Предварительный договор купли продажи земельного участка и объекта недвижимости

Если кто-то уклоняется от своих обязательств, любая сторона может обратиться в суд для того, чтобы основной договор был оформлен в принудительном порядке, и сделка состоялась. Заявление можно подавать в течение 6 календарных месяцев с того дня, когда по предварительному договору требуется заключить основной (имеется в виду предельный срок).

Предварительный договор купли продажи недвижимости

• Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что договор имеет силу только тогда, когда заключен в письменном виде;
• предварительное соглашение должно содержать основные моменты договоренности сторон, в частности – предмет сделки (намерение купить конкретный земельный участок с обозначением конкретизирующей информации: местонахождения, площади, кадастрового номера);
• обязательно в документе указывается цена объекта продажи (согласно ст. 555 ГК РФ);
• если между участниками договора возникают разногласия по поводу стоимости земельного участка, соглашение нельзя считать заключенным;
• в обязательном порядке продавец информирует покупателя о наличии обременения надела, если таковое существует; в соответствии со ст.37 Земельного кодекса РФ данный факт отражается в документе.

В каких случаях нужен предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом и без него

2.2. На момент заключения настоящего предварительного договора Покупатель знает о том, что Свидетельство о регистрации права собственности на Объект, входящий в состав земельного участка кадастровый номер , ещё не получено, и согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним Продавец является собственником земельного участка общей площадью кв.м, из которого будет образован Объект (свидетельство о регистрации права собственности № от « » года). Копия Свидетельства о регистрации права собственности Продавца приводится в Приложении №1.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

По своей правовой сути, предварительное соглашение купли-продажи относится к намерению участников сделки в дальнейшем оформить между собой в письменном виде договоренность, предусматривающую реализацию конкретного объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности продавцу, при соблюдении условий, заранее определенных сторонами в предварительном соглашении.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Реализация и приобретение недвижимого имущества для многих граждан сложный процесс, требующий определенной подготовки. Особенно сейчас, когда недобросовестность некоторых лиц – обычное дело. После того, как стороны определяться с намерением заключить сделку, рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка. Расскажем, как это сделать, на что обратить внимание и чего остерегаться.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка — информация и рекомендации

Приобретая в собственность землю, покупатель должен убедиться в надежности сделки, поэтому предварительный договор купли-продажи земельного участка (ДКП) позволит ему проверить документы, представленные продавцом. Проблемы при покупке могут быть разные: отсутствие полного комплекта документов, иная категория земли, наличие обременений и т.д. На период решения указанных проблем и изучения документов и заключают этот договор. Неисполнение его положений невыгодно и для продавца и для покупателя.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

• Определить процедуру внесения и получения денежных средств. Стороны должны определить форму расчета. В случае, когда стороны согласовали условие задатка, должны быть определены условия внесения этой суммы;
• Внести данные о мерах ответственности, которые будут применяться к стороне, нарушающей основные положения документа;
• Дополнительно стороны могут внести информацию о процедуре выполнения условий соглашения в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
• Стороны также могут внести сведения о процедуре согласования возникших спорных ситуаций;

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком

5. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный земельный участок никому не подарен, не продан, не заложен, в споре под арестом /запрещением/ не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящей недвижимости под запрещением или в залоге.

Образец предварительного договора купли продажи земельного участка

4.3 Расчеты по Основному договору производятся через депозитарную ячейку депозитария «Даев Плаза», находящегося по адресу: _____________________________________________________________ При этом денежные средства, причитающиеся Продавцу в качестве цены Недвижимости, помещаются на хранение в индивидуальный банковский сейф (условия допуска к сейфу определяются дополнительным соглашением к договору аренды сейфа), ключ от которого находится у Покупателя, и изымаются лицами, указанными в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа, после регистрации Основного договора и перехода права по нему.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Есть еще опасность приобретения жилого объекта с прописанными на этой жилплощади несовершеннолетними детьми или с заключенным под стражу жильцом – ведь превентивный контракт не требует предоставления справки о зарегистрированных жильцах не только архивного, но даже и обычного вида. Поэтому стоит запросить у хозяина архивную справку о жильцах по этому адресу.

Предварительный договор купли-продажи дома — юридические нюансы

• свидетельство о праве собственности продавца на земельный участок;
• кадастровый паспорт на землю;
• кадастровый и технический паспорт на дом;
• межевой план с нанесенными границами участка (если межевание не проводилось, потребуется перед продажей его сделать);
• акт, подтверждающий согласование границ с соседями;
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• выписка из ЕГРН в подтверждение отсутствия обременений и арестов;
• разрешение на продажу других собственников;
• при наличии несовершеннолетних детей, разрешение от органов опеки.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом

Стоит учитывать, что для заключения сделки купли-продажи продавец должен обладать правами собственности на недвижимость. Так, например, если продается участок в СНТ, он должен предъявить свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН, где он указан в графе правообладатель. Если сделка совершается по садовой книжке, то она не имеет юридической силы. Такой предварительный договор легко можно аннулировать, а покупатель при этом потеряет внесенный задаток. Продавать участок по садовой книжке не может даже правление СНТ. Это значит, что права собственности на участок ими не узаконены, а сама земля принадлежит муниципальному образованию.

Как правильно составить предварительный договор на купли продажу земли с домом

Отдельно стоит сказать о приобретении участка с объектом незавершенного строительства. Предварительное соглашение в этом случае будет считаться неправомерным. Это объясняется тем, что по факту объекта недвижимости, оформленного должным образом, нет в природе. А, значит, он не может выступать предметом какой-либо сделки.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка — информация и рекомендации

2.7.3. Обеспечить государственную регистрацию своих прав на Объект в ЕГРП. Право собственности Продавца на Объект будет зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, и Продавцу будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _________.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка