Содержание
- 1 Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
- 2 Узаконить перепланировку квартиры
- 3 Как самостоятельно узаконить перепланировку
- 4 Как согласовать перепланировку квартиры
- 5 Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)
- 6 Перепланировка квартиры: как сделать её правильно и законно
- 7 Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно
- 8 Заказать обратный звонок
- 9 Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать
- 10 Согласование перепланировки квартиры Наши услуги Согласование объединения квартир Подробнее Изготовление поэтажных планов Подробнее Согласование перепланировки в судебном порядке Подробнее function isTouchDevice() try eEvent( TouchEvent ); return true; catch(e) return false; if (! isTouchDevice()) prevBtn; nextBtn; if (isTouchDevice()) prevBtn; nextBtn; $( #sl_ 2)
- 11 Перепланировка: как узаконить
- 12 С чего начать перепланировку квартиры: советы
- 13 Виды перепланировки квартир, идеи, примеры
- 14 Как перепланировать квартиру
- 15 Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно
Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
Первым делом нужно составить эскиз или проект перепланировки. Эскиз предусматривает упрощенную форму проведения ремонта, который может быть произведен без юридического оформления. Для этого надо взять план квартиры и пометить на нем будущие изменения. Красным карандашом отмечается то, что будет снесено, зеленым – то, что планируется построить.
Узаконить перепланировку квартиры
К счастью, имеется достаточно большая категория вполне допустимых строительными нормами и правилами перепланировок и реконструкций. Собственник по своему желанию может сделать такие перепланировки в новом или в уже эксплуатируемом жилом доме. Среди них можно перечислить следующие:
- Можно объединить помещение кухни со смежной жилой комнатой, установив новый дополнительный дверной проем между ними;
- Если ширина коридора позволяет, то за его счет площадь санузла может быть увеличена, однако, важно помнить, что по нормативу уровень пола в санузле должен быть ниже уровня пола в коридоре на 3-5 см;
- Форму и ширину дверных проемов можно менять, в рамках существующих строительных норм и правил (например, прямоугольный проем можно сделать арочным, либо сделать дверной проем шире, либо сузить ширину проема);
- Унитаз, раковину, ванну можно переносить внутри санузла, путем прокладки новых труб, с соблюдением нормативных углов слива и других нормативов.
Как самостоятельно узаконить перепланировку
Понятие перепланировки оговаривается в действующем законодательстве. Это изменение интерьера, которое необходимо должным образом зафиксировать в техническом паспорте. Это позволит минимизировать количество проблем при совершении дальнейших сделок с недвижимостью.
Как согласовать перепланировку квартиры
Данная инструкция составлена с учетом требований ряда компетентных органов в Санкт-Петербурге и других российских регионов. Процедура проведения согласования предстоящей перепланировки в нашей стране производится идентично, не зависимо от места нахождения жилого помещения.
Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)
Согласование перепланировки квартиры — это услуга имеющая в Санкт-Петербурге наибольшую популярность, ведь ежегодно, в нашем городе возводится порядка 2 миллионов кв. метров жилых площадей. Приобретая новую квартиру новосёлы, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы желания. Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках, не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий построенных ещё в советское время.
Перепланировка квартиры: как сделать её правильно и законно
-
- Достаточно простой и действенный способ визуального увеличения комнат – это их объединение. Сделайте в стенах арки или проёмы без дверей, которые отделят гостевую от прихожей или столовую от коридора.
- Связать несколько комнат в единое пространство, и одновременно оставить их отдельными друг от друга помещениями помогут проёмы в стенах. Их можно использовать в качестве своеобразного декоративного «окна».
- Разделение пространства на участки, например, между кухней и столовой, можно сделать при помощи стеклянных панелей. Так же отлично для этого подходят барные стойки.
- Старый, но до сих пор очень популярный способ – установка книжных полок. Таким образом вы сможете даже создать личный кабинет. Хорошим дополнением к полкам послужит аквариум или террариум.
