Содержание
- 1 Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка
- 2 Как купить ипотечную квартиру без риска
- 3 Покупка квартиры уже находящейся в ипотеке
- 4 Риски покупателя при покупке квартиры, находящейся в залоге банка
- 5 Какие есть риски при покупке ипотечной квартиры, которая находится в залоге у банка и как купить жилье с обременением за наличные и в ипотеку
- 6 Как купить залоговую квартиру
- 7 Особенности покупки квартиры находящейся в залоге у банка
- 8 Покупка квартиры, находящейся в ипотеке
- 9 Как продать квартиру, купленную в ипотеку
- 10 Продажа квартиры с ипотечным кредитом
Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка
Закон позволяет заемщику продать свои долговые обязательства перед кредитной организацией. При продаже ипотечного договора, он переоформляется на новое физическое лицо. С банком покупатель подписывает договор-обязательство выплатить остаток долга на точно таких же условиях, на каких был заключен ипотечный договор с продавцом. В результате покупатель продолжает платить вместо продавца ипотечный кредит и становится владельцем залоговой квартиры.
Как купить ипотечную квартиру без риска
- стоимость ипотечной недвижимости гораздо ниже рыночной. Чаще всего подобное жилье изымается у заёмщика, который не способен платить, и банк старается как можно быстрее продать объект, чтобы уменьшить убытки;
- участие банка полностью исключает риск афер и мошенничества со стороны продающего лица.
Покупка квартиры уже находящейся в ипотеке
- Мошенничество продавца (вступление его в права собственности и отказ в заключении дальнейшей сделки).
- Срыв сделки из-за появления денег у продавца на погашение кредита.
- Банк может обанкротиться, пока деньги пребывают в ячейке и ожидают перехода прав собственности.
Риски покупателя при покупке квартиры, находящейся в залоге банка
Существенный недостаток продажи квартиры, находящейся в залоге банка в том, что в качестве покупателя может рассматриваться либо человек с «живыми деньгами», либо тот, кто берёт кредит в том же банке, в залоге которого находится квартира. То есть, если человек хочет с помощью кредитных средств, например, банка ВТБ 24 купить квартиру, находящуюся в залоге Альфа банка, это сделать будет практически не возможно. То есть, круг потенциальных покупателей сужается.
Какие есть риски при покупке ипотечной квартиры, которая находится в залоге у банка и как купить жилье с обременением за наличные и в ипотеку
- паспорта всех собственников жилья;
- свидетельства о госрегистрации и документы-основания возникновения прав собственности;
- кадастровый паспорт или техплан объекта;
- справка из банка об остатке ссудной задолженности и письмо-разрешение на продажу обремененной ипотекой квартиры;
- свежая, не «старше» 7-10 календарных дней выписка из ЕГРП.
Как купить залоговую квартиру
Это значит, что для приобретения данной недвижимости покупатель берёт кредит в этом же банке и сам становится заёмщиком. Зачастую банки даже предлагают специальные программы для таких покупателей на льготных условиях: сниженные процентные ставки, минимальный аванс и ускоренную процедуру оформления сделки.
Особенности покупки квартиры находящейся в залоге у банка
Во-вторых, продавцу приходится снижать стоимость отчуждаемого жилья, относительно актуальной цены, по которой на момент продажи продаются аналогичные квартиры в регионе. И такое снижение стоимости отчуждаемого жилья будет тем больше, чем более рискованна для покупателя схема передачи денег, предлагаемая кредитной организацией или самим продавцом.
Покупка квартиры, находящейся в ипотеке
Под ипотекой подразумевают покупку квартиры через банк, с помощью заключения договора, согласно которому гражданин должен выплачивать на протяжении указанного срока определенную сумму, которая уменьшает ипотечную задолженность. Когда сумма будет полностью погашена, квартира перейдет в собственность к покупателю.
Как продать квартиру, купленную в ипотеку
- Погасить кредит досрочно (за счет внешнего источника финансирования);
- Погасить кредит в процессе сделки купли-продажи (за счет денег Покупателя);
- Продать квартиру вместе с ипотечным долгом (смена заемщика и перевод долга);
- Обратиться в банк с заявлением о невозможности выплачивания кредита и просьбой о продаже заложенной квартиры (банк сам реализует заложенное имущество с публичных торгов).
Продажа квартиры с ипотечным кредитом
Заемщик не сможет оформить сделку купли-продажи без предварительного погашения задолженности перед банком. На сегодняшний день моратория по погашению задолженности нет, но есть нюанс: заемщик не вправе погасить свою задолженность в любое удобное ему время, а только в день следующего текущего платежа (раз в месяц) по кредитному договору. За этот месяц банк насчитает проценты и при аннуитентных, то есть равных платежах. Разумеется, они в этот месяц будут самыми большими, так как насчитываются сразу на всю сумму долга.