Как оформить придомовую территорию в собственность

Оформление собственности жильцов на придомовую территорию

Для начала необходимо собрать сборы собственников дома, ведь решать земельные вопросы нужно всем домом. Для того чтобы получить в собственность близлежащую к дому территорию нужно провести голосование среди жильцов. На таком собрании должно присутствовать хотя бы половина всех собственников. Также, возможно и заочное голосование. Префектуры и управы должны оказывать при этом всякое содействие. Результатом собрания должно быть заявление представителя собственников квартир о земельном участке.

Следующим действием должно быть падание заявления на формирование участка и получение кадастрового паспорта. Органы местного самоуправления сами определяют границы придомовой территории. В Москве этим также занимается Департамент земельных ресурсов. О правилах заполнения заявления можно узнать на сайте Департамента. Только от месторасположения дома зависит то, какой земельный участок будет в собственности жильцов. Ведь по всему городу расчерчены «красные линии», а приватизация в их пределах невозможна. Также, участок приватизированной земли не должен мешать другим постройкам.

Как бесплатно оформить в собственность придомовую территорию

В соответствии с Жилищным кодексом (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ ) « Земельный участок , на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке» принадлежит собственникам многоквартирного дома на правах общей долевой собственности. В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с того момента как земельному участку присваивается кадастровый номер, он бесплатно переходит в общую долевую собственность всех жильцов дома.

Этот процесс занимает достаточно длительный период – многие ждут присвоения кадастрового номера придомовой территории более полугода. Это можно сделать быстрее, если собственники сами оплатят топосъемку. Её резултаты нужно будет приложить к основному пакету документов и направить в «Единое окно» администрации. После получения распоряжения о согласовании границ участка, заказываете межевание и кадастровый паспорт. Таким образом, всю процедуру можно пройти гораздо быстрее — всего за 3 месяца.

Придомовая территория частного дома: обустройство и распоряжение

В ст. 65 ЗК РФ установлено, что на предоставление земельного участка в аренду должна взиматься плата. Ее размер определяется в зависимости от условий проведения процедуры. Они, в свою очередь, устанавливаются Правительством РФ и органами местного самоуправления.

• нельзя складировать материалы независимо от их назначения;
• устройство свалок из мусора, льда и снега;
• сметание и сжигание листьев во время листопада;
• разжигать костры на территории;
• рыть траншеи с целью прокладки инженерных коммуникаций, не согласовав это в соответствующих инстанциях.

Как оформить придомовую территорию в собственность

Ну и наконец, полный позитив. Во Владивостоке жители местного ТСЖ «Толстовцы» (кстати, расположенного на самой высокой точке города) нашли новый способ борьбы с чиновничьим произволом и захватом земли. На придомовой территории, на которую давно имеет виды некая строительная фирма, жильцы возвели детскую площадку и крупными буквами на ней вывели: «Детская площадка имени Владимира Путина». Сносить такой объект пока не рискнул никто, и разрешение на строительство у фирмы-захватчика истекает. Воспользоваться подобным опытом «Толстовцы» рекомендуют всем, кто столкнулся с посягательством на придомовые земли.

Третье заблуждение. Налог на землю слишком велик. Это тоже не совсем верно. Налог на землю под многоквартирным домом, в котором вам принадлежит квартира, составляет 0,1% от кадастровой стоимости участка. Правда, стоит заметить, что размер налога по Москве может различаться в 500 раз — такова разница в кадастровой стоимости участков в ЦАО и, например, в Зеленограде. Однако в среднем налог для обладателя двухкомнатной квартиры в панельном доме составляет около 150 рублей. Если так задуматься, не слишком большая плата за уверенность в завтрашнем дне.

Оформляем придомовую территорию в собственность

Отметим, что с юридической стороны, придомовая территория – это участок земли под многоквартирным домом, необходимый для обслуживания этого самого дома (хозяйственные и технические нужны). Наряду с этим, в Постановлении Правительства №491 оговаривается, что придомовая территория многоквартирного дома включает пожарные въезды, детские площадки, стоянки и другое.

Еще раз отметим, что границы прилегающей к дому территории определяются согласно градостроительным нормам и нормам земельного законодательства. Другими словами, размеры придомовой территории и ее границы формируют муниципальные власти в соответствии с градостроительной документацией. При этом власти должны учитывать границы соседних зданий и площадь муниципальных земель.

Как оформить придомовую территорию

Ее размеры определяются муниципальными властями, исходя из требований земельного и градостроительного законодательства. При расчете площади придомовой территории должны учитываться границы микрорайона, сумма полезной площади всех жилых строений, расположенных в нем, а также количество квартир в конкретном доме. Для производства расчетов берется формула, приведенная в СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (утвержденных приказом Минземстроя от 26 августа 1998 г. № 59):

С вступлением в силу действующего Жилищного Кодекса РФ (1 марта 2005 года) придомовая территория стала общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома. Но собственники должны пройти процедуру формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет (при условии, что землеустроительные и кадастровые работы ранее не производились). Для домов, введенных в эксплуатацию после марта 2005 года, эта процедура не нужна – придомовая территория определяется еще на стадии формирования земельного участка под застройку и автоматически становится общей собственностью при покупке квартиры.

В помощь Председателям ТСЖ: Как оформить придомовую территорию в общую собственность

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, для дальнейшей постановки его на государственный кадастровый учет в целях регистрации на него общей долевой собственности осуществляется в границах, согласно проекту межевания квартала, на основании заявления ЛЮБОГО собственника, за исключением земельных участков общего пользования (проезды, скверы, инженерные коммуникации, кабельные сети), которые в соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ не подлежат приватизации и отчуждению из собственности.

2.13. Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность соб­ственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством, и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы передаваемого земельного участка многоквартирного дома устанавливаются по фактически существующим границам.

Моя мама живет в частном особняке на две семьи

К придомовой территории относятся пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и вся та территория, за уборку которой платят жильцы этого дома на основании договора, заключаемого жильцами с управляющей компанией.

Для образования земельного участка и выделения его в натуре с целью последующей продажи собственнику земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана на часть земельного участка, на основании которого и будет осуществлена государственная регистрация права собственности.

Как оформить придомовую территорию в собственность

2.6. Границы земельных участков, на которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно — транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.

2.5. Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Как приватизировать придомовую территорию

Однако в собственность владельцев жилья в многоквартирном доме не перейдут земельные участки общего пользования (проезды, скверы, инженерные коммуникации, кабельные сети), которые в соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ не подлежат отчуждению из собственности муниципального образования.

Однако согласитесь, что на общем собрании жильцов крайне сложно обеспечить кворум. Ведь нужно не только назначить удобное для всех время, но и найти вместительное помещение. Именно поэтому собрания чаще всего проводят не в очной, а в заочной форме — путём поквартирного обхода с подписанием протокола собрания. В протоколе делают пометку о форме, в которой проводилось собрание. Если будет принято решение о приватизации участка, понадобятся следующие документы: