Содержание
- 1 Покупка магазина: процесс в деталях
- 2 Советы юриста о том, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- 3 Что должен знать покупатель квартиры
- 4 Что нужно знать при покупке подержанного автомобиля
- 5 Как купить правильно машину с рук: советы
- 6 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- 7 Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
- 8 Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры
- 9 Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
- 10 Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры
- 11 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- 12 Что нужно знать при покупке квартиры
- 13 Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой
- 14 При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
- 15 Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
Покупка магазина: процесс в деталях
Добавим лишь, что главная трудность состоит в том, чтобы добиться согласия жильцов-соседей на открытие торговой точки в их родном доме. Конечно, некоторые из них обрадуются тому, что отныне можно будет сбегать за кефиром по сути, на первый этаж, но очень многие жильцы могут и воспротивится. Формально такого согласия не требуется, но на деле заручиться им необходимо. Чиновники опасаются лишних протестов и демонстраций и могут затянуть процесс оформления.
Советы юриста о том, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- Оформление предварительного договора купли-продажи.
- Выплата аванса или задатка.
- Подготовка документации к регистрации.
- Заключение договора купли-продажи.
- Сдача документов для регистрации.
- Окончательные расчеты.
- Получение выписки из ЕГРН и других документов на квартиру.
Что должен знать покупатель квартиры
- Документация, устанавливающая право собственности продавца.
- Паспорта обеих сторон.
- Письменное согласие от супруги покупателя и продавца, согласие от остальных собственников.
- Если владельцем является гражданин несовершеннолетнего возраста, то органы опеки также должны предоставить разрешение.
- Выписка из домовой книги.
- Авансовый договор.
- Техническая и кадастровая документация на объект недвижимости.
- Справка, подтверждающая отсутствие долгов.
Что нужно знать при покупке подержанного автомобиля
- документ, подтверждающий легальный завоз ТС в страну;
- бумаги, подтверждающие предыдущие продажи;
- документы, выданные на таможне;
- ПТС автомобиля;
- техпаспорт (если в нём указана временная регистрация, то данную машину нужно будет вывезти за рубеж либо оформлять постоянную регистрацию).
Как купить правильно машину с рук: советы
Соответственно, даже при покупке подержанных авто с рук, можно столкнуться с обманом и мошенниками. Придется как-то обезопасить себя. К счастью, сделать это можно без особого труда. Особенно если следовать предложенным далее советам. Они обязательно помогут при покупке машины с рук.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
- Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
- Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
- Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
- Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
- Регистрация договора в Росреестре.
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.
Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры
Если вы покупаете жилплощадь за границей, учитывайте дополнительные расходы, которые могут оказаться весьма высокими. Вам придется оплачивать услуги адвоката и переводчика в стране, где вы приобретаете квартиру. Вы обязаны учитывать, что там может быть более высокое содержание жилья, к этому добавятся проблемы сохранности квартиры в ваше отсутствие. И, конечно, вы должны хорошо знать законы этой страны, где приобретаете недвижимость.
Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
После этого попросить от наследников-продавцов собственноручную расписку о состоянии наследственного дело, ну, то есть зафиксировать то, что было выяснено при расспросе, особенное если продавцы заявят об отсутствии других родственников, возможных претендентов. В расписке требовать, чтобы так и писали, что покупатели подтверждают, что на момент заключения сделки отсутствую родственники наследодателя, которые имеют возражения, претензии или иным образом могут претендовать на предмет сделки, а также нет иных обстоятельств, которые могут стать проблемой для будущих собственников.
Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры
- Дата и место подписания.
- ФИО участников сделки, включая представителей (по паспорту).
- Информация о квартире с указанием технических характеристик.
- Правоустанавливающие сведения продавца.
- Стоимость квартиры, порядок и сроки совершения платежа.
- Иные сведения о сделке.
- Подписи обоих участников.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- личность продавца. Главное слабое звено в личности продавца – это его недееспособность, психическая несостоятельность, злоупотребление алкоголем, наркозависимость. Лица, совершающие отчуждение недвижимости при наличии у них подобных изъянов, не отдают себе отчета в происходящем. Их родственники легко оспорят сделку, и покупатель окажется в убытке;
- личность доверенного лица, если такое действует по поручению собственника;
- наличие третьих лиц – возможных претендентов на квартиру со стороны продавца (находящиеся в заключении либо в длительной зарубежной или арктической командировке);
- причастность несовершеннолетних лиц к продаваемой квартире (квартира не может быть продана, если среди собственников есть ребенок либо если он выписан с нарушениями закона и не был обеспечен иным жильем без ущерба интересам ребенка).
Что нужно знать при покупке квартиры
Подумайте, стоит ли заключать договора только в письменной форме, без заверения нотариусом, как сейчас разрешено законодательством? Действительно, заключив договор только в письменной форме, вы не несете затрат, но в этом случае вы теряете возможность получить консультацию и помощь со стороны опытного нотариуса, ведь риэлтор все же — тоже заинтересованная личность. Заверив документы нотариально, вы подстраховываете свою сделку, чтобы быть уверенным в ее действительности и знать, что ваши документы не завернут в органе регистрации, признав не соответствующими установленным образцам и правилам. Хотя за это приходится платить пошлины, выгода очевидна, тем более что в Регистрационной палате не проводят настоящей проверки всех бумаг.
Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой
Если же продавец не имеет возможность оплатить задолженности, он обязан предупредить об этом покупателей и обе стороны должны решить, каким образом их оплатить. Долги может оплатить и покупатель в счет стоимости покупаемой квартиры. Для этого нужно заключить письменное соглашение в форме задатка, где будет указано, что предоплата идет в счет погашения долгов.
При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
Акт приема-передачи составляется в случае покупки жилья в новостройке. После его подписания покупатель становится собственником квартиры, однако передача недвижимости может производиться только после подписания договора купли-продажи во время регистрации в государственных органах или получения свидетельства о праве на собственность.
Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
- состоянию дома в целом: не ограничивайтесь пределами выбранной вами квартиры — необходимо осмотреть подъезд, а также очень желательно заглянуть в подвал и на чердак;
- чистоте подъезда, придомовой территории, мусоропровода;
- дефектам, таким как грибок, сырость, плесень;
- состоянию электрической проводки, системы водопровода, отопления (исправность данных систем, к сожалению, сразу не всегда легко оценить);
- расположению квартиры относительно сторон света, виду из окна;
- материалу стен дома, удобству планировки: конечно, в дальнейшем некоторые корректировки в планировку жилья внести можно, но все же лучше выбирать квартиру с планировкой, близкой к вашим ожиданиям;
- законному оформлению проводимой перепланировки (часто продавцы скрывают ее несанкционированность) — незаконное преображение квартиры способно существенно осложнить ее хозяевам жизнь: такая перепланировка является административным правонарушением, влекущим за собой довольно серьезные штрафы, при этом ответственность возлагается на нынешнего собственника, а доказать, что это сделал предыдущий владелец квартиры невероятно сложно;
- социальному статусу соседей: близкая, однородная социальная среда — залог мирных отношений между соседями, и напротив, различное социальное положение часто ведет к взаимному непониманию между жильцами дома.