Как продать дом купленный под материнский капитал условия 2020

Правила продажи дома за средства материнского капитала

Здесь нужно отталкиваться от того, за какую сумму приобретается дом. Если, к примеру, его стоимость не больше миллиона рублей – например, дом покупается в сельской местности, то наверное лучше сделку проводить через ПФ. В этом случае, 600 тысяч нужно заплатить из личных сбережений, а остаток переведет ПФ.

• заявление определенной формы о требовании предоставить возможность перевести средства в счет оплаты дома (образец берется в самом ПФ) – заполняется покупателем;
• СНИЛС;
• сертификат, который подтверждает наличие материнского капитала;
• свидетельство о рождении ребенка;
• договор купли-продажи;
• обязательство владельца сертификата об оформлении долевой собственности на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

Тонкости покупки и продажи дома с помощью материнского капитала

1. Заключается предварительный договор покупки/продажи, где указываются все условия сделки.
2. Пишется заявление в пенсионный фонд, с указанием целевого использования сертификата.
3. Собирается пакет документов: пенсионное страхование, сертификат, копии свидетельств о рождении детей, письменное заверение продавца, что недвижимость будет переоформлена на всех членов семьи.

• новое жильё должно быть благоустроенным, не уступая по техническим характеристикам продаваемому дому;
• доля несовершеннолетних собственников не должна уменьшиться после сделки;
• новое жильё должно быть равноценным или превышать по площади домовладение, приобретённое на материнский сертификат.

Покупка дома под материнский капитал: документы, условия

Перенаправление средств государственной поддержки происходит через отделение пенсионного фонда. Туда следует обратиться, взяв с собой перечень документов, который приведен ниже. Обращаем внимание, что в зависимости от каждой ситуации данный список может быть изменен. Подробности следует уточнять непосредственно в представительстве ПФР по месту жительства.

• необходимо обратиться в банк или кредитную организацию и оформить там кредит, используя собственные средства для выплаты первого взноса;
• приобрести жилую недвижимость, получив документ, удостоверяющий право собственности на жилую недвижимость;
• обратиться в представительство ПФ РФ по месту жительства с целью написания ходатайства для направления средств для погашения части кредита, за счет которого была осуществлена покупка дома под материнский капитал;
• получив положительное решение после рассмотрения данного ходатайства и получения необходимой информации, следует обратиться в банк для уточнения дальнейших действий.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

• документы, удостоверяющие личность заявителей (родителей или опекунов несовершеннолетних граждан, свидетельства о рождении, а также паспорта детей, которые достигли 14 лет);
• если кому-то из детей уже исполнилось 14 лет, потребуется его письменное согласие на продажу принадлежащей ему доли;
• свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
• документы, устанавливающие права на продаваемое и покупаемое жилье, а также справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
• справки об оценочной стоимости обоих объектов недвижимости;
• предварительные договоры купли-продажи.

Какими долгожданными бы ни были покупка или строительство дома — независимо от того, использовались ли средства материнского капитала на эти цели или нет, а также от его стоимости и жилой площади, — с течением времени даже самый просторный и уютный дом может перестать удовлетворять потребностям семьи, а значит возникает вопрос о необходимости его продажи или обмена.

4 шага, чтобы купить или построить дом за материнский капитал

• Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
• Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
• За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
• Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
• Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом не более месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами наступает через три года. Если при покупке жилья распорядитель материнского капитала привлекает банк, то срок не имеет значения и пользоваться сертификатом можно с момента выдачи.

Как можно продать дом, купленный за материнский капитал

Покупка дома на средства субсидии имеет нюансы. Если родители до получения сертификата на ребенка и покупку дома официально не зарегистрировали брак, то отец не имеет права на долю жилого имущества. Противоположная ситуация наблюдается с появлением в семье других детей. Ребенок, который родится уже после покупки дома или другого жилья, автоматически наделяется в ней долей по закону.

Основная сложность в заключении подобной сделки состоит в необходимости одобрения ее органами опеки, а иногда и ПФ. Это часто вызывает у родителей-владельцев продаваемого дома множество сложностей со сбором и оформлением соответствующих документов, но только таким образом государство может бороться со случаями мошенничества или совершения неправомерных действий родителей в отношении собственных детей.

Покупка дома под материнский капитал в 2020 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Учтите, что решение по переводу средств (или отказ в такой процедуре) принимается не сразу. Покупателю и продавцу придется ждать 1-2 месяца до «вынесения приговора». Если все документы в порядке и объект недвижимости соответствует требованиям, ПФР даёт добро, и вы переходите к следующему шагу.

Жильё не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания. Все эти требования справедливы для любого объекта недвижимости, приобретаемого под семейный капитал. Подробнее об этом – в следующем разделе.

Как оформить продажу домов с земельным участком под материнский капитал

Эта купля-продажа недвижимости привлекает участие государства, поэтому риски продавца при продаже дома с земельным участком через материнский капитал связаны только с законностью получения покупателем сертификата. А также направлением его на приобретение жилья после того, как сертифицированный ребенок достигнет необходимого возраста. Как устанавливает практика, риски минимальны.

За счет сертифицированных денег можно приобретать жилье. Чтобы их использовать, нужно составить образец контракта купли-продажи. Принято, что подготовка предварительного документа не требуется. Он содержит типовые условия к оформлению гражданских договоров, и имеет некоторые особенности, о которых далее пойдет речь.

Пошаговая инструкция как продать дом под материнский капитал

Именно на основании этой бумаги вы обратитесь в Пенсионный фонд, с просьбой разрешить вам перечислить денежные средства на счет продавца. Заявление должно быть составлено со всей строгостью, которая предъявляется к этим бумагам. Неправильное составление заявления может оттянуть процедуру на длительное время.

Именно сертификат позволяет вам распоряжаться денежными средствами маткапитала для приобретения недвижимого имущества.