов, носит скорее рекомендательный характер, и зачастую не регламентируется какими-либо нормативными правовыми актами. Несмотря на это, независимо от того, самостоятельно вы занимаетесь переводом помещения или при помощи специалистов, мы настоятельно рекомендуем собрать полный пакет приведенных ниже документов. Впоследствии это поможет вам сэкономить время, силы и нервы, так как госорганы просят эти документы для своей «подстраховки», и в случае их непредоставления «высасывают из пальца» причину для отказа в перепланировке.

    Как перевести жилое помещение в нежилой фонд и зачем это нужно

    1. оно не соответствует всем установленным требованиям. То есть, квартира должна находиться в жилом доме. Кроме того, этот дом обязательно должен иметь работоспособное состояние (он не должен быть снесен в ближайшие 3 года). В ходе эксплуатации помещения не должно возникать ситуаций, способствующих появлению травм жильцами. Квартира должна быть защищена инженерными системами. Ее можно эксплуатировать и в холодное время года;
    2. помещение не соответствует своему статусу;
    3. право собственности на помещение обременено правами каких-то лиц.
  • Ссылка на основную публикацию