Что необходимо знать при покупке квартиры

Что необходимо знать при покупке квартиры

С целью исключения рисков при покупке квартиры при проверке квартиры на рынке вторичного жилья, убедитесь в том, что на нее не наложен арест, она не заложена, к ней отсутствуют правопритязания. Вы можете получить о квартире достоверную информацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

-нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (от продавца-если квартира приобреталась в браке; от покупателя-если он на данный момент в браке; Если продавцов двое и они супруги-то подлинник свидетельства о браке +ксерокопию; также если покупателей –двое и они супруги) или брачный договор.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

Юристы рекомендуют регистрировать договор через УФРС, а расчет производить только убедившись, что в регистрации сделки не отказано, сделка не приостановлена, Свидетельство выдано. Довольно часто сделкиу приостанавливают, а иногда и отказывают в регистрации.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.

Что должен знать покупатель квартиры

• паспорт продающей стороны;
• документы, устанавливающие её права на недвижимость, в их качестве может выступать договор наследования, мены, приобретения и т.д.;
• справки, свидетельствующие об отсутствии долгов (исключением являются ситуации, когда покупатель о них осведомлен и готов взять обязательства по уплате на себя).

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Посетите офис организации и задайте свои вопросы. Например, такие: какими банками застройщик аккредитован, есть ли у него лицензия и разрешение местных властей на строительство жилья. Попросите показать учредительные документы и проектную декларацию застройщика. Получите адрес, по которому ведется строительство, и посмотрите сами, как идут работы.

Что проверять при покупке квартиры на вторичном рынке

Важно получить информацию о том, менялась ли планировка жилья до реализации, и была ли она узаконена ее владельцем. К подобной юридической категории можно отнести реализацию жилья согласно доверенности при наличии совладельцев, не достигших совершеннолетия либо реализации жилья, изначально приобретенного в период брака.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

• При продаже доли (а также при дарении, мене и пр.) в квартире абсолютно любому лицу, не взирая на то, является приобретатель родственником или чужим, другим дольщиком или посторонним лицом (не входящим в число сособственников);
• Когда продавцом (собственником) квартиры является несовершеннолетний (ребенок, не достигший 18 лет) . Если ребенку не более 14 лет, то от его имени сделку совершает (в зависимости от семейной ситуации) его:
  • родитель
  • усыновитель
  • опекун

  Что нужно знать при покупке квартиры

  Для начала определитесь с выбором агентства по продаже недвижимости, обязательно посетите его. Не поленитесь поинтересоваться, входит ли выбранное вами риэлтерское агентство в какое-либо из профессиональных объединений, например, РГР, МАР или им подобные, а также, какие именно обязательства накладывает на агентство членство в этих объединениях. И, разумеется, проверьте наличие лицензии.

  Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки

  • Кто является собственником квартиры;
  • Количество собственников совершеннолетних и несовершеннолетних, их долевое имущество;
  • На каком основании установлено право собственности;
  • Документ о приватизации, с указанием лиц, участвующих в ней;
  • Наличие обременений;
  • Имеющиеся изменения, если была сделана перепланировка;
  • Выписка из ЕГРП об истории операций с квартирой, включает информацию с 1998 года;
  • Имеются ли долги по оплате коммунальных услуг или невыплаченная ипотека.

  Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

  Согласно Семейному кодексу РФ (ФЗ-223 от 29.12.1995) нажитое в браке имущество признается общей собственностью супругов, следовательно, распоряжаться им они должны вместе. Для сделок с недвижимостью данное распоряжение имеет форму нотариально заверенного согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ не всегда оформляется.

  Что необходимо знать при покупке квартиры

  • паспорта либо другие документы, удостоверяющие личности (копии и оригиналы);
  • нотариально оформленное разрешение на продажу от супруга (супруги) и совладельцев;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности;
  • разрешение органов попечительства, если имеются несовершеннолетние дети;
  • справка Ф-11а;
  • выписка из домовой книги;
  • экспликация квартиры;
  • поэтажный план дома.

  PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  Гораздо труднее проверить дееспособность собственника. Зачастую продавцы недвижимости отказываются представлять покупателям справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Мотивируя это тем, что подобные подозрения их оскорбляет. Заменить их могут права на вождение автомобиля, обладать которыми могут только граждане, не состоящие на учете в подобных учреждениях.

  Рекомендации по покупке квартиры на вторичном рынке

  Вообще в соответствии с действующим законодательством ранее возникшее право регистрации не подлежит, признается государством и считается уже существующим. Его регистрация осуществляется бесплатно одновременно с регистрацией перехода права к покупателю. Но иногда встречаются случаи приостановления регистрации и ранее возникших прав. Чаще всего по причине несоответствия объекта, описанного в правоустанавливающем документе, данным первого раздела ЕГРН (в части адреса, типа объекта, существенного различия в площадях), реже, если в старом договоре купли-продажи предусматривалось условие о продаже в рассрочку с возникновением ипотеки в силу закона в пользу предыдущего собственника, а у настоящего на руках нет расписки о расчете по этому договору. Если у вас возникли какие-либо сомнения, то лучше попросить продавца провести регистрацию ранее возникшего права до заключения сделки. Но регистрация ранее возникшего права без одновременной регистрации его перехода будет уже осуществляться за плату, государственная пошлина в таком случае уплачивается в полном размере – 2000 руб.