Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников 2019

Содержание

Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом

  1. Супруги не могут провести сделку друг с другом, то есть жена не может продать долю мужу или наоборот.
  2. Другие родственники должны отказаться от своих долей в жилом помещении.
  3. Сделка должна быть реальной, то есть после ее совершения граждане начнут проживать в квартире.

Выкупить долю в квартире у посторонних людей также возможно, если жилье отвечает установленным законом требованиям. Обычно под покупкой доли подразумевают приобретение комнаты или нескольких комнат в доме или квартире. Выкупить за средства МСК комнату в квартире возможно, если она обособлена. При этом в выписке из ЕГРН о праве собственности должно быть указано, что она выдана на отдельную комнату, а не на часть квартиры.

Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2019 г

  • Жилое помещение должно перейти в единоличную собственность родителей (выкуп оставшейся жилплощади до целого)
  • Доля в квартире является изолированным помещением, предназначенным для постоянного проживания. Выкупаемая жилплощадь должна быть обособлена от оставшейся части квартиры.

Соглашение об определение долей, когда семье переходит часть жилплощади, подразумевает дальнейшее деление на доли (минимум на три части), независимо от приобретаемой площади. Все обязательства по выделению долей детям нужно исполнить не позже чем через 6 месяцев после перечисления материнского капитала продавцу и снятий с жилого помещения всех обременений.

Покупка доли в квартире на материнский

Что же происходит на практике? То же самое. Иногда Пенсионный фонд одобряет такие сделки, а иногда отказывает. Люди покупают доли у сестры, родителей мужа или жены, у других родственников и не сталкиваются с негативными последствиями. Некоторые смиряются с отказом, а другие отстаивают свои права в суде. И примеры с положительным исходом есть.

Если свою долю продаёт единственный собственник квартиры, участие нотариуса необязательно. Стороны сделки идут напрямую в Росреестр или МФЦ. Документы там нужны те же плюс сам договор купли-продажи. Оплачивают только пошлину, а срок ожидания увеличится до 7 – 9 дней.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников: особенности и порядок приобретения доли

Последнее время часто наблюдаются случаи, когда заключаются сделки между родственниками для обналичивания МСК. Поэтому ПФР тщательно проверяет такие дела в целях пресечения мошенничества. Нарушителям грозит уголовная ответственность согласно статье 159.2 УК РФ от денежного штрафа до лишения свободы:

  • заключаемый договор не может быть мнимым и ведущим только к обналичиванию денег. Например, семья проживает в одной квартире с дедушкой, желающим продать свою долю. После совершения сделки ничего не изменится: никаких улучшений условий проживания не произойдет. Родственник так и останется проживать в квартире. В таком случае ПФР откажет в выделении средств;
  • нельзя оформить сделку между мужем и женой. При этом возможно подписать договор о приобретении доли с родителями любого из супругов;
  • родственники, у которых покупается часть недвижимости, не должны будут проживать в проданном помещении.
Рекомендуем прочесть:  Акт приема пережачи квартиоы при купле продаже

Выкупить долю на материнский капитал

По вопросам ипотечного кредитования, приобретения строящегося жилья, земли, частного дома и долевого строительства за счет материнского капитала, можно обращаться к юристам Правовед в любое время. Для полноты ответа следует подготовить бумаги по недвижимости – сведения из Росреестра, кадастровый план и т.д.

Здравствуйте! Хочу приобрести долю в приватизированной квартире. В квартире моя, мамина и доля брата. Я проживаю в ней с двумя детьми. Мама хочет оформить дарственное своей доли на меня. Смогу ли выкупить долю брата на материнский капитал? Детям 8и .

Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом

Стоит отметить, что срок действия разрешения также не регламентируется законодательством. Однако в подавляющем большинстве случаев документ, подтверждающий право на продажу недвижимости, действует не более 3 месяцев.

Совет! Следует проконсультироваться со специалистами ПФР , квалифицированным юристом по поводу конкретного случая приобретения части квартиры или дома. Каждая ситуация индивидуальна. Скачать для просмотра и печати:

Как купить долю в квартире или доме за материнский капитал в 2019 году

  • Федеральный закон N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, регулирующий меры государственного субсидирования семей с детьми;
  • Постановление Правительства России N 862 от 12 декабря 2007 содержит правила использования семейного капитала в целях покупки жилья.

