Как самостоятельно без риэлтора купить квартиру

Можно ли купить квартиру самостоятельно без риэлтора (агента по недвижимости)

Также договор купли-продажи недвижимости может быть удостоверен у нотариуса. В функции нотариуса входит проверка личности обратившихся, разъяснение им смысла и значения договора продажи имущества, удостоверение их подписей на договоре. Обращаем Ваше внимание на то, что нотариальное удостоверение договора купли-продажи не снимает с вас риски. В судебной практике известно много случаев оспаривания в дальнейшем нотариально удостоверенного договора купли-продажи недвижимости. При этом пошлина за нотариальное оформления является достаточно внушительной. Гораздо более серьезным методом страхования своих интересов является страхование титула собственности при покупке недвижимости. В данном случае при возникновении проблем, Вам вернут Ваши кровные.

Все выбранные Вами квартиры необходимо внимательно осмотреть. При этом нужно обратить внимание на все технические характеристики и различные факторы, напр. материалы, из которых строился дом, расположение дома и квартиры по сторонам света, близость метро, близость парков, детских садов, школ, бывших и действующих свалок, состояние квартиры, наличие или отсутствие перепланировки, грибка и т.п. Также желательно сразу узнать, какая ситуация у Продавца (основания возникновения права собственности (купил, получил в наследство, построил и т.п.), причины и вид продажи/обмена, оформлена ли собственность на несовершеннолетних детей, сможет ли Продавец показать полную сумму продажи и другие). Конечно, лучше производить осмотры с риэлтором. Но если Вы решили делать это самостоятельно, постарайтесь хотя бы выбранный вариант показать риэлтору для общей оценки Вашего выбора, т.к. опытный риэлтор, возможно, подскажет Вам много полезных нюансов.

Как купить квартиру без риэлтора

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

1. Заранее определитесь, каким критериям должна соответствовать недвижимость. Составьте перечень условий – количество комнат, этаж, местоположение дома и т.д.
2. Предварительно подумайте, на какие уступки вы готовы пойти (к примеру, выбрать высокий этаж).
3. Не рекомендуется выбирать квартиру, если дом, в которой она располагается, находится рядом с промышленными предприятиями или энергетическими сетями.
4. При осмотре квартиры обратите внимание на вид из окна, что позволит предупредить неприятные моменты в последующем.
5. Уделите внимание социальной и инфраструктуре, доступностью транспортного сообщения.

• паспорта обеих сторон;
• свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
• если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
• когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
• если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
• выписка из домовой книги;
• кадастровая и техническая документация, план;
• справка об отсутствии задолженностей;
• авансовый договор.

Как купить квартиру самостоятельно, без риэлтора? Как действовать поэтапно

6) если все устраивает, тогда переходите к этапу формирования цены: обязательно выбивайте лучшие для Вас условия: цена, условия и сроки оплаты, время освобождения квартиры. Продавец должен показать все документы по квартире, прописанных жильцах, справку с жека об оплате.

Я сама покупала квартиру и первую и вторую. Для начала искала в газетах, Интернете те квартиры, которые меня устраивали по цене и по месторасположению (рядом школа, садик, остановки). Далее ездила на просмотры. После того как мне квартира понравилась(на вторичном рынке), я проверила документы у собственника на эту квартиру — и внесла задаток или аванс (договор в 2-ух экземплярах). Далее договариваетесь о дате сделке. Также нужно сходить в регистрационную палату и запросить справку по этому адресу (стоит рублей 250), что квартира чистая (то есть без обременений, не находится под арестом или в залоге) Через 2 дня справка готова- вы убедились, что с квартирой все в порядке. Также в день сделки вам нужно подать договор купли-продажи, вы можете образец (болванку) найти в Интернете и самостоятельно составить и заполнить. Или же составить прям в регистрационной палате (там есть такие услуги), а расходы поделить на двоих. Далее происходит сама сделка. От вас нужен только паспорт. Также бывшие собственники должны вам предоставить справку с Жэка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.В Палате вы заплатите пошлину около 1 тыс. руб., вам дадут расписку с датой, когда нужно придти получить правоустанавливающий документ на квартиру . И примерно через месяц- когда вы получите этот документ (в народе его называют "марганцовка", а еще ранее — "зеленка")- вы законный собственник!

