Образец доверенности нотариальной на продажу недвижимости

Особенности покупки квартиры по доверенности

  1. Поиск вариантов квартир.
  2. Осмотр объектов и выбор одного из них.
  3. Переговоры с продавцом.
  4. Передача аванса и заключение авансового соглашения.
  5. Составление договора покупки и его подписание.
  6. Регистрация договора.
  7. Передача ключей новому обладателю квартиры.
  • командир воинских формирований для служащих в воинских частях, членов их семей и т.д.;
  • директор лечебного заведения для военнослужащих;
  • представитель дипломатической службы для граждан, находящихся за рубежом;
  • если нотариус отсутствует в муниципальном образовании, то заверить документ может глава администрации.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода. Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

  1. По любой причине на момент подписания купчей доверенность утрачивает свою юридическую силу, а значит, и сделка становится недействительной. Если деньги уже переданы доверенному лицу, а тот скрылся, то налицо факт мошенничества. Но возможны и другие варианты, например, когда доверитель внезапно умирает до подписания купчей, тогда наследники вправе отказаться от продажи.
  2. Нотариус – не врач, поэтому не может со 100% уверенность констатировать дееспособность доверителя. Если тот не предъявит при оформлении документа справку из психоневрологического диспансера и не приведет с собой врача-психиатра, согласного удостоверить его психическое здоровье, то в судебном порядке сделка может быть оспорена. Достаточно доказать, что доверитель не отдавал отчета в своих действиях.
  3. Оба – и доверитель, и доверенное лицо – мошенники, поэтому их действия изначально могут быть направлены на выманивание денег у доверчивых покупателей.

Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия

Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

  • Данные владельца участка.
  • Данные того, на кого оформляется документ.
  • Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
  • Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
  • Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
  • Подписи сторон с расшифровкой.
Рекомендуем прочесть:  Что делать если социальная карта студента размагнитилась

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Еще один нюанс: продать без согласия, используя доверенность, оформленную нотариусом. Согласие по факту дается на одну сделку, а доверенность предполагает большую свободу, хотя в ней тоже могут прописываться условия будущей сделки. И последний вариант: продажа с оформлением документов при одновременном участии обоих супругов.

Поэтому покупая имущество у разведенного человека, есть риск столкнуться в суде с его бывшим супругом. Правда пострадавший супруг вправе или просить компенсацию у бывшего мужа или жены за потерянную долю или компенсацию, выраженную в деньгах. Если будет выбран первый вариант, покупатель теряет недвижимость, на продавца ложится обязанность вернуть деньги.

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Здравствуйте! Моей маме 76л., отчиму 80л.(он инвалид 1гр. – деменция, требуется постоянный уход). Они в браке с середины 80–х, есть имущество: квартира в собственности по 1/2 у каждого, дача и гараж в собственности у мамы, но получила она их уже будучи в браке. Сейчас они живут в деревне, в доме полученном по наследству от её старшей сестры, там тоже большое хозяйство. Квартира, гараж, дача – в городе, в 80–90км, но там она жить не хочет, поэтому всё без присмотра, за всё надо платить! Хочет продать там всё, чтобы не беспокоиться, но как это сделать без согласия деда! Я живу в 1500км от них. Приезжаем на лето, ехать к нам она не хочет… Если я Вас правильно поняла, то она может продать дачу и гараж без согласия отчима? Может Вы что–нибудь посоветуете в данной ситуации? Заранее благодарю.

Здравствуйте. Помогите пожалуйста в ситуации. Я имела в собственности жилье до брака. По Программе сноса ветхого жилья я получила в соответствии с Постановлением по обмену другое жилье в собственность как единоличный собственник уже будучи в браке. Муж в нем не зарегистрирован. Квартиру решила продать с целью приобретения другого. Нужно ли разрешение супруга на продажу квартиры? Спасибо.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В тех случаях, когда собственник не имеет возможности продать или сдать свою квартиру, потребуется документ, позволяющий третьему лицу действовать от имени собственника. Это могут быть случаи, когда владелец – человек в преклонном возрасте, находящийся в больнице, или лицо, живущее за границей.

Имеют место случаи, когда собственник квартиры по каким-либо причинам не может заниматься сделками, касающимися своей недвижимости. Возникает необходимость в передаче прав на квартиру третьему лицу, но что для этого нужно? Как можно узаконить передачу прав на имущество, какие документы для этого нужны и какие поджидают риски?

Рекомендуем прочесть:  Льготы и компенсации за опасные и вредные условия труда

Образец доверенности на продажу земельного участка

(наименование органа, выдавшего паспорт), проживающий(ая) по адресу __________________________________________________________ настоящей доверенностьюуполномочиваю __________________________ (Ф.И.О.) (далее — представитель), паспорт _____ N _______, выданный _________ 20_ г. _______________________________________________

При проведении операций с недвижимостью, осуществляемых по доверенности, следует быть особо осторожными, поскольку данные сделки являются достаточно рискованными по мнению многих специалистов. Надо быть очень внимательными при выборе поверенного лица, убедиться в его компетентности, профессиональных качествах, ознакомится с рекомендациями.

Как составляется доверенность на продажу квартиры

Если квартира или ее доля принадлежит ребенку до 14, то доверенность может выдать законный представитель: родитель, опекун. Присутствия малолетних собственников (до 14 лет) в нотариальной конторе не требуется. С 14 лет ребенок подписывает доверенность сам, действуя с согласия своего законного представителя.

С 15 января 2020 года все сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних собственников требуют нотариального удостоверения.

  • Право собственности не зарегистрировано. Если квартира была получена до 1998 года и не проходила регистрацию, прежде чем ее продавать, необходимо оформить право собственности. Это полномочие необходимо указать в доверенности.
  • Генеральная доверенность на продажу квартиры

    Итак, все доверенности должны оформляться только в нотариальном порядке, согласно статьям 180-188 ГК РФ, которые регулируют правила оформления доверенностей. Если документ по каким-либо причинам не заверен у нотариуса– этот документ не имеет юридической силы.

    Наилучший вариант – оформление специальной доверенности на квартиру, которая по вашему желанию ограничивает права риэлтора в действиях. Вы сможете указать в договоре, какие именно документы он должен собрать, а также в каких случаях необходимо ваше персональное присутствие.

    Согласие супругов на покупку недвижимости

    Другими словами, второй собственник в лице супруга должен быть оповещен о действиях с объектом общей недвижимости. Если второй собственник не согласен с действиями, то отсутствие нотариально заверенного документа не позволит совершать сделки с недвижимостью. Требование о согласии при покупке исходит из того факта, что обе стороны должны иметь равные права и обязанности, обладать сведениями о совершенных действиях и нести совокупную ответственность.

    Противные стороны в судебном процессе заявляют, что операции с собственностью произведены незаконно, без их согласия. Семейные адвокаты рекомендуют все сделки в браке заверять нотариальным согласием второй стороны, чтобы невозможны были злоупотребления. Доказать, что недвижимость приобретена на средства семейного бюджета и при обоюдном желании, можно по нотариальному документу. Существуют исключения, которые потребуют доказательной базы в суде:

    Ссылка на основную публикацию