Как продать квартиру если ребенок собственник

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

• До 14 лет, пока ребенок числится малолетним, все вопросы вместо него решают родители (опекуны). Делают они это под неустанным надзором органов опеки.
• После 14 лет подросток сам ставит необходимые подписи на договорах, но с разрешения родителей (опекунов).
• Кроме того, ребенок в обязательном порядке становится участником процесса приватизации муниципального жилья, в котором проживает или прописан. С 1991 до 1994 года малышей в приватизацию не включали, что породило массу спорных ситуаций.

Дети до 18 лет не являются полностью дееспособными лицами. Им нельзя водить транспорт, устраиваться на работу, брать банковские ссуды и пр. Однако имущественное право распространяется на них целиком и полностью. Иными словами, ребенок вполне может быть собственником квартиры, которая досталась ему по наследству, была специально приобретена на его имя или подарена ему заботливыми родственниками.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Одним из случаев получения доли недвижимости ребенком является процесс приватизации муниципальной квартиры. То есть, прежде, чем продать недвижимость, которая изначально не является вашей собственностью (находится в социальной найме), необходимо ее приватизировать.

Однако, в таком случае необходимо заранее побеспокоиться о новой прописке для вашего ребенка, так как при продаже жилья взрослые члены семьи могут выписаться без срочной новой регистрации (то есть практически «в никуда»), при этом выписывая детей, необходимо сразу их регистрировать по другому месту жительства.

Как быть, если дети — собственники

Вот тут встает вопрос не дарения, покупки доли у бабушки-дедушки за сумму, соответствующую продаже проданной квартиры. Но напрямую у бабушки-дедушки купить нельзя — не дает ст. 37 ГК РФ — сделки опекунов с близкими родственниками в отношении подопечных запрещены. Тогда встал вопрос о прямой покупке родителем у бабушки-дедушки(он получил деньги от продажи, он и покупает), а исполнение договора направить в пользу третьего лица — несовершеннолетнего — ст. 430 ГК РФ это разрешает. Причем, существенно важно — мать может выступать в пользу несовершеннолетнего, а отец — нет. Т.е. мать ребенка БЛИЗКИМ РОДСТВЕННИКОМ для бабушки-дедушки по отцовской линии не является

Сделали договор в пользу третьего лица, все прописали, понесли "на почитать" 4-м(!) разным государственным регистраторам. Заново по 5-7 раз перечитывали ст. 37 ГК РФ, даже не ДОСЛОВНО, а ДОБУКВЕННО . Все четверо сказали одно — завернем, зафигачим приостановку, придеремся к мелочи. Хотя понимаем, что все абсолютно законно и правильно — и деньги пристроены и ребенок получил необходимое. Но это прецедент, который мы регистрировать без прямого указания руководителя Росреестра не будет — нафиг нам тут нада такая собственная инициатива. Но можем сделать договор, где мама(не близкий родственник) покупает в пользу своего несовершеннолетнего ребенка как законный представитель, но не от его имени. Т.е. полу- ст. 37 и полу-ст.430 ГК РФ. При этом сказали так — решение опеки будет выполнено, распоряжалась деньгами по продаже и покупке — мать, потому как и имущественную ответственность несет мать, поэтому логично и правильно с их точки зрения, под чем и поставим печать Сослались на п.1 ст. 37:

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Предварительное разрешение на совершение сделки представляет собой постановление (распоряжение) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего. Постановление, как правило, выдает руководитель муниципалитета, то есть префект, уточняет Шугурова.

В целом процесс купли-продажи жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, отягощен дополнительными требованиями органов опеки и попечительства и, как следствие, бумажной волокитой. Но все это позволяет эффективно защищать имущество детей от сторонних посягательств.

Две ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка

В этом случае вы можете собрать пакет документов на обе квартиры и предоставить их в опеку. Можете даже получить постановление попечительского совета о продаже одной квартиры с одновременным выделением доли в другой. Но не спешите эту долю переоформлять.

