Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости при росреестре

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости при росреестре

Вопросы кадастровой оценки объектов недвижимости остаются сегодня одними из самых актуальных, так как затрагивают интересы каждого собственника имущества. Существует мнение о том, что кадастровая оценка в ряде случаев может быть несправедливой, а значит, с этой точки зрения, владельцы, возможно, могут платить сумму налога больше, чем полагается «по справедливости».

О деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

К компетенции Управления Росреестра по Республике Карелия в сфере государственной кадастровой оценки объектов недвижимости относится организация работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия), которая создана с целью реализации досудебного порядка оспаривания результатов кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории республики Карелия. Порядок ее работы регламентирован приказом Минэкономразвития РФ № 263 от 04.03.2012.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссию Росрееста

1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (подлинник).
2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
3. Документы, являющиеся основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости:
   • Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 12 октября 2020 года (подлинник) — (прикладывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости );
   • Положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (подлинник) — ( указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, а также в случае если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).
   • Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости — наименование и реквизиты всех документов — ( указывается в случае оспаривания по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости ).

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре

К ним относят собственников и заинтересованных лиц, к примеру, арендаторов или владельцев помещений с неоформленным на дату оценки правом пользования землей. А так как сумма кадастровой стоимости определяет стоимость участка, то интерес заявителя оправдан. Законодательством введены сроки обращения. Это возможно лишь в течение полугода с даты внесения итогов оценки в гос. кадастр.

Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году в комиссии при Росреестре

Последний и самый главный документ — отчет о независимой оценке недвижимости. Его нужно заказать независимому оценщику, состоящему в саморегулируемой организации и имеющему соответствующую лицензию. Специалист должен иметь большой опыт, поскольку малейшая неточность в формулировках, неправильное оформление отчета, неверный выбор объектов-аналогов или ошибки в корректировках — и комиссия примет отрицательное решение. Многие эксперты рекомендуют получать также экспертное заключение СРО оценщиков: это увеличивает стоимость отчета, зато у комиссии будет меньше вопросов к объективности оценки.

Кадастровая стоимость земельного участка 2020-2020

Кадастровая стоимость изменяется раз в пять лет (может чаще 1 раз в три года, но не реже). В каждом регионе оценку проводят свои оценочные организации и ее результаты утверждаются постановлением главы субъекта РФ. В этом постановлении указываются категории земель и устанавливается удельная единица кадастровой стоимости на один квадратный метр земли. Также указывается дата, с которой применяется новая оценка. Чтобы подтвердить целесообразность оспаривания сначала необходимо узнать действующий размер кадастровой величины земельного участка. Это можно сделать:

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

Составленные в электронном варианте отчет и заключение эксперта принимаются Комиссией лишь в том случае, если они заверены усиленной квалифицированной электронной подписью, гарантирующей неизменность всех сведений документов после подписания документа. Заявление без приложений к нему Комиссией по оспариванию не принимается.

Росреестр: как оспорить кадастровую стоимость в 2020 году

При оспаривании ныне действующей кадастровой оценки необходимо по-прежнему руководствоваться требованиями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", согласно которым заявление о пересмотре кадастровой стоимости не принимается к рассмотрению без приложения следующих документов:

Кадастровая стоимость недвижимости

В этом году прослеживается тенденция роста числа обращений в комиссию. Досудебное оспаривание кадастровой стоимости является для многих более предпочтительным. Рассмотрение заявления в комиссии займет не более одного месяца. Если заявитель удовлетворен принятым решением, то и в суд обращаться незачем.

Как оспорить кадастровую стоимость

В течение одной недели со дня поступления заявления комиссия осуществляет направление уведомления о том, что это заявление будет рассмотрено с обозначением дня его изучения в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект, итоги вычисления кадастровой стоимости которого намерены оспорить. Также подобное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект.