Как выглядит обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2020-2020

1. родители составляют нотариальное обязательство, согласно которому родители распределяют доли детей;
2. в зависимости от того, как оформлены доли, после покупки жилья подписываются документы о переходе долей в праве собственности;
3. затем необходимо обратиться в организацию, которая занимается оформлением и у каждого собственника будет уже заверенное право на его часть недвижимости.

1. обязательно оно должно быть оформлено нотариально;
2. когда составляется данный документ, при его написании должны присутствовать оба родителя;
3. на документе должны стоять подписи обоих родителей, кроме того, должны быть и их расшифровка;
4. прописывается срок обязательств, в законе он прописан и составляет 6 месяцев. То есть в течение 6 месяцев должна быть куплена квартира, либо погашен кредит.

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Однако на практике средства МК используются не на покупку целой квартиры, а для оплаты какой-либо ее части (как правило — незначительной). При этом зачастую объект недвижимости приобретается с привлечением заемных средств — то есть по ипотеке. О порядке получения ипотеки читайте в статье по ссылке.

• приобретение жилого помещения;
• строительство жилого помещения (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах);
• строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
• погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу));
• на уплату первоначального взноса при получении кредита (ипотеки).

Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Я, мой сын от первого брака и мой нынешний супруг проживаем в квартире, купленную в ипотеку. Квартиру приобретал мой супруг до брака. Все документы оформлены на него. Когда родится второй ребенок, можно использовать мат капитал в погашение долга по ипотеке. При этом я и мой сын уже имеем собственность,но в другой квартире. При погашении долга, супруг обязан всем выделить доли, или можно только второму ребенку?

Добрый день! Купила двухкомнатную квартиру в ипотеку под мат.капитал(мужа нет — вдова). Сыну 25 лет, дочери 7 лет. Заканчиваю платить ипотеку. Хочу продать эту квартиру и купить в другом городе. Чтоб было проще в дальнейшей сделке, может ли сын отказаться от доли в этой квартире, т.к. у него есть доля в другой и как это оформить? А дочери выделить долю в квартире где я собственник (3-х комн.)? И можно ли это сделать сейчас, т.е. до окончательного погашения ипотеки, чтоб в дальнейшем не тратить время на это?

Особенности оформления и выполнения обязательств по материнскому капиталу

Обязательство по материнскому капиталу подлежит обязательному исполнению. В случае неисполнения обязательства в полной мере и вовремя, лицо, виновное за несоблюдение законодательства РФ (в частности закона №256-ФЗ), будет нести ответственность за содеянное нарушение в соответствие с законодательством РФ. При подписании обязательства лицо, давшее его, считается полностью предупрежденным о такой ответственности.

А еще в этом очень длинном и очень запутанном перечне есть одна бумага, которая не относится ни к одной из перечисленных категорий и без которой вам никогда в жизни не дадут ни МК, ни кредит. Вы, наверняка, уже встречали ее и, также наверняка, не заострили на ней своего внимания. Эта бумага называется — обязательство по материнскому капиталу.

Обязательство по материнскому капиталу

• покупка квартиры на вторичном рынке;
• оформление ипотеки на владельца сертификата (недвижимость с обременением);
• оформление кредита на супруга(у) собственника материнского капитала;
• ипотечный кредит без обременения.

Обязательство по материнскому капиталу — образец

Первый пункт может подразумевать покупку готовой квартиры или дома, оформление ипотеки или строительство дома, в т.ч. за деньги, полученные в кредит. Потому органы опеки должны проконтролировать целевое использование и выделение детям своих долей в недвижимости. Если речь идет просто о покупке, то деньги по сертификату можно сразу перечислить продавцу и оформить сделку. Но если процесс длительный, например, строительство или ипотека, потребуется заполнить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям. Но в ряде случаев и для первого оно также потребуется.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.

Обратите внимание на то, что в обязательстве, которое вы оформили у нотариуса, указано «выделить доли в собственности по соглашению сторон», т.е. размер долей нотариус не определил и вы определяете размер самостоятельно. Кроме того, если бывший супруг не претендует на свою долю, то и выделять ее не торопитесь

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Исходя из вышесказанного, нет необходимости составлять отдельное соглашение или иной документ на выделение доли жилья, купленного за материнский капитал, если эта недвижимость была изначально оформлена на всех членов семьи. Соответственно, если доли выделяться детям по маткапиталу сразу, вы подаёте в Пенсионный Фонд тот самый договор, в котором это зафиксировано, вместе с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указано, кто является собственниками жилья. В данном случае ваше обязательство как родителя и получателя субсидии будет полностью выполнено, если соблюдены нормы на человека, которые в разных регионах не одинаковы.

• Оформление соглашения в нотариальной конторе;
• Оплату государственной единовременной пошлины за услугу Росреестра (в соответствии со статьёй 333.33, пунктом двадцать вторым Налогового кодекса Российской Федерации это две тысячи рублей для физических лиц);
• Подачу документов в территориальное отделение Росреестра;
• Получение правоподтверждающих документов.

Выделение долей по маткапу

При обналичивании материнского капитала одним из обязательных документов является нотариальное обязательство, которое обязывает родителей разделить приобретенную недвижимость между всеми членами семьи. При этом родителям важно знать, каким образом производится разделение долей, о чем подробнее расскажем в нашем материале.

В документе нотариус указывает доли, которые будут распределены между членами семьи. В законодательстве отсутствует статья, обязывающая владельца МК разделять недвижимость в равных долях между членами семьи. Но в Жилищном Кодексе указано, что на одного гражданина необходимо устанавливать не меньше 6 квадратных метров.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

В этой ситуации сертификат обеспечат бюджетными деньгами только при наличии нотариального обязательства перераспределения имущественных прав в пользу детей. Это требуется, чтобы обязать получателей государственных денег выполнить требования законодательства.

• Если квартира оформлена на одного из супругов:
  1. он выделяет долю второму супругу;
  2. они вместе делят квартиру на части, принадлежащие в том числе детям.

Важно! За детей в нотариальном соглашении расписывается второй родитель.

• Если квартира принадлежит обоим супругам, то:
  1. можно сразу выделить доли детям;
  2. если собственность совместная — ее нужно поделить на родителей, а потом обеспечить частью имущественных прав несовершеннолетних.

Важно! Описанный порядок не касается раздела земельного надела, на котором строился дом.

Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Как наделить детей долями после выплаты ипотеки

1. ФИО всех членов сделки, паспортные данные, дата рождения и место прописки. У детей паспорта нет, поэтому его заменяет свидетельство о рождении.
2. Адрес объекта, где выделяются доли.
3. Указание, кто именно является законным представителем детей.
4. Размер выделяемых долей.
5. Дата составления соглашения и место.

Интересно, что текст обязательства о выделении доли детям может меняться. Так как оно предоставляется в ПФР, вам стоит взять заранее образец текста именно в том отделении, куда будете сдавать документы. Такое требование актуально в силу того, что в различных отделения Пенсионного фонда предъявляются разные требования к обязательству.