Оформить покупку достаточно просто при условии неукоснительного соблюдения всех норм закона. В частности, при использовании схемы обналичивания государственного сертификата через покупку у родственников виновных ждет уголовная ответственность.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Поскольку предоставляемого размера помощи все же недостаточно для приобретения собственного жилья в большинстве регионов, обладателям сертификатов интересна покупка доли в квартире на материнский капитал. Для большинства родителей это единственный доступный способ улучшить условия проживания.

Это объясняет невозможность приобретения доли в однокомнатной квартире, поскольку такое пространство исключает возможность выделения объекта в натуре. Законодатель также закрепляет понятие комнаты, как части жилого помещения (квартиры или дома), функциональным предназначением которого является непосредственное проживание в нормальной обстановке.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

В Федеральном законе № 256 указано, что купить долю в собственности можно только в том случае, если она выделена и является изолированной частью общего помещения. Однако сотрудники ПФР весьма неохотно идут на одобрение таких сделок, так как доля по нормативам не может удовлетворять требованиям закона. Ее размеры навряд ли покроют минимальные требования квадратуры на одного человека, да и присутствие в помещении иных семей сравнимо с коммунальными условиями, что противоречит самой идеи улучшения жилищных условий.

Сертификат может быть использован в нескольких направлениях, но самым востребованным на протяжении всего времени действия программы считается пункт, позволяющий тратить бюджетные деньги на улучшение жилищных условий. Законодательные нормы позволяют частично или полностью покрывать расходы на:

Рекомендуем прочесть:  Как оформить домовую книгу на квартиру

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Покупка доли в квартире на материнский капитал (МСК) допускается с существенными ограничениями — предметом договора может являться доля, соответствующая отдельному изолированному помещению. Еще одним вариантом может являться выкуп доли в квартире у родственников на материнский капитал, либо у посторонних лиц, когда после регистрации сделки целый объект недвижимости перейдет в собственность семьи.

Орган ПФР проводит проверку документов в срок, не превышающий двух месяцев. За это время направляются запросы в органы МВД, в суд и т.д., на основании которых подтверждается прав на использование маткапитала. Кроме того, сотрудники ПФР и органы опеки могут проводить проверку на предмет улучшения жилищных условий — приобретаемое жилье должно отвечать нормативам и требованиям законодательства, а также обладать признаками изолированности и обособленности.

Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал

Заключая договор купли-продажи части квартиры, покупатель должен удостовериться, что доля не принадлежит ребенку. В этом случае сделка заключается только с согласия органов опеки и попечительства, на основании ст. 21 Закона РФ от 24.04.2008 г. № 48 «Об опеке и попечительстве».

Пример: Есть коммунальная квартира, в которой проживает несколько человек, каждый в своей комнате. Кухня, ванная и туалет общие. Один из жильцов решает продать свою комнату (долю). Материнского капитала как раз хватит на ее покупку.

Как правильно купить долю в квартире на материнский капитал

Сомнения связаны с тем, что деньги по сертификату поступают на счет продавца. В случае, если стороны находятся в близком родстве, у них появляется возможность обналичить средства и использовать их на другие нужды. Покупателю потребуется доказать, что целью сделки действительно является улучшение жилищных условий.

Когда в семье рождается второй ребенок, нередко возникает необходимость увеличить жилплощадь. На эти цели допускается использовать материнский капитал. Одним из способов решить жилищную проблему становится покупка доли в квартире на материнский капитал. Обычно квадратные метры выкупают у родственников. Но возможно и приобретение изолированной комнаты в многокомнатной квартире или в общежитии, которое находится в частном фонде (ст. 92 ЖК РФ).

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Определения понятия «комната» также закреплено законодательством и означает часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания лиц.

Для молодых семей выкуп доли в квартире материнским капиталом является прекрасной возможностью улучшения жилищных условий. Но для получения разрешения ПФР на совершение подобной сделки необходимо соблюсти все требования закона.

Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу

Но, скажем честно, подобные сделки рискованные. Как правило, Пенсионный фонд очень подозрительно относится к заявкам на выделение материнского капитала и, даже если деньги выдадут, велика вероятность, что ПФ передаст данные в МВД и тогда попытка приобретения жилья может завершиться уголовным делом.

ВАЖНО! Прибегнув к ипотечному кредиту, следует знать, что проценты будут оплачиваться из своего кармана. Однако быстро оформив сделку и приобретя квартиру по низкой цене, можно избежать переплаты.

Ссылка на основную публикацию