Как самостоятельно купить квартиру

• бюджет на покупку не позволяет тратить дополнительные суммы на помощь посредника;
• самостоятельная покупка позволяет сэкономить средства;
• среди риэлторов, как и среди продавцов, также попадаются мошенники, обманным способом завладевающие средствами покупателей, либо реализующими квартиры, на которые имеются претензии третьей стороны (сервитуты, незаявленные ранее наследники и т.д.);
• покупатель лучше всего знает свои собственные предпочтения и потребности, поэтому на его выбор не повлияют посторонние люди.

Следует с осторожность относиться к сделкам, если предварительно покупатель не видел собственника лично. Иногда мошенники реализуют квартиры, оставшиеся после смерти владельца. Прежде чем передавать задаток, необходимо убедиться, что собственник жив и здоров.

Как самостоятельно без риэлтора купить квартиру

Главное, что вам нужно знать о риэлторах: это не просто посредники, которым поручается работа по поиску подходящего жилья или отводится роль гаранта сделки. Эти специалисты обязаны проводить огромный объём работы с бумагами: собирать и оформлять их, визировать в нужных инстанциях, проверять легальность встречных документов. Их работа затрагивает не только техническую сторону сделки, но и все сопутствующие моменты, включая поиск поводов для обоснованного торга с продавцом, составление авансового договора и контроль передачи денежных средств. Всё это способно минимизировать большинство рисков быть обманутым или совершить неудачную покупку квартиры (переплатить, приобрести жильё со скрытыми дефектами и т. д.) Наконец, услуги риэлтора – это большая экономия времени, как личного для покупателя, так и затраченного на подготовку и совершение сделки.

Сбор и оформление документов – один из основополагающих вопросов любой сделки, связанной с покупкой квартиры. Перед заключением договора вам нужно досконально изучить документацию на выбранный объект недвижимости, запросив необходимые бумаги у продавца. Помните, что при покупке юридически «чистой» квартиры вам не будет отказано в предоставлении ни одного документа: ответственный и честный продавец будет сам заинтересован в прозрачности заключаемого соглашения.

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, ответы на все ваши вопросы о самостоятельной покупке квартиры

Очень многих пугает риск быть обманутым и потерять деньги, предназначенные для, возможно, самой главной и дорогостоящей покупки в жизни. Риэлтор помогает минимизировать любые подобные потери, но его услуги не бесплатны. Как поступить и не прогадать? Сделать определённые выводы поможет следующая статистика: около половины сделок на российском рынке недвижимости проходит без участия посредников, а в случаях неудачной покупки данный специалист присутствует лишь в каждой десятой из них. Это говорит о том, что услуги риэлтора не являются панацеей, хотя и дают высокие гарантии заключения выгодного соглашения в отношении юридически «чистой» недвижимости. Несомненно и то, что риэлтор сэкономит для своего клиента массу времени: самостоятельно найдёт подходящий объект недвижимости, проверит все бумаги, подготовит необходимую документацию для оформления покупки квартиры и будет оказывать любую консультационную помощь на всём протяжении процесса.