- Если вы хотите увеличить жилую площадь за счёт объединения её с лоджией, учтите, что таким образом комнаты в некоторых случаях значительно удлиняются. Используйте такой вариант только в том случае, когда предполагаемый интерьер будущей комнаты рассчитан на такое расположение.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно
- получить разрешения в жилищной инспекции на проведение работ;
- составить новый план квартиры;
- провести все ремонтные работы, связанные с перепланировкой;
- пригласить и принять комиссию, состоящую из работников жилищной инспекции для проверки и регистрации произведенных изменений.
Заказать обратный звонок
- увеличение/уменьшение жилых комнат за счёт коридора и нежилых помещений;
- объединение ванной комнаты и туалета в единое помещение;
- объединение нескольких помещений в одно;
- объединение кухни и комнаты, устройство кухни-столовой;
- объединение балконов или лоджий с комнатой;
- расширение санузла или ванной за счёт площади коридора или кладовой;
- монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
- пробивка проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
- объединение нескольких квартир в одну;
- перенос входной двери;
- размещение кондиционера на фасаде.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать
На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.
Согласование перепланировки квартиры Наши услуги Согласование объединения квартир Подробнее Изготовление поэтажных планов Подробнее Согласование перепланировки в судебном порядке Подробнее function isTouchDevice() try eEvent( TouchEvent ); return true; catch(e) return false; if (! isTouchDevice()) prevBtn; nextBtn; if (isTouchDevice()) prevBtn; nextBtn; $( #sl_ 2)
- Обращение в МВК за консультацией.
- Сбор документации:
- техническая документация, поэтажный план, описание функционального предназначения помещений;
- копия свидетельства о праве собственности, а если квартира не приватизирована, то справка из Управления департамента жилищной политики;
- справка об отсутствии задолженностей, выданная в расчетном центре;
- справка из паспортного стола о количестве зарегистрированных людей на данной жилплощади;
- если квартира куплена в ипотеку, может понадобиться разрешение на перепланировку из банка, если проводится замена кухонного или сантехнического оборудования – от эксплуатирующей организации, если перемещается газовая плита – от службы газа и т.д.
- Выбор проектной организации и заказ проекта перепланировки по вашим эскизам.
- Согласование ваших действий с балансодержателем дома (ЖКХ, ЖКС, ТСЖ и прочее).
- Согласование проекта с пожарными.
- Подготовка проекта перепланировки к сдаче в МВК.
- Получение разрешения на строительные работы.
- Выполнение работ согласно плану.
- Осуществление ввода в эксплуатацию (получение нового технического плана, согласование в Кадастровой палате, МВК, ОГПН, ЕГРП, заказ нового свидетельства).
Словом, на ближайшие полгода – год занятие вы себе точно найдете.
Перепланировка: как узаконить
- Создание дополнительного дверного проема или заделывание существующего в ненесущей стене.
- Перенос унитаза или ванной в пределах соответствующих помещений.
- Разбор ненесущих перегородок (но только не в панельных домах).
- Установка дополнительных перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия.
- Монтаж пластиковых окон на балконе, согласно проекту дома.
С чего начать перепланировку квартиры: советы
С чего начать? Начните с эскиза, выполненного своей рукой, как умеете. Нарисуйте план квартиры, тот, который сложился в вашем воображении. Где и какую перегородку нужно бы убрать, где, наоборот, добавить, или только передвинуть. Эскиз должен быть не спонтанным, а продуманным. Для этого нужно четко знать, что категорически запрещено менять в собственной квартире.
Виды перепланировки квартир, идеи, примеры
Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.
Как перепланировать квартиру
- косметический ремонт, к которому относят отделку стен обоями или декоративными смесями, штукатуркой, замену напольного покрытия, размещение нового настила, отделку потолочной плоскости;
- лом антресолей, встроенных полок в комнате, устройство новых антресолей и элементов кладовки;
- смена оборудования на схожее по характеристикам и функциональной принадлежности;
- перестановка электрических плит в границах кухни.
Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно
Если в перепланировке отказано, то решение об отказе выдается также в виде документа, в котором указана точная причина. Если решение собственнику квартиры кажется неправомерным, то у него есть возможность оспорить отказ в судебных инстанциях. Статистика показывает, что после того, как вступили в силу такие правила, отказов в просьбе выдать разрешение на перепланировку стало значительно меньше.