Что лучше апартаменты или квартира

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное – в единой базе Росреестра прописано назначение здания – торговый или офисный центр, а также если назначение самих апартаментов прямо указано под офисы, точки общепита или иные формы коммерческого использования, то прописаться в апартаментах нельзя, даже временно.

Что лучше апартаменты или квартира

Главное, что отличает апартаменты от квартиры — это наличие другого юридического статуса. По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания. Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы. С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена апартаментов обычно ниже стоимости квартиры аналогичного типа на 10-15%, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это обусловлено тем, что стоимость коммунальных услуг для собственников апартаментов существенно выше их стоимости для собственников жилой недвижимости. В частности, услуги отопления выше на 20-30%, водоснабжения и водоотведения – на 12-25%. Представленные цифры неоднозначны, цены на услуги ЖКХ зависят не только от региональной расположенности, но и от характера соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций. Например, если услуги поставляются через посредников, то платить за них придётся ещё больше.

Квартира или апартаменты: Что покупать

Современные апартаменты, как правило, не уступают жилым домам в благоустройстве территории и инфраструктуры дома. Но при их покупке стоит обращать внимание на то, только ли апартаменты располагаются в этом здании и на вашем этаже или там также будут офисы или даже торговые площади. Самый комфортный вариант — это, конечно, апартаменты в доме, где также продаются квартиры.

Квартира или апартаменты: что выгоднее

«Нередко предлагаются и помещения, расположенные в гостиничных комплексах. При этом объекты оснащены коммуникациями, внутри – частично или полностью меблированы. Что касается ремонта, то чаще всего он будет дизайнерским. Апартаменты входят в категорию элитной недвижимости, считается, что там время от времени проживают состоятельные люди, приезжающие в Москву по делам. Другими словами, это хорошо оборудованный гостиничный номер, в котором вы сможете всегда остановиться. Чаще всего встречаются одно- и двухкомнатные апартаменты, а также «студии», где комната совмещена с кухней» — рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

В чем отличие апартаментов от обычных квартир

Апартаменты появились на московском рынке только в начале 2000-х — при реконструкции особняков в исторической части города. Такие предложения были ограниченными и очень дорогостоящими. Спустя несколько лет при строительстве «Москва-Сити» этот вид недвижимости приобретает свою первую популярность – жить и работать в одном месте становится новым трендом. Это модно и престижно, но все еще очень дорого.

Апартаменты или квартира

Действительно, банки очень по-разному подходят к кредитованию апартаментов. Сбербанк и Россельхозбанк в данный момент не кредитуют апартаменты, а вот ВТБ 24, Банк Москвы и Дельта Кредит предлагают оформить кредит на апартаменты на тех же условиях, что и квартиры (12-14%).

Поиск элитной недвижимости

Популярность апартаментов среди девелоперов и покупателей набирает обороты. Ещё три года назад в Москве было не больше тридцати проектов данного формата. Тогда как сегодня, по данным компании Est-a-Tet, на рынке недвижимости Москве насчитывается порядка 85 новых и строящихся апарт-комплексов, а каждая шестая покупка недвижимости в Москве приходится на апартаменты. Впрочем, у апартаментов есть как множество сторонников, так и противников, а достоинства данного формата тесно переплетаются с недостатками. Мы решили подробно разобраться с достоинствами и недостатками.

Отличия апартаментов от квартир

4. Отсутствие жилищных льгот. Поскольку апартаменты не рассматриваются как жилое помещение, их владелец не может претендовать на имущественный вычет или освобождение от налогообложения при продаже недвижимости спустя три года владения. Кроме того, при возникновении судебных тяжб на апартаменты не действует статья 79 Федерального законодательства РФ, то есть на них может быть наложено взыскание, даже если они являются единственным местом жительства гражданина-должника и его семьи. Наконец, на владельцев апартаментов не распространяются и региональные законы о жилищных субсидиях.

Апартаменты и квартиры — сходства и отличия при покупке недвижимости

Апартаменты — помещения, которые в юридических документах числятся как нежилые. Их часто используют для временного проживания. Довольно часто апартаменты располагаются в новых или недавно реконструированных зданиях, владелец которых не захотел оформлять недвижимость как жилую. Они оформляются как офисные, гостиничные или любые другие нежилые помещения. Такой способ довольно выгодный, так как значительно снижает размер налогов.

Апартаменты и квартира в чем разница

Главное отличие квартиры и апартаментов заключается в том, что квартира – это объект жилой недвижимости, а апартаменты – объект недвижимости коммерческой. Оборот жилой недвижимости и правила пользования ею регулируется Жилищным кодексом РФ, априори толкующим все спорные ситуации в пользу собственников жилья(в теории). Статус апартаментов регулируется более общим Гражданским кодексом. Собственник апартаментов имеет на них вечные права, но не может, например, постоянно прописаться там или зарегистрировать для постоянного проживания третьих лиц. В апартаментах возможна лишь временная регистрация – это жильё гостиничного типа.

5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты

Размер коммунальных услуг для владельцев апартаментов больше, чем для собственников квартир. Тарифы на водоснабжение выше на 12%, на водоотведение 8%, на тепло 25%, на электричество 36% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт ч). Тем не менее начальная экономия в стоимости объекта покрывает более дорогую коммуналку на десятки, а то и сотни лет вперед.

Ъ” искал оптимальный вариант

Различия между апартаментами и квартирами можно условно подразделить на три группы. Первая — это юридические отличия, которые связаны с нежилым правовым статусом апартаментов. Вторая — экономические, а именно разница в рыночной и кадастровой стоимости таких объектов, а также особенности оплаты коммунальных услуг и налогов. Наконец, третья группа, техническая, объединяет отличия требований к проектировке и строительству апартаментов.

Чем отличаются апартаменты от квартиры в России и Европе

Считается, что расценки на жилищно-коммунальные услуги в апартаментах дороже, чем в квартирах, на 18 процентов (ставка НДС). На деле тарифы на холодную воду и канализацию превышают обычные на 9,3 процента, на горячую воду – на 21,5 процента, на отопление – на 22 процента.