Договор аренды жилого помещения гражданский кодекс

Статья 671

Данный договор носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. По общему правилу он заключается по свободному усмотрению сторон без учета критериев нуждаемости в жилом помещении и материального положения нанимателя. Однако если в коммерческий наем сдается жилая площадь, относящаяся к государственному или муниципальному жилищному фонду, условия и порядок ее сдачи должны быть определены в нормативном порядке. В настоящее время этот вопрос на федеральном уровне никак не урегулирован.

Основные правила сдачи жилья в коммерческий наем установлены гл. 35 ГК «Наем жилого помещения». Очевидно, что нормы данной главы рассчитаны в первую очередь на наем жилых помещений, находящихся в частной собственности. Вместе с тем с учетом того что вопросы пользования жилой площадью государственного или муниципального жилищных фондов, предназначенной для коммерческого использования, действующим ЖК специально не урегулированы, правила гл. 35 ГК подлежат применению и к сдаче в коммерческий наем государственной и муниципальной жилой площади. Вряд ли это оправданно, поскольку правовой режим государственной или муниципальной жилой площади, даже если последняя предназначена для сдачи в коммерческий наем, отличается от правового режима частного жилья.

Договор аренды жилого помещения гражданский кодекс

Законом субъекта РФ установлено, что размер потенциально возможного к получению ИП годового дохода по виду деятельности «сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности» установлен в зависимости от количества обособленных объектов. НК РФ не содержит разъяснения понятия «обособленный объект». ИП сдает в аренду (наем) нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, другим ИП. Что следует считать обособленным объектом для целей применения ПСН: объект нежилого помещения, принадлежащий ИП на праве собственности, или количество заключенных им договоров аренды (найма) нежилого помещения?

Здравствуйте!Пустили в квартиру парня на некоторое время (проще говоря,сдали квартиру) без составления договора.Через некоторое время он выехал из квартиры,оставив в ненадлежащем состоянии нашу мебель.Также вместо нашего телевизора в квартире оказался другой.В устной форме договорились,что молодой человек отдаст деньги за коммунальные услуги. Через некоторое время мой номер он внес в черный список и мои смс-сообщения,естественно, игнорирует!Подскажите пож-та,могу ли я обратить в соответствующие органы для взыскания с «квартиранта» ответственности за порчу имущества?

Советы экспертов по оформлению (по ГК РФ) аренды нежилого помещения: режим налогообложения и гражданский кодекс

ВАЖНО. УСН имеет два варианта. Если выбрали «налоги», выплачиваете 6%. Причем, налог можно и уменьшить на сумму оплаченных взносов.

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды жилого помещения гражданский кодекс

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Наем жилого помещения. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования. Гражданский кодекс (ГК РФ). Договор аренды жилого помещения. Договор купли-продажи недвижимости. Доверенности: образцы заполнения. Гражданский кодекс о найме жилья. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо Гражданский кодекс.

Статья 6. 84. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Статья 6. 85. Поднаем жилого помещения.

Аренда (

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Правила найма жилых помещений по законам ГК и ЖК РФ

Подробно такой договор рассматривается в 606-625 статьях параграфа 1 главы 34 в отношении предоставления собственности в аренду, и в главе тридцать пятой, с 677 по 688 статью рассказывающей, как юридически правильно осуществляется наем любой жилой площади.

Вопросам предоставления возможности проживания на территории собственности государственного жилищного фонда посвящена вся глава 8 этого документа, определяющего порядок взаимоотношения того, кто нанимает социальное жилье с государством. Порядок такого владения знаком всем, проживающим в муниципальных квартирах.

Договор аренды жилого помещения гражданский кодекс

Выделение в ГК признаков таких «потребительских договоров» имеет целью обозначить необходимость предоставления особых льгот и преимуществ одному из контрагентов — гражданину, который является в этом случае потребителем товаров, работ и услуг. Отмеченное сходство договоров найма жилого помещения, с одной стороны, и договоров розничной купли — продажи и бытового подряда, с другой, имеет свои границы.

Сторонники другой точки зрения продолжали считать договор найма жилого помещения разновидностью договора имущественного найма (см.: Советское гражданское право / Отв. ред. В.А. Рясенцев. Т. 2. М., 1976. С. 115; Советское гражданское право. Т. 2. Л., 1971. С. 520; Лаасик Э.Я. Советское гражданское право. Часть особенная. Таллин, 1980. С. 129; Маслов В.Ф. Право на жилище. Харьков, 1986. С. 20, и др.).

Договор аренды жилого помещения гражданский кодекс

С введением в действие части второй ГК в правовом регулировании отношений по найму жилых помещений произошли существенные изменения. Прежде всего наем гражданами жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется посредством заключения нанимателем с органом местного самоуправления договора социального найма жилого помещения, а в домах частных собственников — посредством заключения нанимателем с собственником жилого помещения договора коммерческого найма (что соответствует складывающимся рыночным отношениям в жилищной сфере).

Право на жилище обеспечивается посредством предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, на условиях найма жилых помещений у собственников, кооперативного жилищного строительства, а также приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения размеров площади.

Договор аренды жилого помещения

Утверждать, что между арендатором по договору аренды жилого помещения и лицом, которому жилое помещение предоставляется во временное владение и (или) пользование возникают отношения по субаренде не совсем корректно. В соответствии с п. 2ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)… Но если юридическое лицо – арендатор может использовать жилое помещения только для проживания граждан, то во временное владение и (или) пользование жилое помещение полученное арендатором по договору аренды жилого помещения может быть предоставлено только гражданам. А отношения, в которых жилые помещения предоставляются во временное владение и (или) пользование за плату гражданам регулируются главой 35 ГК РФ (наем жилого помещения). Соответственно отношений по субаренде в данном случае не возникают.

В качестве арендатора, как уже отмечалось, выступает юридическое лицо. Так как, в качестве арендатора выступает юридическое лицо, договор аренды жилого помещения должен быть составлен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Кроме того, следует отметить, что договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). А в соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом. В связи с эти возникает еще один вопрос: подлежит ли договор аренды жилого помещения государственной регистрации? В литературе по данному вопросу высказываются две противоположные точки зрения. Согласно первой, договор аренды жилого помещения государственной регистрации не подлежит, т. к. нет прямого указания закона[6]. Представители второй точки зрения считают, что договор аренды жилого помещения подлежит государственной регистрации[7].

Договор аренды жилого помещения гражданский кодекс

Советские исследователи гражданского права, в том числе Г.И. Петрищева, под давлением административных методов как в экономике, так и в праве в качестве особенности аренды выделяли ее «планово — регулируемый характер» Советское гражданское право Т. 2. / Под ред. проф. Красавчикова О.А. — М. Юрлитиздат. 1969. — С. 98.. При этом не отрицался принцип, согласно которому нанимателем жилого помещения может быть только гражданин: «Если, например, организация арендует жилое помещение в доме местного Совета, то здесь имеет место договор имущественного найма; если же определенная квартира в этом арендованном помещении предоставлена работнику данной организации, то налицо договор жилищного найма» Там же. — С. 128..

На стороне арендодателя (наймодателя) в обоих обязательствах (аренда и наем) может выступать только собственник имущества либо иное лицо, управомоченное законом или самим собственником (ст. 608, 671 ГК РФ). Разница в субъектном составе проявляется на стороне арендатора (нанимателя) жилого помещения, которым должно быть только физическое лицо.