Содержание
- 1 Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода
- 2 Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит
- 3 Как перевести нежилое помещение в жилое — порядок, условия, стоимость
- 4 Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
- 5 Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости
- 6 Перевод из жилого фонда в нежилой фонд
- 7 Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое
- 8 Квартира под офис или как перевести недвижимость в — нежилой фонд
- 9 АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада
- 10 Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге
- 11 Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- 12 Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция
- 13 Перевод в нежилой фонд
- 14 Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
- 15 Перевод помещения в нежилой фонд
Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода
- Он должен быть свободен от прописанных лиц. Действующее законодательство запрещает прописывать в нежилых площадях, поэтому предварительно всех проживающих нужно снять с регистрационного учета.
- Обязательное наличие собственного выхода на улицу. Жилищный кодекс устанавливает невозможность входа в коммерческое пространство, используя территорию общего пользования, к которой относится подъезд. Создать такой вход можно при наличии комнаты с окном, которое можно преобразовать в дверной проем.
- Перевод в нежилой статус может осуществляться с недвижимостью полностью. Невозможно часть квартиры или какую-нибудь долю сделать коммерческой в жилом помещении.
- Предполагаемая к переводу площадь должна быть свободной от всякого рода обязательственных ограничений, не может являться залоговым и арестованным объектом. А также быть предметом спора у хозяйствующих субъектов.
- Проще всего осуществить перевод при нахождении квартиры на первом этаже здания. При расположении жилья на других уровнях вначале нужно удостовериться, что помещения внизу тоже не жилые.
- Все произведенные перепланировки должны быть узаконены.
- Здание, где располагается объект, не должно быть причислено к аварийным или готовиться к снесению.
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит
Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.
Как перевести нежилое помещение в жилое — порядок, условия, стоимость
- Подготовка проекта переустройства и оформление согласия собственника.
- Подготовка документов.
- Обращение в уполномоченный орган.
- Проведение перепланировки и получение соответствующего акта.
- Подготовка изменений в технической документации.
- Регистрация всех изменений в Росреестре.
Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
- Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает 100 кв. м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, но имеется такая возможность (например, окна выходят во двор и квартира расположена на первом этаже), то контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса квартиры.
- При расположении жилья выше первого этажа все квартиры, размещенные ниже, также должны быть причислены к разряду нежилых.
- Запрещается переводить квартиры в нежилые, расположенные в аварийных домах или предназначенные под снос.
- Квартира должна быть подключена ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям.
- Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду историко-культурных ценностей.
- Определенные проблемы могут возникнуть, если квартира располагается в здании, нуждающемся в ремонте или стоящем на учете в штабе гражданской обороны либо по делам чрезвычайных обстоятельств.
Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности;
- Нотариально заверенные копии при наличии каких-либо договоров или решений суда, касательно квартиры;
- Технический паспорт, выданный в БТИ;
- Поэтажный план дома из БТИ;
- Выписка из домовой книги;
- Нотариально заверенное согласие остальных собственников квартиры, если такие есть;
- Нотариально заверенная доверенность от собственника, если оформлением будет заниматься другое лицо.
Перевод из жилого фонда в нежилой фонд
- Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
- Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
- Получение согласия собственников при использовании общего имущества
- Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
- Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.
Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое
Если заявителю будет выдан отказ в переводе, то в решении должны быть указаны подробные и веские основания. Если их нет, то решение считается недействительным. При наличии причин, можно обратиться в суд с требованием отменить решение. Судья, взвесив все приложенные доводы, вынесет свое постановление на сложившуюся ситуацию.
Квартира под офис или как перевести недвижимость в — нежилой фонд
- заявления владельца жилья о переводе его помещения в нежилой фонд;
- правоустанавливающие документы на жилье (оригиналы или нотариально заверенные копии);
- план и технический паспорт на недвижимость;
- поэтажный план дома, в котором находится квартира.
- проект перепланировки помещения: данный документ должен быть согласован в огромном количестве уполномоченных органов (АПУ, «ГорГаз», «ГорЭнергоСбыт», и многих других). Полный список учреждений можно найти на сайте любой компании, оказывающей услуги по переводу недвижимости в нежилой фонд.
АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада
В целом, отсутствие согласия соседей на перевод в нежилой фонд не является основанием для отказа в переводе в нежилое помещение, но на практике уполномоченные органы отказывают заявителям, у которых отсутствует протокол собрания собственников жилья. На сегодняшний день достаточно собрать 67% голосов собственников жилья или не менее 2/3 голосов от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме. Этих голосов хватит, чтобы получить положительное решение и начать перевод из жилого в нежилое помещение , затрагивая общее имущество дома.
Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге
Наша компания имеет большой опыт работы и налаженную систему сотрудничества с государственными органами. Благодаря этому мы сможем выполнить для вас в Санкт-Петербурге (СПб) перевод квартиры жилого фонда в нежилой в минимальные сроки и избавить вас от лишних хлопот и безрезультатного хождения по инстанциям.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция
Помимо того что придется обращаться в управляющую компанию для созыва внеочередного собрания, нужно будет взять в этой организации техническое заключение состояния здания, выписку из домовой книги. Для этого потребуется написать соответствующие заявления и предоставить работникам компании паспорт, документы на квартиру, доверенность (для нотариально заверенного лица, представляющего интересы).
Перевод в нежилой фонд
- КГА (КГИОП),
- Пожарно-технической инспекции (ОГПН ),
- СЭС, Дортехнологии, ОАО Кабельные сети, ОАО Телеком, АО Телефонные электросети, ФГУП Водоканал,
- Комитете по благоустройству и дорожному хозяйству (КБДХ), ГИБДД ,
- Управлении садово-паркового хозяйства (УСПХ), Отделе подземных сооружений (ОПС),
- Межведомственной комиссии /Администрации района.
Срок согласования проектной документации на перевод в нежилой фонд в этих организациях может составить от 5 до 8 месяцев.
Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляют в Санкт-Петербурге администрации районов Санкт-Петербурга (далее — Администрация) по согласованию с Жилищным комитетом, а в случае если помещение является или расположено в здании, являющемся объектом (выявленным объектом) культурного наследия, и для обеспечения использования помещения в соответствии с назначением требуется выполнить его перепланировку или переустройство — с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее — КГИОП).
Перевод помещения в нежилой фонд
Для большинства наших клиентов вопрос перевода в нежилой фонд является более чем актуальным. Причина такой заинтересованности данной темой кроется в следующем: в большинстве случаев, квартиры, расположенные на первых этажах многоквартирных домов, не пользуются высоким спросом в качестве жилых в силу многих факторов. Но интерес к таким помещениям существенно возрастает, когда клиент планирует использовать квартиру для офиса или других коммерческих целей. И это намного доступней и быстрей, чем приобретение специализированной коммерческой площади.