Что делать нсли в договоре долевого участия и техпаспорте площади не совпадают

Бракоразводный процесс При выборе выйти из брака, люди должны подойти к столь непростой задаче правильно, взвешенно. Процедура развода неприятная, сложно разрывать отношения и при единоличном желании. Чтобы супругу обрести долгожданную свободу, потребуется судебное разбирательство и справедливый вердикт на одном из слушаний.

Как подать на развод в костроме

4 Районный или городской суд рассматривает заявление, если супругам не удалось достичь согласия по вопросам проживания общих несовершеннолетних детей, об уплате алиментов и разделе совместного имущества, стоимость которого превышает 50 тыс. рублей. Исковое заявление оформляется так же, как и для мирового суда. Срок рассмотрения дела о разводе в районном суде не более 2-х мес. с момента подачи искового заявления, однако в некоторых случаях этот срок может быть продлен до 3-х месяцев. Обратите внимание По закону, муж не может расторгнуть брак с беременной женой, а также в течении 12 мес. после рождения ребенка. Полезный совет Заявление в ЗАГС можно подать через интернет на сайте «Госуслуги».

  • как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика;
  • как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.);
  • как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2020 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

В ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве» (ч. 2 ст. 5) указано, что после подписания ДДУ стоимость может измениться, а также перечислены все ситуации, при которых это возможно. По этой причине отталкиваться при изменении стоимости квартиры необходимо именно от условий конкретного договора. Однако, в договоре может вовсе отсутствовать пункт о возможности корректировки стоимости квартиры, тогда ни одна из сторон не сможет потребовать доплату.

Что делать, если площадь квартиры меньше, чем в договоре долевого участия

Чаще всего в процессе приемки готовой квартиры по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) выясняется, что ее площадь не равна проектной. Она может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Если площадь больше, то дольщику придется доплатить за «лишние» квадратные метры по той цене, которая оговорена в ДДУ. В обратном случае доплачивать обязан застройщик.

Рекомендуем прочесть:  Выписался

Под площадью помещения понимается сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола (приказ Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», далее – Требования).

Как определяется площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте помещения

Подскажите, как определяется площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте помещения? Включается ли в площадь квартиры балкон? Могут ли сведения о площади квартиры в кадастровом паспорте помещения отличаться площади квартиры, указанной застройщиком многоквартирного дома в договоре участия долевого строительства?

  • Возможность возврата части уплаченных по ДДУ средств, в случае передачи квартиры с меньшей по квадратуре по акту приема-передачи, зависит от наличия в таком договоре соответствующего условия, предполагающего возможность изменения цены.
  • При наличии условия, позволяющего изменить цену договора, дольщику необходимо заключить с застройщиком соответствующее соглашение об изменении цены. При отказе застройщика заключить соглашение, средства взыскиваются в судебном порядке, как суммы, полученные в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
  • При наличии условия, которое освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта строительства, выраженные, в том числе и в несоответствии фактической площади объекта проектной документации, являются ничтожными (п. 4 ст. 7 ФЗ № 214).
  • При отсутствии в договоре условия о возможности изменения цены и передачи застройщиком по акту квартиры меньшей площади, дольщик вправе требовать безвозмездного устранения таких недостатков или соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ст. 7 ФЗ № 214).
  • Поскольку такой недостаток, как нехватка площади, на практике устранить невозможно, дольщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (пп. 2 п. 1 ст. 9 ФЗ № 214). После этого застройщик обязан будет вернуть такому дольщику ранее полученные средства, вместе с процентами за их использование.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Согласно ст. 7 ФЗ № 214, в число обязанностей застройщика входит обязанность по передаче дольщику объекта долевого строительства, качество которого соответствует, в том числе, проектной документации. Если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора, и оно делает объект непригодным для использования, это дает право дольщику на соразмерное уменьшение цены.

