Содержание
- 1 Обязательные условия договора долевого участия в строительстве
- 2 Что такое долевое участие
- 3 Долевое участие в стоительстве многоквартирных домов
- 4 Что такое долевое строительство
- 5 Плюсы и минусы долевого строительства
- 6 Что такое долевое строительство, его плюсы и минусы
- 7 Долевое строительство — что это такое, как принять долевое участие в строительстве, плюсы и минусы
- 8 Что такое долевое участие в строительстве многоквартирных домов
- 9 Долевое участие в строительстве: 4 основные преимущества, риски сделки и особенности
- 10 Долевое участие в строительстве
Обязательные условия договора долевого участия в строительстве
Под долевым подразумевается строительство, в основе которого лежит договор об участии в нем (ДДУ). Проще говоря, это соглашение сторон, по которому застройщик берет на себя обязательство возвести, получить разрешение на ввод в эксплуатацию, и сдать в указанные сроки многоквартирный дом. Этой стороной может быть только юридическое лицо. Застройщик является либо владельцем участка, отведенного для строительства объекта, либо арендует его. А вот средства, необходимые для возведения дома, привлекаются со стороны.
Что такое долевое участие
В наши дни актуальной является проблема, связанная с приобретением жилья. С каждым месяцем его стоимость возрастает, и жители страны стремятся хоть как-то обеспечить себя и свою семью жилой площадью. Справиться с этим помогают ипотеки, предоставляемые банками, а также долевое участие. Каковы риски ДУ при приобретении жилья и.
Долевое участие в стоительстве многоквартирных домов
Хотя вокруг подобной формы строительства и ходят споры, хотя многие считают её неоднозначной, стоит признать, что для большинства людей, которые не хотят залезать в ипотеку, это чуть ли не единственный метод, при помощи которого они могут достаточно просто обзавестись жильём. Но важно объективно понимать как преимущества, так и недостатки, которыми обладает долевая собственность.
Что такое долевое строительство
Чаще всего на приобретение новой недвижимости решаются молодые семьи. По этой причине объект долевого строительства не только выбирается совместно с супругом, совместно также принимается решение о том, какой тип договора необходимо будет заключить. Под понятием совместной собственности имеется в виду, что при разводе недвижимость будет поделена поровну, то есть в равных долях между ее владельцами. Это происходит оттого, что в договоре не прописаны определенные условия. Вместо супруга может выступать родственник или любой посторонний человек, который будет внесен в этот договор. Если же заключить и равнодолевый договор, то по его правилам каждый владелец определенной части недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению. Единственное ограничение – это то, что первое право покупки принадлежит второму долевому участнику. И, например, при разводе недвижимость делиться уже не будет, так как заранее поделена между владельцами.
Плюсы и минусы долевого строительства
С другой стороны, застройщик назначает цену с учетом привлечения дольщиков. Расчет рыночной стоимости производится с учетом потенциальной цены, рисков дольщика и других обстоятельств. В некоторых случаях, например, при недостаточном качестве постройки эту цену можно оспорить.
Что такое долевое строительство, его плюсы и минусы
Согласно ФЗ № 214, дольщик вправе расторгнуть договор долевого участия, если застройщик не будет соблюдать указанные сроки завершения работ или нарушит требования к качеству строительства. При нарушении условий договора застройщик обязан вернуть дольщику все вложенные им средства в строительство объекта.
Долевое строительство — что это такое, как принять долевое участие в строительстве, плюсы и минусы
- Сторона договора – некая строительная фирма приобретает участок;
- Дольщики, желающие приобрести жилые метры на выгодных условиях, заключают договор с фирмой;
- Дольщики делают взносы (часто это рассрочка), конкретная сумма прописана в договоре;
- После окончания строительства происходит передача застройщиком объекта долевого строительства – сдача квартир дольщикам.
Что такое долевое участие в строительстве многоквартирных домов
- ФЗ № 214, принятый 30 декабря 2004 г., описывающий условия и последовательность приобретения собственного жилого пространства посредством долевого строительства;
- ФЗ № 215, также утвержденный в конце 2004 г., гласит о жилищных кооперативах;
- ФЗ № 122, подписание которого случилось 22 августа 2004 г., освещает порядок регистрации прав на приобретенную квартиру;
- Градостроительный кодекс РФ.
Долевое участие в строительстве: 4 основные преимущества, риски сделки и особенности
Оказывается, очень даже неплохой способ, позволяющий сэкономить значительную сумму денежных средств. Суть сделки на долевое участие в строительстве в следующем. Имеются две стороны: застройщик, который строит новый дом, и дольщики, которые вкладывают или инвестируют свои денежные средства в строительство дома. Что имеет застройщик? Он строит дом на деньги дольщиков. Что имеют дольщики? Они получают готовые жилые помещения с оговоренной площадью и стоимостью.
Долевое участие в строительстве
- Использование «Серых схем». В этом случае на данный момент недобросовестные застройщики применяют один из следующих методов обмана:
- Вместо реального договора долевого строительства заключается предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому застройщик обязуется после постройки объекта заключить с дольщиком основной договор купли-продажи. Однако до заключения основного договора право собственности за недвижимость остается за застройщиком и именно в этот момент недобросовестный застройщик имеет возможность потребовать у дольщика денежные средства, объясняя это как резерв перед заключением основного договора, ведь законодательство не предусматривает возможность оплаты предварительного договора купли-продажи.
- Заем денежных средств под вексель подразумевает под собой также заключение предварительного договора купли-продажи, но к нему еще добавляется и соглашение о покупке векселя, который равен стоимости недвижимости. Так застройщики пускают пыль в глаза дольщикам, уверяя их в том, что застройщик будет просто обязан продать недвижимость после ввода объекта в эксплуатацию, а сам при этом получит заранее денежные средства. Но в этом случае следует учесть, что предварительный договор купли-продажи и вексель никакой юридической силы между собой не имеют и застройщик вместо квартиры через несколько лет строительства может просто вернуть Вам деньги. Таким образом, получается, что Вы, как дольщик, просто даете застройщику деньги в займы на определенный период времени.