Процент от покупки жилья от налоговой

Как получить 13 процентов с покупки квартиры? Возврат 13% с покупки квартиры

Чтобы оформить возврат 13% с покупки квартиры, в налоговую инспекцию в начале года, наступающего за годом покупки, предоставляют соответствующий пакет документов, речь о котором шла выше. После проверки документов, ИФНС предоставляет налогоплательщику вычет в размере уплаченного НДФЛ за год покупки. Остаток вычета оформляется в таком же порядке в следующем году. При необходимости, если по истечении второго года снова остался остаток вычета, оформление документов еще раз повторяется.

По правилам, установленным законом, возвратить часть уплаченных за жилую недвижимость денег имеет право только работающее физическое лицо, получающее заработную плату и перечисляющее НДФЛ с общей суммы начисленного дохода. Это право определено ст. 220 НК РФ. Словом, оформить возврат может только плательщик подоходного налога. Подобный вычет в НК РФ называется имущественным, возможен он исключительно с суммы перечисленного налога. Если налог в бюджет не поступал, т. е. человек не работал либо работал неофициально, то право на возврат средств не наступает. Итак, законная льгота, сопутствующая такому шагу, как покупка квартиры, — получение 13 процентов от понесенных затрат.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры — возможные нюансы

Однако существует дополнение. Например, если приобретение недвижимого имущества было осуществлено тогда, когда человек не был официально трудоустроен, но в течение следующих трех лет он трудоустроился, становится возможным получить вычет. Этим правом можно воспользоваться также один раз за всю трудовую деятельность. При этом следует помнить, что задекларировать покупку следует в следующем за покупкой отчетном периоде. То есть, вы показываете свое намерение уплачивать имущественные налоги и получать в дальнейшем с недвижимости имущественный вычет.

В настоящее время максимальная сумма, с какой есть возможность вернуть налог 13% является 2 миллиона рублей, иными словами максимальная сумма возврата равна 260 000 рублей. Такой возврат возможен раз в жизни и занимает немало времени и сил, поэтому для многих людей вопрос этот считается трудоемким и очень сложным.

Налог при покупке дома с земельным участком или как вернуть 13%

1. Приобретение только земли для последующего строительства дома. В таком случае подать документацию на возврат НДФЛ можно только после того, как будет завершена постройка дома и получено свидетельство, подтверждающее права собственника на него. То есть, получение вычета только по земле, на которой нет домостроения, невозможно. Помимо этого, участок должен быть предназначен под ИЖС, в противном случае налоговый вычет заявлять будет невозможно.
2. Приобретение дома с землей. По участку, на котором уже расположено жилое строение, вычет можно получить беспрепятственно. Однако, в этом случае, перед обращением в ФНС и оформлением вычета, необходимо зарегистрировать свои права на дом.
3. Оформление участка с домом в кредит. Если покупка дома и участка осуществлена в кредит, возмещать по нему переплату можно отдельно. Величина вычета, который предоставляется по процентам, не зависит от основного и не привязывается к нему.

• получить 13 процентов можно только с тех процентных начислений, которые уплачены фактически, а не полностью со всей суммы целиком;
• кредит должен являться целевым, то есть должен быть выдан под приобретение жилья, а не потребительским;
• заявить возврат по кредиту можно только единожды и только по одному объекту. Дополучить остаток, как по основному вычету, нельзя.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры: пакет документов и план действий

• если человек вовремя оплатил налоговый взнос в сумме 13% от общей стоимости жилья;
• купленная квартира расположена в каком-то городе РФ;
• если покупатель самостоятельно совершил данный налоговый взнос;
• сделка не происходила между родственниками, супругами и сотрудниками одного предприятия;
• когда стоимость покупаемой жилплощади не выходит за рамки, определенные законодательством. Максимальная стоимость квартиры не должна быть выше 2-х млн. рублей.

Продажа жилья, хоть и с умыслом приобретения иной недвижимости, является получением доходов и облагается подоходным налогом в сумме 13% от стоимости проданного имущества. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ работают вытекающие закономерности взыскания налога.

Возврат подоходного налога (13 процентов) при покупке квартиры (жилья)

• имущественный вычет с расходов на покупку жилья можно оформить в размере реальных затрат, ограниченных 2 млн руб.;
• если фактический доход текущего периода меньше суммы установленного ограничения (2 млн руб.), сумму остатка можно учесть в дальнейшем (переносится в 3-НДФЛ будущего года);
• когда стоимость квартиры менее 2 млн руб., налогоплательщик может использовать остаток в будущем.

• Графа 010 (сумма годового дохода) — размер дохода за год, за который планируется вернуть налог (в рассматриваемом примере — 480 000 руб.);
• В графах 030 и 040 указывается значение, аналогичное проставленному в графе 010.
• В графах 080 и 140 указывается сумма вычета (в примере — 62 400 руб.).