1. Поиск подходящего объекта недвижимости. В этой работе используйте любые доступные способы: печатные СМИ, доски объявлений, специализированные сайты в сети Интернет. Не обойдите вниманием крупнейший портал о новостройках Москвы и Московской области Уже Дома, где вам удастся найти самые актуальные объявления о продаже новых квартир. Также расскажите о своих намерениях друзьям, знакомым и родственникам, каждый из которых потенциально способен помочь в поиске квартиры, соответствующей вашим требованиям. Обязательно уделите внимание и обычным объявлениям, которые часто расклеиваются возле парадных многоквартирных домов: прогуляйтесь по нужному вам району и соберите требуемую информацию.
2. Второй этап покупки квартиры – осмотр понравившегося жилья и сбор документов. Перед тем, как начать оформление договора купли-продажи, авансового договора или передавать некую часть денежных средств в качестве задатка, обязательно истребуйте от продавца документы на жильё (их полный перечень приведён ниже). Только после проверки их подлинности вы сможете переходить к этапу заключения соглашения.
3. Заключение сделки. При этой процедуре обязательно присутствие покупателя и продавца (либо их представителей с нотариально оформленными доверенностями). Каждый обязан иметь при себе личный паспорт, данные из которого будут вноситься в договор купли-продажи, регистрируемый в Росреестре в присутствии ответственного должностного лица. Сделка может оформляться в присутствии нотариуса (рекомендуется), в обязанности которого войдёт такой важный этап, как проверка дееспособности сторон соглашения и легальности происхождения фигурирующих в сделке документов. После посещения отделения Росреестра вам останется подождать выдачи Свидетельства о регистрации права собственности, официально подтверждающего покупку квартиры. За это время все лица, прописанные на проданной жилплощади, обязаны съехать и сняться с регистрационного учёта. Далее – этап получения Свидетельства, передача ключей от квартиры новому собственнику и составления акта приёма-передачи недвижимости (в этом документе можно указать свои замечания по техническому состоянию жилья, которые могут оказаться полезными при разрешении последующих споров).
4. Оплата. При покупке квартиры передача денежных средств может осуществляться на любом этапе сделки (до или после заключения договора — ст. 486 Гражданского кодекса РФ), но чаще всего окончательный расчёт производится в день заключения соглашения, что отражается в его соответствующем пункте (в случае выдачи задатка должен оформляться авансовый договор). Покупка квартиры может осуществляться в безналичной форме, при передаче наличных или банковским переводом со счёта покупателя на счёт продавца. Ещё один распространённый вариант – заключение договора с условием передачи средств через банковскую ячейку. В этом случае вам нужно в присутствии продавца оставить деньги в банке, который выдаст их покупателю сразу после предъявления подписанного вами договора. Данный способ для обеих сторон соглашения считается наиболее безопасным.

Оформление сделки продажи квартиры самостоятельно (без риэлтора) насколько трудно

Вы хорошо написали, что 2 года назад, только сейчас немного всё сложнее, документы то конечно всё теже, но ведь в нашей стране всё для народа. Ну для начала приготовтесь к тому, что ваш телефон будет разрывать от звонков от всех кому не лень. Конечно, если у вас куча времени, а главное — железные нервы, то вперёд на амбразуру. Ещё не известно какой попадётся покупатель, если к тому же и ипотека. А про ФРС — это вообще песня, там счас очередь живая и с 5 утра занимают, короче всех прелестей не передать. А цены агенств-это другой вопрос, если они найдут вам покупателя за деньги побольше, что вы хотите и когда в ход идут миллионы.

неее))))) я имела ввиду,что как тока выставила квартиру на продажу(не через риэлтора) и нашла покупателя-агенства задолбали. и люди уже звонили как бы от них))))поэтому уже потом начинала спрашивать а что собственно происходит,почему звонит человек и говорит,что они с агентом придут смотреть квартиру)))))))) %)

Покупка квартиры без участия риэлтора

То есть, теоретически, продавец должен возместить двойную сумму задатка, но законодательство его к этому не обязывает. Поэтому оплате аванса или задатка стоит подходить со всей осторожностью. Обычно это сумма от 50 000 до 150 000 рублей, если продавец требует больше, стоит задуматься о его целях и добросовестности.

Цель посредника не только в том, чтобы подобрать подходящее жилье, но и в том, чтобы убедить клиента в том, что предлагаемый объект подходит. Вплоть до того, что для повышения привлекательности жилья соседей подкупают, чтобы не шумели определенное время. Лучше купить квартиру без посредников, чем нарваться на недобросовестного риэлтора. В случае с продажей квартиры все проще – квартира продана, деньги получены, переживать не из-за чего.

Как самому быстро и выгодно продать квартиру

Как самому продать квартиру без риэлтора, который берёт достаточно большой процент вознаграждения за свою работу? Далеко не каждый решается на подобный шаг из-за недостатка свободного времени или отсутствия желания собирать много документации. Самостоятельное оформление продажи квартиры позволяет владельцу контролировать весь процесс и существенно сэкономить на риэлторских услугах.

• паспорт и правоустанавливающие бумаги владельца;
• техплан из БТИ;
• выписка из Росреестра;
• справки об отсутствии долгов по данной жилой площади;
• кадастровый паспорт с внутренней планировкой;
• выписка из домовой книги;
• разрешение от ООП (если владелец жилья либо доли не достиг 18 лет);
• заверенное согласие от второго супруга.