Второй реальный пример. Семья – муж, жена, двое детей. Живут в «двушке», которую приватизировали в свое время естественно на четверых, в том числе и детей. Задумались о расширении. Вложились в новостройку. Часть денег заняли с условием, что отдадут после того как въедут в новую квартиру и продадут прежнюю. Зная о том, что продать прежнюю квартиру не получиться без выделения доли детям, при сдаче дома поспешили оформить новую квартиру также на всех четверых в том числе и детей.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

О намерении продать квартиру необходимо уведомлять в письменном виде. Для этого нужно заполнить заявление в присутствии органов опеки и заверить его у инспектора. Ответственный сотрудник должен провести с родителями разъяснительную беседу о том, что права детей не должны нарушаться и чем это чревато.

Лишить несовершеннолетнего ребенка собственности, то есть, продать квартиру, на долю которой у него есть равные с родителями права, без получения взамен равной или большей доли, нельзя. Если каким-то образом жилплощадь будет продана без согласия органов опеки, сделка через суд аннулируется, и на всех её участников будет возложен штраф.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Возражения второго родителя по поводу совершения сделки не являются безусловным основанием для отказа органа опеки – проверяется, насколько сделка соответствует интересам ребенка, а не родителей (одного из них). Так, согласно утвержденному актом муниципалитета порядку для получения разрешения в орган опеки должны были обращаться оба родителя, в том числе и в случае расторжения между ними брака; заявление от одного родителя могло быть принято только от одинокой матери или в случае признания второго родителя без вести пропавшим. Однако суд признал это положение не соответствующим закону, поскольку оно ограничивает права родителей – ведь федеральное законодательство не предусматривает обязательного достижения родителями согласия относительно имущественных прав их ребенка (смотрите, например, решение Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 17 мая 2011 г. по делу № 2-1249/11).

По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей (родителей), а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами – за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев (ст. 26, ст. 28 ГК РФ). При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

• Семья эмигрирует. Постоянное место жительство в другой стране предполагает, что в России квартира может быть продана без покупки ей замены.
• Переезд семьи в другой населённый пункт. В этом случае на имя несовершеннолетнего нужно открыть счёт в банке, на котором размещается денежная сумма, не меньшая денежного эквивалента причитающейся доли в квартире.
• Покупка в новостройке. Дом может быть не достроен (но иметь высокую степень готовности). Дополнительно нужны объяснения (подтверждённые документами), где будет жить ребёнок, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.

ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).

Можно ли продать квартиру если собственник несовершеннолетний ребенок

Комиссия органов опеки в индивидуальном порядке разбирает каждый случай и даёт разрешение, если сочтёт, что сделка не противоречит интересам ребёнка. Или, наоборот, потребует дополнительные требования, если возникнут сомнения в адекватности и честности родителей.

Для того чтобы его получить, родители оба и папа и мама, должны явиться в органы опеки, не имеет значения живут ли они в законном браке, являются ли они супругами, проживают ли они на одной площади. Они вместе, либо законные представители, пишут заявление дать разрешение на проведение сделки. Если ребенку уже исполнилось 10 лет, он также должен прийти с родителями, с ним побеседует инспектор, и он напишет заявление от своего имени лично.

Можно ли продать квартиру если один из собственников ребенок? Ответы адвоката

Здравствуйте. Мы семьей приобрели на материнский капитал квартиру. Квартира находиться в долевой собственности, собственниками являются я 1/2, супруг 1/4, и у детей 1/8. Сейчас мы решили поменять квартиру и купить новую. Что нам надо сделать? Ведь для продажи необходимо разрешение органов опеки. Сначала купить квартиру, потом дождаться разрешения органов опеки и продать квартиру?

В соответствии со ст. 292 ГК РФ обе сделки являются взаимосвязанными, покупка и продажа квартиры. Поэтому в орган опеки и попечительства для получения разрешения нужно приходить уже с готовым вариантом для покупки квартиры. Так как орган опеки должен убедиться в том, что несовершеннолетний не останется без жилья.