Как узнать, сколько раз можно получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в виде 13 процентов от стоимости жилья

Например, Соров приобрел недвижимость в 2011 г. и оформил по ней вычет. В 2013 г. им оформляется ипотека и он хотел получить компенсацию еще и по процентам. Но в ФНС ему предоставили законный отказ. До 2014 г. компенсации по процентам + основной предоставлялся исключительно по единому объекту.

В налоговое законодательство регулярно вносятся изменения, поэтому вопросы относительно правил применения имущественных вычетов не теряют своей актуальности. Допускается ли многократное оформление возврата налогов при приобретении жилья или же таким правом налогоплательщик может воспользоваться один раз за жизнь?

Правовая возможность оформить возврат 13 процентов с покупки квартиры

• Метод 1. Суть его заключается в том, что налогоплательщик после подписания ипотечного контракта с кредитором и купли жилья подает в местный орган налоговой инспекции декларативный документ, установленной формы. Еще вместе с ним он представляет установленный нормативными актами перечень документов. После недлительной проверки всех предъявленных бумаг, сотрудниками налоговой инспекции принимается решение об имущественном налоговом исчислении. При положительном вердикте у налогоплательщика просят представить банковские реквизиты счета, куда будет идти перечисление денежных средств.
• Метод 2. Алгоритм его воплощения состоит в том, что после покупки квартиры налогоплательщик получает в местном органе налоговой инспекции специальное уведомление. Данный документ выписывается на имя работодателя, которого извещают о необходимости выполнения возврата денежных средств, идущих на уплату подоходного налога. Одним словом, если до поступления такого уведомления деньги направлялись в бюджет, то теперь эта сумма будет добавляться к заработной плате. Такую процедуру лучше всего начинать выполнять в начале года, так как деньги начнут начисляться с первого рабочего месяца.

Если рассматривать вопрос приоритета между указанными методами, то сразу в глаза бросается, что первый способ оформления возврата подоходного налога на основании купли жилого помещения является самым быстрым. Недостаток – это практически каждодневные походы в налоговую службу и сбор множества документов. Основным преимуществом второго метода является полный контроль над возвращаемыми деньгами. Недостаток его – это медлительность протекания данного процесса, особенно когда официальная заработная плата небольшая.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Пример 1: В 2020 году Иванов А.А. купил квартиру за 2,5 млн. рублей. При этом за 2020 год он заработал 500 тыс. рублей и уплатил подоходного налога 65 тыс. рублей. В данном случае, максимальная сумма, которую Иванов А.А. сможет вернуть, составляет 2 млн. х 13% = 260 тысяч рублей. Но непосредственно за 2020 год он сможет получить только 65 тыс. рублей (и 195 тысяч останутся для возврата в следующие годы).

Пример 2: В 2014 году Васильев В.Г. приобрел квартиру за 1 млн. рублей. В 2020 году Васильев В.Г. узнал о возможности налогового вычета и решил оформить его. В общей сумме Васильев может себе вернуть 1 млн.руб. х 13% = 130 тысяч рублей. Если учесть, что Васильев в 2014-2020 годах зарабатывал 400 тыс.руб. ежегодно и платил 52 тыс.руб. подоходного налога, то он сможет вернуть: 52 тыс.руб. за 2014 год, 52 тыс.руб. за 2015 год и 26 тыс.руб. (остаток от 130 тыс.) за 2020 год.

Возврат налога при покупке жилья

Для пенсионеров есть небольшая дополнительная льгота: только они могут на следующий год после покупки жилья получить возврат подоходного налога за три прошедших года, а не за один. То есть, если бы Наталья была пенсионеркой, она смогла бы подать декларации и заявления на вычет за 2020, 2020 и 2015 годы и вернуть сразу 187 200 за три предыдущих года.

То же правило действует для всех, если квартира была куплена и оформлена в собственность несколько лет назад. Сделать заявку на получение налогового вычета можно в любой момент, но налоги вы можете вернуть только за последние три года и за будущие годы. Так, если Олег купил дом в 2008 году, но вернуть налог решил только в 2020-м, то он может подать документы сразу за 2020, 2020 и 2015 годы.

Документы на возврат 13 процентов с покупки квартиры

Если дети являются собственниками доли в квартире, налоговый вычет за их часть могут получить родители. Когда ребенок вырастет и захочет купить отдельное жилье, он сможет получить уменьшение налога в полном объеме. Если не работаешь, получение возможно только за 3 последних года и в случае официального трудоустройства в этот период.

Не все граждане знают, что покупая недвижимость, они имеют право на налоговый вычет в размере 13% от стоимости приобретаемого жилья. Если человек трудоустроен, и работодатель платит налоги, статья 220 НК РФ предусматривает снижение НДФЛ на расходы по покупке, строительству и отделке: