Содержание
- 1 Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка
- 2 Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку
- 3 Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 4 Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
- 5 Как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка
- 6 Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка
- 7 Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
- 8 Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
- 9 Подробно о том, как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире
- 10 Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка
В каких случаях органы опеки не дают разрешение на сделку? Если продаются одновременно все квартиры в собственности и покупается при этом жильё в рассрочку. Не дадут разрешение, если покупаете квартиру в строящемся доме. Если покупаете по договору дарения. В общем, во всех сомнительных вариантах, которые чреваты последствиями для ребёнка, органы опеки скорее всего откажут.
Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку
Данная процедура требует присутствия обоих родителей. Существуют ситуации, когда один из родителей не является в виду развода, отсутствия в стране или категорического несогласия с данной сделкой: тогда дело направляется на рассмотрение в суд. Чтобы максимально сократить срок судебных разбирательств и сэкономить своё время, нужно предоставить секретарю судебного заседания нотариально заверенное согласие второго родителя, документ, подтверждающий факт лишения его родительских прав или решение суда о признании его пропавшим без вести.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
- документы, удостоверяющие личность каждого родителя;
- свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
- документы, подтверждающие приобретение недвижимости;
- заявление установленного образца;
- свидетельство о браке или бракоразводном процессе;
- документация на продаваемый объект недвижимости;
- правоустанавливающие документы на реализуемый объект недвижимости;
- нотариальная лицензия на реализацию, а также аналогичный документ законных представителей ребенка;
- квитанция об уплате обязательного платежа в виде государственной пошлины;
- выписка из домовой книги;
- документ о купле–продаже новой недвижимости.
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
В присутствии инспектора ООиП родители заполняют заявление, в котором обязуются соблюдать права и интересы своих детей. Инспектор ставит свою подпись на этом заявлении. Если ребенку на данный момент уже исполнилось 14 лет, тогда потребуется подготовить письменное разрешение от обоих родителей на продажу и покупку доли в квартире.
Как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка
— При отсутствии кого-либо из родителей (опекунов) следует сказать об этом представителям органов опеки. Если, например, отец ребенка является бывшим мужем и скрывается от супруги, или принципиально не желает давать согласия на продажу доли ребенка, или его местоположение вообще неизвестно – то вопрос решается в судебном порядке. То есть, мама ребенка, в любом случае, должна либо предоставить согласие отца ребенка на продажу доли, либо решение суда о лишении родительских прав отца, либо судебное решение о том, что отец является без вести пропавшим.
Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка
Если такой возможности нет, то Вам имеет смысл при подготовке сделки купли-продажи Вашей квартиры предусмотреть приобретение жилплощади для Вашей внучки, соответствующей социальным нормам, к примеру, по договору предварительной купли-продажи или банковской ипотеки. В этом случае данная недвижимость должна быть эквивалента стоимости доли внучки это может быть и комната, и квартира небольшого размера или находящаяся в недорогом районе.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
Разрешение органов опеки должно быть выдано через две рабочих недели после подачи заявления. В документе будет чётко указан адрес жилплощади, которая продаётся, и адрес приобретаемого взамен жилья. После этого все проживающие в квартире должны быть из неё выписаны. Последним этапом станет заключение сделки купли-продажи квартиры.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
- В случае, если, продавая старую квартиру, Вы не хотите покупать другую взамен, то обязаны предоставить ребёнку долю жилплощади в любом другом месте. Это может быть бабушкина или дедушкина квартира.
- Так же, вы можете реализовать долю ребёнка и одновременно оформить на него равноценную долю в новой приобретённой квартире.
Подробно о том, как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире
- документы, удостоверяющие личность законных представителей;
- свидетельство о регистрации брака/либо свидетельство о разводе;
- свидетельство о рождении ребенка/или паспорт, если ребенок старше 14 лет;
- документы на продаваемое и покупаемое имущество;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- основной или предварительный договор купли-продажи имущества;
- выписки с лицевых счетов обеих квартир;
- выписки из домовой книги продаваемого и покупаемого объектов недвижимости;
- квитанция об оплате госпошлины.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
- Новые жилищные условия хуже предыдущих.
- Отказ одного из родителей от продажи.
- Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
- Отсутствие прописки в новом жилье.
- Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
- В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
- Если новое жилье находится в аварийном состоянии.