Содержание
- 1 Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца
- 2 Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца
- 3 Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- 4 Правила продажи квартиры по ипотеке
- 5 Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы
- 6 Как купить квартиру в ипотеку – 5 простых шагов советы по подготовке документов и оформлению покупки
- 7 Как продать квартиру в ипотеке — законные способы
- 8 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 9 Особенности покупки квартиры, находящейся в ипотеке
- 10 Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры
- 11 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 12 Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке
- 13 Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли
- 14 Продажа и покупка квартиры в ипотеку
- 15 Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя
Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца
Со стороны продавца можно выделить риски завышенной стоимости при покупке квартиры в ипотеку покупателем. Многие владельцы квартиры умышленно завышают стоимость жилья для продажи по системе ипотеки, ссылаясь на сложность и длительность процедуры, а также возможность потери клиента.
Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца
Риски продавца, если квартиру покупают в ипотеку, заметно сокращаются. Стоит выделить и то, что продавец не может получить деньги за квартиру поддельными купюрами, так как большинство выплат производит банк. Не стоит бояться и остальных выплат, которые совершает заёмщик во время оформления кредита наличными, потому что банк по вашей просьбе может проверить их на подлинность при помощи специальных устройств (если этого нет в договоре, то следует настоять на заключении дополнительной услуги, ведь таким образом вы обезопасите себя).
Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
Кстати, это бывает довольно проблематично, и если имеется цепочка сделок, то это может поставить продавца в невыгодное положение. Так, выступая по одной договоренности продавцом, в другом случае он является покупателем: к примеру, он продает квартиру гражданину А, а покупает жилой дом у гражданина Б. Если банк откажет гражданину А в предоставлении ипотеки, то предварительный договор теряет свою силу, и тот потребует назад свой залог. Но предоплата уже передана гражданину Б за жилой дом. Поэтому продавцу придется либо объяснять тому ситуацию и просить залог назад, либо платить деньги гражданину А из своего кармана.
Правила продажи квартиры по ипотеке
- есть возможность купить квартиру не дожидаясь долгие годы накопления необходимой суммы собственными силами;
- продолжительный период кредитования;
- отсутствие вероятности попадания на мошенников (сделка контролируется банковским учреждением);
- выгодный вариант инвестиций;
- наличие немалого числа государственных программ ипотечного кредитования.
Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы
- денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;
- возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;
- сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.
Как купить квартиру в ипотеку – 5 простых шагов советы по подготовке документов и оформлению покупки
Что касается ипотечных программ, то огромное количество таковых не должно вводить вас в заблуждение. Выбирайте наиболее подходящий вам по условиям вариант – для молодой семьи, с господдержкой, с маткапиталом, с минимальным взносом – и приступайте к оформлению.
Как продать квартиру в ипотеке — законные способы
Банки могут оказать помощь заемщику-залогодателю с продажей квартиры преимущественно по причинам, связанным с утратой дохода или с семейными обстоятельствами (к примеру, развод). Заложенное жилье к продаже предлагается тем, кто хочет купить имущество по низкой цене и с оформленной ипотекой. Заемный процесс для новых кредитополучателей стандартен. Переоформление находится в ведении кредитно-финансовой организации, а заменяемый должник лишь подписывает продажу долгового обстоятельства.
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- акцентированием внимания на подключении к центральному теплоснабжению или локальной системе обогрева жилища;
- проверкой наличия сантехнического оборудования и комплектации узлов водоразбора, целостности остекления, дверных устройств, а также устройства и состояния крыши, если производится продажа дома;
- отнесением объекта сделки к аварийному жилью, нуждающемуся в капитальном ремонте или ветхому, подлежащему сносу;
- проверкой материального исполнения и состояния фундамента, который должен быть каменным, кирпичным или железобетонным.
Особенности покупки квартиры, находящейся в ипотеке
Прежде чем решиться на покупку ипотечной недвижимости, следует детально изучить этот вопрос, взвесив все «за» и «против» предстоящей сделки. Не стоит бросаться в омут с головой и наспех принимать такое ответственное решение. Итак, какие плюсы и минусы содержит сделка с приобретением квартиры, находящейся в ипотеке?
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры
Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка – процедура довольно долгая, особенно если речь идет о досрочном погашении жилищного кредита. Сбербанк не рассматривает сомнительные схемы, поэтому в основном предлагает действовать по разработанным им алгоритмам. Таким образом, процедура продажи будет индивидуальной в каждом конкретном случае. Важно отметить, что Сбербанк неохотно идет на переоформление ипотеки любым способом.
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
Не стоит снимать со счетов различные незаконные схемы, которые мошенники реализуют на таком поприще. Поэтому риск срыва сделки безусловно присутствует, но зато квартирный аферист будет выявлен, и возможно это защитит вас от более серьезных проблем, чем потеря времени.
Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке
Можете сохранить данные статьи в закладки и прочитать их, когда найдете покупателей. В них мы подробно и поэтапно расписали: как снять обременение с квартиры; какие документы нужны, как и где их получить; как зарегистрировать сделку купли-продажи; как продавцам можно получить деньги от покупателей после сделки и т.д.
Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли
Этот банк выдвигает минимальные требования к объекту недвижимости, и предлагает своим клиентам кредитные средства, выданные в кассе банка или непосредственно переведенные на счет. Если деньги выдаются в кассе, то за их обналичивание не придется платить проценты, то есть покупатель получит всю сумму без комиссии. Это выгодное преимущество.
Продажа и покупка квартиры в ипотеку
Прохождение оценочных процедур предваряет согласие кредитора на заключение сделки. Если выполняется страхование ипотечных рисков для сохранения ликвидного состояния жилья, то это гарантирует банку возврат вложенных средств в случае проблем с выплатами у заемщика.
Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя
- Определиться с основными требованиями к квартире, приобретаемой в ипотеку и, по возможности, изучить и проанализировать ситуацию на рынке жилья, чтобы иметь представление о примерной стоимости подходящих квартир;
- Ознакомиться с ипотечными программами и выбрать банк, в котором он планирует оформить кредит на покупку квартиры;
- Получить одобрение банка, то есть согласие выдать кредит конкретному заемщику;
- Найти подходящую для покупки квартиру и оформить с потенциальным продавцом предварительный договор на куплю-продажу данного жилья;
- Направить в банк подготовленные документы для одобрения ипотеки;
- Осуществить страхование жизни заемщика и созаемщиков, а также страхование приобретаемой в ипотеку квартиры;
- После получения одобрения ипотечного кредита со стороны банка передать заключить сделку с продавцом жилья;
- Зарегистрировать свое возникшее право собственности на купленную квартиру, а также осуществить регистрацию залога недвижимости в пользу кредитора (банка).