Выселение из приватизированной квартиры не собственника

Выписать из приватизированной квартиры не собственника

Однако собственники жилья могут столкнуться с другими проблемами при попытке выписать из приватизированной квартиры не собственника. Практически невозможно выписать из собственной квартиры тех лиц, которые в свое время отказались от приватизации в вашу пользу. Да, они не имеют доли в праве собственности на это жилье, но они имеют полное право в этой квартире проживать. И вы, на бумаге полноправный собственник квартиры, не можете распорядиться ей по своему усмотрению, потому что продать такую квартиру будет очень сложно.

Также сложно будет выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка. Сделать это можно только при помощи опытного адвоката в суде. Здесь нужно учитывать массу нюансов, так как нельзя, чтобы права несовершеннолетнего были ущемлены. Например, нельзя выписать его из квартиры и прописать в другую квартиру, меньшую по площади. Если же ребенок не просто прописан в приватизированной квартире, а еще и владеет долей в праве собственности, то распорядиться таким имуществом также будет крайне сложно, так как любые сделки с такой недвижимостью могут быть приостановлены органами опеки и попечительства в целях защиты интересов несовершеннолетнего.

Виды выселения

Когда происходит такой случай, что из квартиры необходимо выписать ребенка, то это возможно сделать, но при этом должны быть соблюдены некоторые условия. Когда несовершеннолетний ребенок будет прописан в квартире, но уже после того как она приватизирована, то есть возможность прописать его тогда, когда снимаются с регистрации родители. В противном случае, когда ребенок прописан в квартире до ее приватизации, то выселение возможно только после специального постановления органов попечительство и опеки.

Насколько известно большинство квартир сегодня в Российской Федерации приватизированы, а это означает, что они имеют своих собственных хозяев. Поэтому причины выселения может быть две и коснуться они могут быть как собственника, так и проживающих в нем людей. В первом случае выселение может случиться для самого хозяина квартиры, во втором случае выселение будет грозить его сожителям. Самый распространенный и самый часто встречающийся случай тот, при котором в основном выселяют членов семьи хозяина. Кроме того что эти жильцы будут выселены необходимо также оформить специальную выписку из данной квартиры. Потому что пока они не будут выписаны из приватизированной квартиры, их оттуда выселить невозможно.

Основания и порядок выселения из приватизированной квартиры

Принудительное выселение происходит исключительно в судебном порядке. Как именно – необходимо предоставить суду основания, которые являются достаточно вескими для выселения, далее, при принятии положительного решения по иску, суд в случае необходимости находит замену жилой площади для выселяемого. Все остальные особенности описаны выше.

Вопрос о выселении чаще всего приходится решать в судебном порядке, и это следствие все той же причины – нежелания покидать насиженное место жительства. Лицом, заинтересованном в выселении нежелательного сожителя, подается иск на прекращение права пользования жилой площадью и, соответственно, выселение.

Выселение из приватизированной квартиры

Следовательно, последовательность действий при выселении из приватизированной квартиры заключается в подаче искового заявления в суд о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, затем на основании такого решения производится выписка и фактическое выселение из квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Пособие на бирже

Работа адвоката зачастую невидима для непрофессионального взгляда. Она очень сложна и требует невероятной усидчивости и кропотливости. Многие дела длятся на протяжении долгого времени. И им регулярно требуется уделять внимание. С учетом того что работоспособность любого человека ограничена чисто физически, то, соответственно, этим и объясняется порой высокая стоимость оказания юридических услуг.

Выселение выселению рознь

Если ребенок прописан по месту проживания уже после приватизации и основанием прописки была регистрация его родителей, его можно выписать путем выписки родителей. Если же ребенка прописывали после того как квартира приватизировалась, то его выселение возможно только в случае достигнутого согласия обеими сторонами или по решению суда. Если вопрос решается в судебном порядке, нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства. В органы пишется заявление о факте проживания ребенка с одним из родителей. Родитель и(или) законный представитель предъявляет заверенное нотариусом разрешение на выселение. После переселения несовершеннолетний ребенок должен жить в таких же условиях, как раньше, или лучше. Те же нормы действуют и в отношении недееспособных лиц.

Когда ребенок владеет долей квартиры, то выписка возможна только по постановлению органов опеки или попечительства и только в равноценное жилье. Если ребенок поступает на государственное обеспечение и воспитание, то в банке открывается счет и происходит компенсация жилища деньгами, которыми он сможет воспользоваться после достижения совершеннолетия.

