Содержание
- 1 Документы от собственников для продажи квартиры в 2020 году, когда покупатели с ипотекой
- 2 Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи
- 3 Правила продажи квартиры по ипотеке
- 4 Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы
- 5 Какие документы нужны для продажи квартиры через ипотеку
- 6 Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020-2020 году
- 7 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 8 Документы для продажи квартиры по ипотеке
- 9 Какие документы нужны для продажи квартиры
- 10 Документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке
- 11 Перечень документов для продажи квартиры в 2020 году за наличный расчет и по ипотеке
- 12 Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке
- 13 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 14 Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- 15 Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца
Документы от собственников для продажи квартиры в 2020 году, когда покупатели с ипотекой
Не все банки требуют данную справку. В этой выписке показаны кто когда прописывался и выписывался в квартире, также кто временно выписан и имеет право прописаться. Сведения в ней должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний. Как ее получить — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vzjat-arhivnuju-vypisku-iz-domovoy-knigi.html
Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи
- Продажа квартиры от застройщика по ипотеке в рассрочку. Всю ответственность и риски при этом принимает на себя юридическое лицо, которое владеет многоквартирным домом. После подписания документов о передаче квартиры конечным владельцам, недвижимость остаётся в залоге у фирмы-застройщика до полной выплаты договорной цены жилья.
- Продажа квартиры между двумя физическими лицами в рассрочку без участия финансовых кредитных организаций.
- Традиционная трёхсторонняя ипотечная схема продажи жилья с участием покупателя, продавца и банка.
Правила продажи квартиры по ипотеке
- предмет соглашения – описывается конкретная недвижимость, которая вскоре будет продана, а также персональные сведения о собственнике;
- стоимость сделки – указывается себестоимость недвижимости, в том числе и варианты внесения оплаты;
- права и обязанности – указываются участники сделки, а также их права и обязанности, нарушать которые запрещается;
- период действия договора (в какой срок будет реализована сделка) – в данном подразделе указываются сведения о периоде, когда планируется заключение основного вида соглашения;
- особые требования/условия – необязательный подраздел, где может быть указана дополнительная информация, предложенная одной из сторон.
Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы
Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором. До сих пор отношение к «ипотечникам» остается неоднозначным, поскольку нынешняя экономическая ситуация не дает возможности россиянам накопить нужную сумму денег для покупки квартиры. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.
Какие документы нужны для продажи квартиры через ипотеку
- копии паспортов или свидетельства о рождении всех проживающих в квартире;
- все правоустанавливающие документы на квартиру, а это может быть, как свидетельство о государственной регистрации, так и акт приема-передачи;
- кадастровый паспорт, получать который придется в том случае, если с момента последней сделки прошло 5 лет и более, или покупатель решил привлечь для этого средства ипотечного кредитования;
- выписки из домовой книги, из которых видно количество людей, зарегистрированных в квартире на момент оформления документов;
- поэтажный план с экспликацией, выдаваемый в БТИ;
- согласие супруга или супруги, если квартира находится в собственности одного из супругов и покупалась ими в браке.
Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020-2020 году
- Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
- Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
- В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
- Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
- Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
- Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Из этого вытекает, что вся документация, заваренная нотариально, подлежит восстановлению у нотариуса. Причем специалист хранит их в своем архиве, но данные также вносятся и в Нотариальную палату (НП). Поэтому, даже если юридическое лицо более не ведёт нотариальную деятельность, то следует обратиться за консультацией в НП.
Документы для продажи квартиры по ипотеке
Как только Вы загорелись идеей продать квартиру , можно уже начать собирать папку документов. Какие документы нужны для продажи квартиры? Список бумажек приличный, и некоторые из них готовятся не один день. Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы. Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедуру.
Какие документы нужны для продажи квартиры
- Кадастровый паспорт квартиры. Если на руках данного документа нет, его можно заказать в Кадастровой палате либо Многофункциональном центре. Срок изготовления составит 10 дней, государственная пошлина — 220 рублей.
- Технический паспорт квартиры. Для оформления договора купли-продажи данный документ не требуется, однако он должен быть на руках у продавца. Оформить технический паспорт на квартиру можно в БТИ. Не срочное изготовление производят в течение 15 дней, госпошлина составляет 900 рублей. Если изготовление срочное (7-10 дней) государственная пошлина составляет 1300 рублей.
- Выписка из домовой книги. Выписка содержит информацию о регистрации лиц в данной квартире. Перед сделкой купли-продажи необходимо выписаться из жилого помещения, а данную выписку предоставить покупателю. За документом следует обращаться в Паспортный стол, изготавливают его в день обращения.
- Выписка из ЕГРП. В выписке будет указан правообладатель квартиры, есть ли обременение на объект недвижимости, является ли объект предметом судебной тяжбы.
- Справка о лицевом счете жилья.
- Подтверждение отсутствия долга за коммунальные платежи.
Документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке
- трудовая книжка (копия);
- справка с места работы;
- трудовой договор (копия);
- свидетельство ИП о регистрации;
- лицензия для определенной категории граждан.
Многие клиенты пугаются непонятного перечня и теряются, но сотрудники банка всегда дадут исчерпывающую информацию по этому вопросу
Перечень документов для продажи квартиры в 2020 году за наличный расчет и по ипотеке
Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда продавцу потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.
Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке
Во время подписания договора купли-продажи, предъявлять его не нужно. Однако он должен обязательно быть у вас на руках, так как вам необходимо передать его новым полноправным владельцам квартиры. Если у вас его не окажется или вы его потеряли, обратитесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Технический паспорт можно изготовить в срочном поряддке (за 7 – 10 дней), однако для этого нужно будет оплатить госпошлину в размере 1300 рублей. Если у вас имеется время для подготовки документов, можно оформить его в порядке очереди. Только на это у вас уйдет минимум 15 дней и оплата госпошлины в размере 900 рублей. В этой статье находиться подробная инструкция о получении технического паспорта.
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
Прохождение проверочных и оценочных процедур является показательным, предваряя согласие банка на заключение сделки, судить о котором можно, если выполняется страхование ипотечных рисков, предназначенное для сохранения ликвидного состояния жилья, чтобы гарантировать финансовому учреждению возврат инвестированных средств при невозврате заемщиком ипотеки.
Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- Безналичным путем с использованием посредника. В данном случае – банка. Он переведет деньги продавцу напрямую, минуя покупателя, как только получит подтверждение, что сделка благополучно завершилась. Для осуществления этого процесса продавец должен иметь в банке расчетный счет.
- С использованием банковской ячейки. В этом случае покупатель обналичивает полученные от банка средства и закладывает их в ячейку. Продавец получит к ней доступ, как только предъявит выписку из Росреестра, что квартира принадлежит покупателю, а также подписанный договор купли-продажи.
Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца
Итак, вы нашли покупателя, который говорит вам о намерении приобрести вашу квартиру, да еще и с использованием заемных средств. Прежде чем приступить к заключению предварительного договора вы должны убедиться, что лицо уже обратилось в банк и тот одобрил ему определенную сумму кредита.