Договор купли продажи долевой собственности образец

Договор купли продажи квартиры в долевую собственность образец

В рамках договора купли-продажи квартиры априори не может выступать более 2-х сторон – продавца и, собственно, покупателя. Поэтому, сам термин часто употребляют не совсем верно, подразумевая под ним сделки, связанные с реализацией недвижимости, находящейся в долевой собственности или в общей собственности у супругов.

Купля продажа – это одна из самых распространенных форм сделок с недвижимостью. Сейчас в Москве выставлено на продажу несколько десятков тысяч. Оформление перехода права собственности на владение недвижимостью, оформляется купли-продажи (ДКП), образец которого и предъявляемые к нему требования смотрите ниже.

Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность

<4> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.4.3. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разделом 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Продавцом убытков, вызванных задержкой такой регистрации.

Долевая собственность квартиры: оформление и образец договора

Но это еще не все. Долевая собственность в коммунальной квартире, а также в жилье, где владельцы не могут договорить между собой о том, кому и что полагается, оформляется через суд. Он определяет доли в натуре. Так за каждым человеком закрепляется какое-то конкретное помещение, которое полагается именно для его пользования.

Это все. Не обязательно пользоваться именно этим шаблоном. Это всего лишь примитивный образец соглашения сторон о выделении долей в квартире с определением в натуре. Как только нотариус подтвердит осуществление сделки, необходимо обратиться в соответствующие органы для завершения процедуры.

Особенности договора купли продажи квартиры с долевой собственностью

К основному договору принято прикладывать самую различную правоустанавливающую документацию, гарантийные письма и т.п., в том числе и от банка, в котором арендуется ячейка для передачи средств, прописываются условия для покупателя, при каких обстоятельствах он сможет получить ключи от квартиры, вкупе как и для продавца прописываются условия для получения средств за квартиру.

• кто, когда пришли к заключению договора, место совершения сделки. Здесь следует указать паспортные и личные данные участников соглашения;
• полное описание продаваемого объекта как целого имущества, с указанием кому какая доля в нем принадлежит, общая площадь продаваемого объекта недвижимости;
• полный почтовый адрес квартиры, индекс и номер, кадастровые сведения о зарегистрированных правах на владение долями;
• стоимость каждой доли в праве общей собственности;
• перечень граждан, у которых останутся права на проживание в квартире после ее продаже, если таковые имеются;
• порядок и сроки уплаты цены за приобретаемое жилье.

Образец договора купли-продажи квартиры долевая собственность: скачать образец договора купли-продажи 2 долей квартиры

Прописывается, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру. Именно квартира является предметом договора. В этой части соглашения указывается подробное описание передаваемого имущества: наименование, адрес месторасположения, площадь общая и жилая, этажность, количество комнат. Необходимо также отметить на каком основании доли квартиры находятся на праве долевой собственности у каждого из продавцов. Это, например, такие документы: свидетельство о государственной регистрации права, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

При составлении образца договора купли-продажи долевой квартиры помните, что это не всегда двусторонняя сделка. Есть случаи, когда участвуют в договоре купли-продажи квартиры два продавца. К примеру, если 2/3 доли квартиры продают два сособственника (у каждого по 1/3) одному покупателю, то в обязательстве участвуют трое: два продавца и один покупатель.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2020 год

В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Если покупатель планирует проживать в помещении, необходимо заранее выяснить с кем придется жить, так как даже при утверждении продавца, что совладельцы не живут в квартире, часто приходится жить с неприятными личностями.
• Аналогично следует действовать и при покупке доли с дальнейшим выкупом всего помещения, ведь остальные участники могут не согласиться продавать имущество и с ними придется проживать.

• Совладельцы имеют преимущественное право на приобретение доли по установленной цене;
• Перед продажей необходимо их известить в письменном виде;
• Если преимущественное право нарушено, то любой из участников в судебном порядке может требовать перевода права первого покупателя на него.

Договор купли-продажи земельного участка

7. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора подать в орган регистрации заявления о государственной регистрации договора и о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю.

Право собственности на земельный участок и право собственности на садовый дом с надворными постройками зарегистрированы . . . . . . . . . . . . . . . . _{вставить название регистрирующего органа} . . . . . . . . . . . . . . . , о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . . . . . . . . . . . . . . . . года № . . . . . . . . . . . и № . . . . . . . . . . . соответственно. В подтверждение регистрации выданы свидетельства о государственной регистрации права от . . . . . . . . . . . . . . . . года серии . . . . . . . . № . . . . . . . . . . . и № . . . . . . . . . . .

Договор продажи доли в общей долевой собственности

1. Письменное извещение — общее правило. Для этого применимы заказное письмо, вручение под расписку, телеграмма, т. е. любые способы, при которых на руках остается подтверждение извещения.
2. Извещение на официальном сайте, которое допускается при наличии следующих обстоятельств:

• продается доля в объекте недвижимости;
• число участников долевой собственности на этот объект более 20.

1. На публичных торгах (ст. 255 ГК РФ и другие случаи, предусмотренные законом).
2. Одному из участников долевой собственности на объект (п. 4 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, действующего с 01.01.2020).
3. В отношении земельного участка — при продаже его доли вместе с частью (или помещением) расположенного на нем объекта недвижимости.

Жилищный Консультант

Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе на основе договора. Договор купли-продажи отличается от остальных сделок обязательной платностью передачи собственности, обладающей вещными и стоимостными показателями. Квартира не может быть перемещена и передана как-либо иначе, кроме установления режима проживания и пользования определенной территорией, поэтому регулируется иными правовыми нормами.

• Строение не должно быть списано. Соответствующая информация хранится в БТИ и администрации поселения.
• Если в квартире выделены доли на нескольких собственников, каждый из них должен пройти процедуру государственной регистрации.
• Квартира должна быть частной, то есть либо купленной у застройщика, либо приватизированной.
• В квартире не должна быть произведена незаконная перепланировка.
• В квартире не должно быть прописанных, особенно несовершеннолетних.