Выселение из приватизированной квартиры

Выселить из квартиры бывших членов семьи, за которыми на установленный судом срок сохранено право пользования, может и новый собственник купленной приватизированной квартиры, поскольку переход права собственности на приватизированное жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

К иному, установленному законом, относятся случаи приобретения жильцами права пожизненного пользования квартирой, сохраняемого ими независимо от перехода права собственности на жильё. Наличие таких лиц обязывает собственника при отчуждении квартиры или дома предупредить о них нового собственника, а несоблюдение этого правила влечет признание сделки недействительной.

Можно ли выписать из приватизированной квартиры не собственника

Пишу вам по просьбе моей лучшей подруги. Собственник (мама моей подруги) живет в приватизированной квартире и хочет выписать своего бывшего мужа (он не собственник). Бывший муж не оплачивает коммунальные услуги, не живет там и ведет аморальный образ жизни (не работает, пьет и проигрывает не понятно откуда взявшиеся деньги в казино). У бывшего мужа есть отец, который живет в двухкомнатной приватизированной квартире. Бывший муж был там прописан до приватизации отцом квартиры (более 20 лет назад). Ответьте мне, пожалуйста, на ряд вопросов.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Согласно ФЗ N 189-ФЗ действие данного положения не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (т.е. были там прописаны)

Рекомендуем прочесть:  Делится ли ип при разводе

Особенности выселения из приватизированной квартиры

Каждая жилая площадь имеет один единственный лицевой счет, по которому отображаются все имеющиеся задолженности. Часто встречается ситуация, когда все члены семьи прописаны на одной площади, а по счету платит только один человек и в результате скапливается большая задолженность по ЖКУ.

  1. Был обнаружен факт подделки документов, в результате чего гражданин получил возможность проживать на приватизированной квартире и получить прописку.
  2. Изменились условия, в соответствие с которыми жилая площадь предоставлялась конкретному гражданину.
  3. Истекли сроки действия договора, по которым гражданину предоставлялось жилье.

Весомые аргументы: как выселить прописанного человека из приватизированной квартиры

  • После развода один из супруговимеет право выселить другого с жилплощади, если он приватизировал квартиру до свадьбы и является единственным владельцем. По закону в данном случае недвижимость не рассматривается как совместно нажитое имущество и второй супруг не имеет на нее никакого права, даже если имеет регистрацию.
  • Недостойное поведение жильца, уклонение от уплаты коммунальных платежей. Жилец, имеющий долю в квартире, может выдворить другого дольщика, если тот не оплачивает коммунальные услуги и регулярно нарушает правила проживания в многоквартирном доме.
  • Продажа жилплощади. Заключение договора купли-продажи подразумевает за собой снятие бывшего собственника с регистрации в квартире и его выселение.
  • Смерть или объявление человека пропавшим без вести.
  • Фиктивная регистрация (читайте о выселении незаконно проживающих).
  • Долги по кредиту и по ЖКХ. Если собственник имеет большие долги, то суд может конфисковать его имущество за неуплату кредита или коммунальных услуг. Если квартира является единственной недвижимостью человека, то отбирать ее за долги приставы не имеют права.
  • Завершение срока действия временной регистрации.
    1. Наименование и адрес суда.
    2. Дата.
    3. Адрес, ФИО, номер телефона и паспортные данные истца.
    4. Требование о выселении с подробным разъяснением, на каких основаниях оно инициируется.
    5. В заключении нужно перечислить все сопроводительные документы по делу.
    6. Указание квитанции об оплате госпошлины.

    Выселение из приватизированной и муниципальной квартиры

    В случае окончания действия договора найма или его расторжения арендаторы должны покинуть помещение. Досрочное расторжение возможно в случае нарушения арендаторами определенных обязательств, указанных в договоре или закрепленных нормами законодательства, в том числе:

    Квартирный вопрос — одна из самых сложных проблем нашего времени. Купить квартиру или получить право на проживание в жилом помещении становится все сложнее. Именно поэтому выселение из квартиры редко происходит на добровольных началах — людям часто просто некуда пойти жить, или недобросовестные жильцы пользуются лазейками в законодательстве для того, чтобы проживать в чужой квартире без выполнения определенных обязательств. Само право на жилище закреплено Конституцией РФ и судьи крайне неохотно выселяют людей, у которых нет возможности проживать в ином помещении.

    Ссылка на основную публикацию