Вопросы по сдаче квартиры в аренду

Налоги от сдачи квартиры в аренду

Размер потенциального дохода устанавливается нормативными актами регионов, в частности, в Москве указанный доход определяется в соответствии с законом № 53 от 31.10.2012г. Согласно данному акту потенциальный доход от сдачи квартиру в аренду в г. Москве зависит от места нахождения сдаваемого в аренду жилья и колеблется от 210 тыс. руб. до 10 млн. руб. в год.

​С дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, гражданин должен исчислить и уплатить в бюджет налог. Вид и размер платежа зависит напрямую от того, в каком статусе выступает собственник: физического лица или индивидуального предпринимателя. Рассмотрим более подробно, какой налог уплачивает гражданин, не зарегистрированный в качестве ИП, и какой — непосредственно предприниматель. Все данные приведены с учетом изменений законодательства на 2019 год.

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду

  • поддержание жилого помещения в соответствующем состоянии;
  • текущий ремонт всех дефектов, поломок, появившихся за период пользования квартирой или возмещение убытков за свой счет;
  • обеспечение сохранности квартиры;
  • самостоятельная замена мебели и бытовой техники по мере износа;
  • внесение платы в оговоренное число месяца.

Таким правом может быть наделено и любое физическое или юридическое лицо, уполномоченное владельцем на заключение договором найма с людьми, арендующими жилье. Это значит, что оформлять договор найма, а также получать доход от аренды могут только те лица, на чье имя владельцем квартиры составлена соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.

Консультация юриста по вопросам сдачи квартиры в аренду

Доброе утро. 14 января я заключила договор с Агентство недвижимости. в Договоре было сказанное что нам нужен частный дом. агентство должно было провести поиск вариантов сдаваемых аренду жилых помещений , через источник массовой информацией. в соответствие с требованием заказчика и предоставить информацию заказнику. в течений 30 календарных дней .со дня получения оплаты услуг. но при оплате нам было предоставленное всего 5 Обь явлений 2 находились не в том районе который мы просили один номер не правильный ,да один из вариантов просто назначил встречу и не приехал алее было еще предоставлено около 6 объявлений но они были не по дому, а сдача комнаты или квартиры.в договоре есть пункт в котором описывается как распределены деньги.1000 стоимость мероприятий по рассмотрению. а именно объявления в средства массовой информацией 1000 рублей. 1000 стоимость мероприятий по рассмотрению. а именно объявления на придомовых территориях 1000 рублей . обработка информации СМИ 500 . обработки имеющей в наличие базы 500 . и договор 500 руб. Я хочу вернуть свой деньги, если у меня возможность вернуть их.

Как правильно расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры правильно.Можно решить до судебно или лучше сразу в суд.Подписал не директор (доверенности нет у подписавшегося бухгалтера),но и документы предоставлены не в полном объеме- разрешения: на строительство дома-не показали,на надстройку мансардного этажа-не показали,срок сдачи дома позже,чем истекает срок аренды земли ,еще и расписались под договором кое-как.А на любой вопрос их представитель- юрист отвечает-это не важно, это формальности,это покажем позже. А первоначально обещали юридич. консультировать и все документы предоставить. Какие мои последующие шаги,чтоб комар носа не подточил.

Рекомендуем прочесть:  Сколько положено метров на одного человека

Возможные проблемы при сдаче квартиры в аренду

1. Тщательный выбор жильцов. Лучше отказать десяти, но выбрать нормальных, чем потом разгребать проблемы. Брать людей с совестью и честью, но таких очень мало. Я беру студенток, подруг, не бл**ей, не старше 4-го курса. Ксерокс документов (студенческий, паспорт) сразу. Если что, можно найти их, пригрозить обращением в деканат, и какая то защита, что не свалят по тихому. Часто аккуратные, не быкуют.

Какие были проблемы и как их решали? Какие документы с ними заключали (договор, акт осмотра\передачи и т.д.)? Какой залог практиковали? Есть ли смысл декларировать доход? Почему в объявлениях отдельно пишут "детей можно\нельзя"? Есть ли смысл разрешать временную регистрацию арендатору?

Вопросы по сдаче квартиры в аренду

Ответ: Согласно статье 49 Жилищного кодекса наймодателем может быть собственник жилого помещения. Гражданин, не являющийся собственником жилого помещения, может выступать в качестве наймодателя, если законодательными актами или собственником жилого помещения ему предоставлены соответствующие полномочия. Таким образом, родственники собственника жилого помещения могут сдавать его квартиру внаем, получать доходы и уплачивать налоги, если собственник в законодательно установленном порядке уполномочит их на совершение таких действий.

По вопросам, связанным с порядком заключения договора найма жилого помещения и его формой можно обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган или в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда по месту расположения сдаваемой квартиры.

Незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу

За значительные нарушения требований налогового законодательства, выразившиеся в неуплате налогов в крупном размере (более 600 тысяч рублей в пределах 3 лет – для граждан и 2 млн рублей – для юрлиц) и исходя из степени тяжести преступления, введена уголовная ответственность (статьи 198, 199 УК РФ) в виде:

  1. Перечисляющие часть дохода на благотворительность (вычет предоставляется в размере пожертвования, но не более 25% от полученного дохода);
  2. Оплачивающие собственное обучение или образование детей (в размере понесенных расходов, но не более 50 тысяч рублей);
  3. Приобретавшие за собственный счет медицинские услуги или назначенные врачом лекарства (в размере фактически понесенных расходов);
  4. Вносящие дополнительные взносы на пенсионное страхование (в размере уплаченных взносов);
  5. Понесшие расходы на приобретение или строительство жилья (вычет не превышает 2 млн рублей), в том числе за счет кредитных средств (вычет предоставляется в размере уплаченных по кредиту процентов, но не более 3 млн рублей).

Вопросы по сдаче квартиры в аренду

1. Как застраховаться от риска порчи/кражи имущества из квартиры? Как вариант — можно составить список вещей и взять залог. Но насколько охотно арендаторы идут на такие списки? И реально ли взыскать с арендатора сумму сверх залога, если был причинен значительный ущерб?

1. Как застраховаться от риска порчи/кражи имущества из квартиры? Как вариант — можно составить список вещей и взять залог. Но насколько охотно арендаторы идут на такие списки? И реально ли взыскать с арендатора сумму сверх залога, если был причинен значительный ущерб?

Рекомендуем прочесть:  Как лучше оценить квартиру для ипотеки

Образец договора сдачи квартиры в аренду

  • содержание сведений об арендодателе и квартиранте;
  • описание названия договора, даты, места заключения;
  • в основной части бланка — отражение предмета договора, описание прав и обязанностей сторон;
  • условия договора;
  • сроки оплаты за аренду;
  • штрафные санкции в случае нарушения условий по договору;
  • прочие необходимые для обозначения или условия.
  1. наименования договора найма;
  2. места, даты заключения;
  3. ФИО сторон участников сделки;
  4. наименования организации (если одна из сторон – юридическое лицо);
  5. предмета договора с отражением всех характеристик жилья: адреса, площади, этажности, кадастрового номера, наличия удобств);
  6. размера плат ы за аренду;
  7. прав и обязанностей сторон;
  8. ответственности сторон;
  9. срока договора;
  10. реквизитов (подписей) сторон с указанием паспортных данных, места прописки, банковских реквизитов БИК ИИН ОГРН (для юр. лиц).
  • Структура необязательно должна быть идентичной. Это лишь ориентир. По желанию, конечно, обе стороны могут вносить дополнения, изменения, обозначения некоторых особых условий.
  • Не менее важно указать в документе причастность арендодателя к сдаваемой квартире, имеется ли у него на руках договор о праве на собственность или аренды с правом субаренды иному третьему лицу.
  • Утаивание информации собственником о принадлежности квартиры чревато наложением штрафов, поэтому не рекомендуется этого делать. Аренда за оплату свыше 10 000 рублей обязательно должна быть прописана прописью.

    Риски сдачи квартиры в аренду

    За всё время, которое мы сдаём, скандалить пришлось с тем, кого я другом называл. Когда они начали влезать в наши долги, я их с любовью заверил, что их не выгоню и потерплю, но им надо решать свои проблемы. В ответ мне прислали, что говорить со мной ласково не будут, потому что мне нужно научиться распоряжаться деньгами. Дальше больше.

    Совет: Начну с самого сложного: скандальные соседи. Один из вариантов (не экономный) это предложить им, например, за 500-1000 следить за тем, кого водят жильцы и вам докладывать. И соседям занятие по интересу и вам спокойней. Другой вариант припугнуть законом о вмешательстве в личную жизнь и распечатать судебные прецеденты для ознакомления активных соседей. Но это война, а на войне правил нет, и чем это может закончится никто не предскажет.

    Сдача квартиры в аренду: налог с аренды, документы, декларация

    Ответ на первый вопрос. Вы всё правильно понимаете в принципе формирования налогооблагаемой базы. Именно от общей суммы формируется расчет по ставке 13%. То есть ставка не изменяется, варьируется только итоговая сумма. Единственное, но это мало касается налогов, в большей степени, это вопросы законодательства в сфере регистрации ИП, если сдавать одну квартиру, то можно не регистрировать статус индивидуального предпринимателя, а если квартиры две, то это, как не крути, предпринимательская деятельность. Без регистрации ИП могут быть проблемы с правоохранительными органами, которые могут привлечь к административной и даже уголовной (ст. 171 УК РФ) ответственности.

    Доброго времени суток. Заключен договор аренды на тех условиях, что арендатор осуществляет съем жилья при этом выполняет ремонт данного жилья не превышающий 15 тыс. рублей + оплата коммунальных услуг. Является это доходом? Должен ли арендодатель указывать в справке о доходах данный вид дохода и каким образом (в кг. цемента или в м. кв. обоев)? Желательно указывая ссылкой на закон. За ранее спасибо за ответ.

Ссылка на основную публикацию