Дарение долей недвижимости

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2020 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Оформление дарения доли в квартире в 2020 году

Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

В законодательстве РФ нет указаний на определенный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве, а затем выделен. Но вместе с тем в Жилищном Кодексе РФ говорится о норме общей жилой площади на одного человека. Данная норма может различаться в зависимости от региона РФ.

Договор дарения долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу

В случае общей совместной собственности предполагается, что каждому супругу принадлежит половина недвижимости. И, кажется, что здесь не должно возникнуть никаких проблем при выделении долей своим детям. Но, в некоторых случаях, регистраторы могут потребовать от родителей вначале установить размеры долей в жилье между ними, а затем выделить их своим детям указанным способом — путем оформления договора дарения.

• Паспорт дарителя и документы ребенка (свидетельство или паспорт);
• Кадастровый паспорт на передаваемую квартиру;
• Результаты оценки квартиры, произведенной БТИ;
• Бумаги, подтверждающие, что квартира – собственность дарителя;
• Выписки из лицевого счета и домовой книги;
• Согласие супруга/и дарителя;
• Согласие родителей/опекунов/попечителей ребенка;
• Справка о прописанных в квартире лицах, а еще сведения о семье дарителя;
• Квитанция госпошлины;
• Заявление дарителя, с просьбой о передаче права собственности;
• Заявление одаряемого, с просьбой о регистрации его прав на полученную собственность.

Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей

Дарственная на имя ребенка (детей) составляется в письменном виде. Сделать это можно самостоятельно, или обратиться к проверенному специалисту, что будет вернее, поскольку неправильно составленный договор может быть впоследствии признан ничтожным, в результате чего ребенок останется без квартиры.

Дарственная в пользу несовершеннолетнего гражданина заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме оговоренных законом случаев. Правом собственности на полученный объект ребенок будет обладать с момента регистрации договора.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

• документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей;
• свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества;
• правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
• подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу);
• отчет об оценке;
• разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).

• дата и место его составления;
• информацию об участниках сделки и законного представителя несовершеннолетнего гражданина;
• указать, что даритель производит дарение совершенно добровольно и находится в душевном здравии;
• указать сведения об объекте недвижимости;
• указать, что недвижимость не находится под арестом, залогом и не является спорным объектом;
• указать дату, с которой право на владение квартирой переходит к одаряемому;
• указать в скольких экземплярах был составлен договор.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему

В данном случае налог платится не должен. Если между дарителем и одаряемым имеется родственная связь, то они освобождаются от уплаты налога. Для всех остальных граждан налог на подаренную недвижимость составляет 13 процентов. Сумма рассчитывается от общей стоимости подаренного имущества.

1. Саму долю, что будет подарена, в точном обозначении. Доля может быть передана одаряемому полностью или частично.
2. Данные из паспортов обеих сторон.
3. Точный адрес квартиры, включающей участвующую в сделке долю.
4. Точная квадратура, передаваемая в дар. Ее высчитывают от общей площади жилья.
5. Этаж расположения квартиры.
6. Число этажей дома.
7. Оценочная стоимость доли (при необходимости).

Дарение доли в квартире: как проходит оформление дарственной на часть жилья

— ГК гласит о том, что каждый собственник должен получить согласие от остальных, если собирается осуществить со своей долей какую-либо сделку. Но к безвозмездным сделкам (а значит, и к дарению) это не относится. Подарить долю можно без согласия других дольщиков, а вот при продаже без него нельзя обойтись.

Важно, что в процессе удостоверения сделки нотариус разъяснит сторонам реальные последствия сделки, в частности, что такая сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, т.к. нарушает права иных сособственников, либо обратить внимание одной из сторон на то, что предлагаемые условия сделки нарушают ее права или ухудшают ее положение.

Метр с печатью

Если нотариус откажет в удостоверении такой сделки, граждане могут пойти в суд. Но вряд ли туда пойдут люди, изначально имевшие нехорошие намерения. Ведь суд изучит все обстоятельства, и может увидеть, что, например, в данной квартире проживает семья с несовершеннолетними, и есть основания опасаться, что предполагаемая сделка может привести к ухудшению условий их жизни. И так далее.

Как правило, чаще всего практикуется дарение доли супругу или супруге. Такая сделка считается наиболее приемлемой, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право владения долей недвижимости. То же самое касается сделок дарения доли в пользу близких родственников.

Как оформить договор дарения доли квартиры

После этого регистратор составит 2 заявления, которые обе стороны должны тщательно проверить и подписать. Далее участникам сделки выдадут расписки, в которых будет указана точная дата получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире. Как правило, срок регистрации договора составляет максимум 7 дней.

В случае приобретения квартиры за счет средств «материнского капитала» на имя родителей, они, согласно закону, обязаны в течение 6 месяцев подарить доли на квартиру своим детям, причем об этом родитель представляет в Пенсионный фонд нотариальное обязательство.

Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее части

1. Приватизация квартиры возможна в долевую собственность, причем, доли устанавливаются по соглашению собственников.
2. Квартира может быть унаследована по завещанию или по закону – в долях, и для передачи собственности на долю недвижимость можно подарить.
3. Совместную собственность супругов можно изменить на долевую путем выдела доли для дальнейшей передачи ее ребенку или иному близкому родственнику.

Период действия закона: 29.12.2015 г. — 02.06.2020 г. Б). Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке . подлежат нотариальному удостоверению.

Дарение доли недвижимости

Одной из характерных особенностей дарения является то, что передающий дар гражданин сохраняет некоторую возможность распоряжаться подаренным имуществом и даже диктовать условия для её использования. Это право дает ему возможность самостоятельно указывать условия дарения и отзывать договор при наличии оснований. Дарить квартиру можно и несовершеннолетнему лицу. В этом случае вместо ребенка подписать договор должны его родители.