Апартаменты стоит ли покупать

Квартира или апартаменты: Что покупать

Апартаменты — юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Они обычно располагаются в перестроенных зданиях в центре города либо в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые — гостиничного, офисного или другого назначения. Тип здания влияет на размер налога на имущество.

Что такое апартаменты и выгодно ли сегодня вкладывать в такую недвижимость

Статус нежилого помещения дает возможность вести предпринимательскую деятельность там, где проживаешь. Это может быть как плюсом, так и минусом, так как надо быть готовым к тому, что соседи смогут использовать апартаменты под офис или под производство какой-либо продукции.

5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты

Размер коммунальных услуг для владельцев апартаментов больше, чем для собственников квартир. Тарифы на водоснабжение выше на 12%, на водоотведение 8%, на тепло 25%, на электричество 36% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт ч). Тем не менее начальная экономия в стоимости объекта покрывает более дорогую коммуналку на десятки, а то и сотни лет вперед.

Жильё без прописки

Апартаменты – это нежилые помещения, которые могут использоваться для проживания. Но слово «нежилые» не означает, что в них нельзя жить: чаще всего внешне они ничем не отличаются от квартир. Однако в отличие от жильцов квартир, владелец апартаментов не может рассчитывать на прописку и постоянную регистрацию. Значит, у него не будет возможности получить ИНН, пользоваться медицинским страхованием, участвовать в государственных программах по улучшению жилищных условий. Помимо этого, записать ребёнка в школу и детский сад можно будет только в порядке очереди, после того, как места будут распределены среди тех, кто имеет постоянную прописку.

Апартаменты стоит ли покупать

На долю апартаментов сейчас, по его оценке, приходится 26% на рынке новостроек. Заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь приводит близкие цифры — 28%. Крупнейшие среди вышедших на рынок в прошлом году — «Тушино 2019», «ЗилАрт», «Символ», SREDA и пр.

Рекомендуем прочесть:  Где в хабаровске снять побои

Апартаменты, стоит ли покупать

На каждый товар свой покупатель. Меня такой вид жилья вообще не привлекает. Минусы: отсутсвие регистрации, сложное налогообложение (вычет применить нельзя, ежегодная ставка высокая); тарифы на ЖКУ устанавливает управляющая компания (тарифы больше в разы чем по жилому помещению); регламента по инфраструктуре нет; отсутствие санитарных норм. Для меня этого достаточно, чтобы не приобретать. К тому же в законодательстве нет такого понятия как — апартаменты.

Покупка апартаментов: риски и преимущества

Апартаменты воспринимаются сегодня на рынке жилья в России как модный тренд с массой достоинств — не зря же в Москве этот сегмент за полгода вырос на 18%, так что теперь на апартаменты приходится треть от всего предложения. Но эксперты предупреждают, что главным "подвохом" апартаментов, привлекающих покупателей ценой на 20% ниже стоимости квартир, сегодня является их статус нежилого помещения.

Мифы и правда об апартаментах: что надо знать покупателям об этом формате недвижимости

Михаил, здравствуйте! Средний размер коммунальных платежей для однокомнатных апартаментов площадью 43 кв. м, где проживает два человека, составляет порядка 8 тыс. рублей в месяц, для двухкомнатных апартаментов площадью 65 кв. м, где проживают три человека, – 11 тыс. рублей, для трехкомнатных апартаментов площадью 96 кв. м с четырьмя жильцами – 14,5 тыс. рублей. Исходя из того, что апартаменты относятся к нежилой недвижимости, то расчет по обеспеченности их машино-места происходит по схеме, применимой для гостиниц, – одно машино-место на три-семь апартаментов исходя из класса гостиницы или в данном случае апартаментов. Однако девелоперы стараются запроектировать количество машино-мест, ориентируясь на потенциальный спрос, поэтому чаще всего в комплексах апартаментов у жильцов не возникает никаких проблем с машино-местами.

Апартаменты или квартира

  • Апартаменты в реконструируемых зданиях фабрик и мануфактур. Например, «The Loft Club» на Духовском пер., д. 17. возведен на месте Кожевнической фабрики 1869 года, все здания построены заново. Loft-квартал «Даниловская мануфактура» — реконструкция здания бывшей текстильной фабрики, работавшей в XIX веке, где в некоторых корпусах были белильные цеха. Насколько опасны такие земли — решать покупателю.
  • Апартаменты в новых зданиях – ММДЦ «Москва-Сити», МФЦ «Водный», Флотилия, Фили-град и т. д. Новые комплексы строятся по соседству с жилыми домами, на таких же землях.

Апартаменты и квартира — в чем разница? Стоит ли покупать

Это дает возможность построить проект, который де-факто будет жилым, там, где это было бы или невозможно (например, земля имеет статус промышленной зоны) или слишком дорого (в центре каждая пядь на счету – а жилье ведь требует также строительства социальной инфраструктуры в нагрузку). А еще апартаменты требуют меньших расходов от застройщика для получения разрешительной документации. В итоге мы можем купить жилплощадь в престижном районе столицы по цене на 20-40% ниже.

Рекомендуем прочесть:  Кадастровый номер модет ли являться конкретной сделкой

Стоит ли покупать апартаменты

— Плюсы. Преимуществом апартаментов является их относительная дешевизна. При значительной разнице в стоимости (цена апартаментов может быть на 10% и даже 25% ниже, чем у жилой недвижимости аналогичного класса), можно закрыть глаза на значительно более высокие налоги. Апартаменты могут заинтересовать молодых людей, семейные пары без детей, а также мобильных граждан, которые много работают, часто ездят в командировки и редко бывают дома, зато обращают внимание на расположение жилья и его близость к работе, что позволяет экономить время на дорогу.

Стоит ли покупать апартаменты для сдачи в аренду

Как правило, на момент продажи апартаменты укомплектованы мебелью и техникой. Года два назад они продавались только с дизайнерским ремонтом, включая картины на стене, чтобы в апартаментах можно было жить сразу после покупки. Сегодня уже появилась возможность купить их только с чистовой отделкой. Разница в цене при этом символическая, поэтому покупатели часто выбирают все-таки вариант с меблировкой.

Апартаменты против квартир: что затратнее в содержании

Первое полугодие этого года оказалось для рынка апартаментов Москвы довольно оживлённым. По данным компании «Метриум Групп», с января по июнь 2015 года на рынок вышло 14 новых проектов этого формата, что превысило прошлогодний показатель за аналогичный период. На конец июня купить апартаменты в Москве можно было в 88 проектах.

Покупка апартаментов: риски

Илья: На сегодняшний день, у нас он доходит до 80%, но мы запустились только в конце прошлого года, поэтому статистика не так продолжительна. Доходность считать на сегодня неправильно, потому что за пару месяцев, это не совсем будет корректный показатель. Доходность имеет смысл считать с учетом горизонта трех лет, с учетом стоимости апартамента на конечном этапе, но мы рассчитываем, что текущая доходность для собственника должна быть около 12-14%. Учитывая то, что мы комбинируем краткосрочные и среднесрочные проживания.

Кто-то покупал апартаменты, а не квартиру

Она то объяснила, да только не верно. Видимо у людей разное представление об апартаментах. Я лично видела апартаменты и рассматривала их в качестве будущий недвижимости. Помогал мне в этом маклер. Так что я написала, то, что я узнала от маклера и то, что я видела своими глазами

Ссылка на основную публикацию