Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка имущества при вступлении в наследство

Вопрос: При вступлении в наследство платится небольшая, в принципе, госпошлина. Так вот, сначала нотариус предложил платить ее исходя из стоимости квартиры по БТИ, а затем, намекая на возможные какие-то последствия, предлагает исходя из рыночной стоимости. Для этого нужно произвести оценку квартиры и, конечно, размер пошлины изменится в несколько раз. Как поступить?

Налоговое законодательство при определении налоговой базы пользуется оценкой БТИ (налог на имущество физических лиц, налог на имущество, переходящее в порядке наследования/дарения и т.д.). Требуйте у нотариуса обосновать требования платить госпошлину исходя из рыночной стоимости ссылками на законы, нормативные акты, инструкции.

Как провести оценку имущества для вступления в наследство

В большинстве случаев оценку наследственного имущества требует провести нотариус, чтобы определить размер нотариальной пошлины. Вычисление стоимости материальных благ, включённых в завещание, может понадобиться также для заключения возмездных договоров относительно наследства: хранения, доверительного управления, исполнения требований завещательного отказа или по заявке уполномоченного представителя органа опеки и попечительства (если среди наследников есть несовершеннолетние или частично недееспособные).

Оценка имущества для вступления в наследство проводится незаинтересованными экспертами, имеющими соответствующую лицензию, или специализированными организациями в соответствии с нормами, установленными ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Важно помнить, что согласно п. 6 ст. 333.25 НК РФ стоимость имущества, выраженная в иностранной валюте (иностранные наличные, депозиты или имущество, что находится за границей), оценивается по курсу Центробанка Российской Федерации в день открытия наследства.

Оценка имущества при вступлении в наследство

• документы, предоставляющие право на землю;
• сведения о территориальных границах земельного участка (карта участка или копии геодезического плана);
• категория участка в соответствии с его целевым назначением;
• разрешенное использование;
• сведения об ограничении участка;
• данные об инженерных коммуникациях (наличие и состояние);
• ставка налога на землю или арендную плату (при ее наличии);
• договор об аренде участка (при его наличии).

• копии учредительных документов (Свидетельство о регистрации, Учредительный договор, Устав);
• копии отчетов об итогах выпуска акций;
• копии проспектов эмиссии;
• организационная структура предприятия и виды деятельности;
• сведения бухгалтерской отчетности (за 3-5 лет), отчет о прибылях и убытках, бухгалтерский баланс;
• заключение аудитора (при проведении аудиторской проверки);
• ведомость фондов;
• сведения о всех имеющихся активах (векселях, запасах, недвижимостях и пр.);
• расшифровка дебиторской задолженности (доля сомнительной задолженности, по срокам образования и др.);
• расшифровка кредиторской задолженности;
• копии договоров, подтверждающих аренду на недвижимость (при наличии);
• сведения о дочерних предприятиях, холдингов (при наличии), финансовая документация по данным компаниям;
• бизнес-план и стратегия развития предприятия на 3-5 лет, содержащие информацию о прогнозируемой валовой выручки, затратах, инвестициях, чистой прибыли.

Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство на нее

1. Лицо, являющееся наследником недвижимого имущества, находит подходящего эксперта. При этом важно найти организацию, работающую продолжительное время и имеющую безупречную репутацию. В этом случае можно быть уверенным в оперативном проведении объективной оценки. Квалифицированный специалист в силу своего опыта сможет максимально подробно проанализировать соответствующий рыночный сегмент.
2. После обсуждения требуемой услуги с представителями компании, назначается время осмотра квартиры, устраивающее обе стороны. Чаще всего такая работа проводится в рабочие дни с 9 часов утра до 6 часов вечера. В некоторых случаях при сотрудничестве с частными оценщиками возможен индивидуальный подбор времени осмотра, исходя из требований клиента.
3. Оценщик приходит в назначенное время, по указанному адресу, имея при себе договор, кассовый чек и приходный ордер. На месте между заказчиком и выбранной организацией подписывается соглашение о предоставлении услуг и тут же осуществляется их оплата.
4. Потенциальный наследник должен показать представителю оценивающей организации квартиру и предоставить дубликаты и оригиналы всех необходимых документов.
5. После ознакомления с документацией оценщик составляет документ именуемый «Сведения об объекте оценки». Следующим этапом становится тщательный осмотр квартиры и занесение в документ всех необходимых отметок об ее характеристиках.
6. Спустя пять рабочих дней отчет об оценочной стоимости объекта недвижимого имущества будет готов и можно получить его на руки.