В связи с этим дольщик обратился в суд с иском об истребовании индивидуально-определенной вещи. Первоначально иск был заявлен о передаче помещения 82,55 кв.м., поскольку дольщик не располагал никакими документами, которые подтверждали бы перепланировку или изменение площади. В последующем (после представления в суд техпаспорта на весь МКД) истец уточнил требования и просил передать помещения 81,9 кв.м. (зеленым цветом).

Конференция ЮрКлуба

В соответствии с п. 4.3.1 договора ДДУ если фактическая площадь квартиры и/или нежилого помещения (офиса), передаваемых в собственность дольщика, по результатам обмеров ПИБ окажется более чем на 1 (один) кв.м. больше той, что указана в п.1.2. настоящего Договора, Дольщик обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления Застройщика.

Рекомендуем прочесть:  Закон о льготах ветеранам труда федерального значения

Часто случается так, что во время приема жилья согласно договору долевого участия человек выясняет, что площадь квартиры не соответствует проектной. Она может быть больше или меньше. Если жильё больше, то дольщик доплачивает за большее пространство, если меньше, то эту разницу компенсируется застройщиком.

Что делать, если площадь жилья от долевого строительства не соответствует договорной

  1. Нужно написать заявление директору компании застройщика. Это необходимо сделать до тех пор, пока не подписан акт приема и сдачи. В таких документах всегда прописывают точную площадь, которая установлена с учетом результатов измерений. В случае, если проектная площадь не соответствует имеющейся, то в актах обязательно указывают порядок будущих взаимных расчетов сторон.

Заключая ДДУ, будущий владелец недвижимости ожидает получить квартиру той площади, что указана в договоре. Но проходит время, дом сдается в эксплуатацию, и хозяин видит, что квадратных метров меньше или больше, чем было заявлено проектом. В зависимости от сложившейся ситуации, его начинает волновать вопрос, а вернет ли застройщик разницу в случае меньших размеров, или придется еще что-то доплачивать, если вдруг оказывается, что метры прибавились.

Что делать, если площадь квартиры отличается от указанной в ДДУ

В заявлении следует сразу указать реквизиты, куда застройщик должен перечислить деньги. Заявление пишется в двух экземплярах: один остается в строительной компании, а второй у владельца квартиры. На экземпляре владельца должна стоять отметка представителя застройщика о том, что заявление принято. Если нет возможности лично прийти в офис, то заявление отправляется почтовым письмом с обязательным уведомлением о вручении. Квитанцию необходимо сохранить.

Если больше, раскошелиться придется дольщику. Несмотря на судебные решения в пользу дольщиков, практически в каждом ДДУ предусмотрены доплаты в случае увеличения площади квартиры Но в данном случае закон демонстрирует несимметричное отношение к сторонам и настаивает, что покупатель должен получить именно тот товар, на который рассчитывал, так как не в состоянии повлиять на процесс его «изготовления». Все расходы ложатся на просчитавшегося в проекте застройщика. К такому заключению пришел Арбитражный суд по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 7 февраля 2014 года (Дело № А56-69503/2013). Хитрость четвертая: садики за счет дольщиков Помимо привлечения денег в последнее время у контролирующих органов возникают вопросы по их расходованию.

Застройщик в договоре долевого участия хочет меняет пункт про лишнюю площадь

Хитрость первая: что хотят, то и строят В каком доме будет располагаться купленная квартира? Казалось бы, здесь должна быть предельная ясность, ведь привлекать средства дольщиков можно только после того, как была опубликована или размещена на сайте строительной компании проектная декларация объекта. В ней все четко расписаны количество этажей, инженерные решения, используемые строительные материалы.

Образец Технического паспорта на квартиру. Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится : адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Образцы документов для первичного рынка

Образец Технического плана на квартиру. Технический план пришел на смену Техническому паспорту, и используется для для тех же целей — для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для кадастровой регистрации сделанных в квартире изменений (например, перепланировки).

Ссылка на основную публикацию