• реквизиты паспорта, при этом в обязательном порядке требуется предоставление, как дубликата, так и оригинала;
• правоустанавливающие документы, как то копия свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество;
• техническая документация (проектно-разрешительная документация, кадастровый паспорт, паспорт БТИ и прочее).

Оценка имущества при вступлении в наследство

Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ часто оказывается заниженной. Дело в том, что специалисты бюро не учитывают многие факторы при проведении экспертизы. Например,такие как месторасположение строения или его инфраструктуру.

Оценка рыночной стоимости — наиболее распространенный метод при оценивании наследства. Он учитывает не только эксплуатационные, но и иные важные характеристики объекта. В их числе: квадратура объекта, его месторасположение, наличие коммуникаций, отдельного санузла, развитость инфраструктуры (близость школы, поликлиники и пр.), общее состояние (наличие ремонта).

Оценка имущества для наследства

В 2020 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2020 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Как правило, наследство представляет собой не один имущественный объект (квартира, гараж, машина), а имущественный комплекс. Поэтому наследникам приходится обращаться в разные специализированные органы и организации – для проведения оценки каждого вида имущества.

Наследство – это не только приобретение, но и некоторые расходы. Помимо того, что вместе с имущественными правами к наследнику нередко переходят и обязательства наследодателя, он несет также расходы, связанные с процедурой наследования. Например, размер государственной пошлины напрямую зависит от общей стоимости наследства, которая определяется путем проведения оценки.

Наши услуги

Свидетельство о праве наследования квартиры выдаётся нотариусом по месту открытия наследства. Для этого наследнику необходимо подать заявление в соответствующую инстанцию. Госпошлина за совершения нотариальных действий рассчитывается на основании оценки рыночной стоимости наследуемой квартиры.

Оценка рыночной стоимости квартиры необходима при вступлении в наследство. Согласно Гражданскому и Налоговому кодексам Российской Федерации лицо, наследующее квартиру, обязано представить нотариусу отчет об оценке квартиры, оформленный в соответствии со стандартами, прописанными в Федеральном законе об оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки. Составленный надлежащим образом акт оценки квартиры для вступления в наследство постранично нумеруется, прошивается, подписывается лицами, производившими оценку, и скрепляется печатью и подписью руководителя оценочной компании. К отчету об оценке стоимости квартиры также необходимо приложить копию лицензии оценочной компании.

Нужно ли оплачивать налог при вступлении в наследство

При вступлении в права наследника должна быть уплачена нотариусу госпошлина (ее величину значительно превышал размер налога на дарение и наследство) за оформление соответствующего свидетельства о праве на наследство. Расчет госпошлины осуществляется в соответствии со стоимостью недвижимости или движимого имущества (к примеру, ценные вещи или дорогостоящий автомобиль). Окончательная сумма госпошлины озвучивается после проведения независимой оценки и произведения расчета полной стоимости объекта недвижимости. При этом налог на наследство не оплачивается. Следует обратить внимание на то, что рыночная оценка вещи, которая существенно увеличивает размер государственной пошлины, не признается обязательной. Чтобы совершить все нотариальные действия вполне достаточно справки из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) об инвентаризационной стоимости наследуемого имущества на день смерти наследодателя.

1. Лица, которые наследуют недвижимость либо земельный участок, где они проживали с наследодателем до наступления его смерти, а также продолжают проживать после его смерти. Этой категории лиц вступить в права наследования из-за небольшого заработка и отсутствия денежных накоплений часто не позволяла высокая ставка налога на наследство.
2. Наследники, которые не достигли совершеннолетия ко дню открытия наследства и лица, которые страдают психическими и неврологическими расстройствами и не имеют средств для оплаты налога на имущество по наследству.
3. Наследники работников, застрахованные за счет организаций и предприятий на случай смерти и погибшие на рабочем месте из-за несчастного случая.

Экспертная оценка имущества при дарении и вступлении в наследство необходима

В случае, если физическое лицо имеет место жительства также в иностранном государстве, оно считается резидентом, если такое лицо имеет место постоянного жительства в Украине; если лицо имеет место жительства также в иностранном государстве, оно считается резидентом, если имеет более тесные личные или экономические связи (центр жизненных интересов) в Украине.

С принятием этих изменений выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, выданные после 15 июня (включительно), не могут быть документами, по которым нотариусами определяется стоимость недвижимого имущества при совершении таких нотариальных действий как удостоверение договоров дарения и выдача свидетельств о праве на наследство, а также договоров купли-продажи и мены.