Документы при покупке квартиры от застройщика

Какие документы застройщика нужно проверить при покупке квартиры

Первоначально должен быть заключен инвестиционный контракт, в котором отражается, какие квартиры будут принадлежать инвестору, а какие застройщику. В отношении некоторых квартир может быть заключен договор уступки права. Повторяю, вы должны проверить информацию, касающуюся именно вашей квартиры. Если права на данную квартиру переходили от организации к организации, то проверьте правильность составления договора, произведение расчетов между сторонами в договоре.

Чтобы не переживать о надежности вложения денежных средств при приобретении квартиры в новостройке, необходимо знать, какие документы вам надо проверить у строительной организации. Для начала убедитесь, что строительная организация, у которой вы собираетесь приобрести жилье, является надежным застройщиком, имеет в наличии следующие документы:

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

• передачу аванса необходимо узаконить – заключить предварительный договор, что позволит избежать неприятностей в дальнейшем;
• без государственной регистрации договор является недействительным, поэтому данный этап – обязателен;
• приобрести квартиру можно с использованием материнского капитала, но только безналичным расчетом.

1. Поиск продавца (может осуществляться с помощью посреднических услуг – риэлторов, агентств и т.д.).
2. Осмотр квартиры (месторасположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление недвижимости, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т.д.).
3. Переговоры с продавцом (обсуждение стоимости, порядка осуществления выплат, дополнительных условий договора и т.д.).
4. Составление соглашения купли-продажи (в нем указываются права и обязанности каждой стороны-участницы).
5. Регистрация договора, затем – передача ключей новому собственнику.

Городская квартира

Соответствие кадастрового номера территории застройки можно проверить на сайте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/, по номеру вы получите план участка и его местонахождение, площадь участка, а также категорию земель и разрешенное использование. Более подробная информация предоставляется за небольшую плату. Подробнее об этом сервисе почитайте здесь.

Начнем со второго. В этом разделе проектной декларации застройщик указывает договора, по которым он привлек дополнительное финансирование строительства помимо средств дольщиков. Это может быть договор инвестирования, кредитный договор с банком, договор займа (небанковский). Если строительство ведется только на средства дольщиков, то в этом разделе пишется, что других договоров нет.

10 советов при покупке квартиры от застройщика

Жилищный вопрос в российских условиях до сих пор решается своеобразно. К тому же кризис усугубил и без того напряженную ситуацию на рынке. Условия финансового кризиса заставляют желающих приобрести недорогое жилье на первичном рынке недвижимости, решаясь на покупку квартиры от застройщика , то есть на стадии её строительства.

Совершая покупку квартиры от застройщика, с Вами может быть заключён один из нескольких типов договоров. Договор долевого участия регулируются Федеральным законом « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации » и заключается в передаче уже построенного объекта застройщиком участнику долевого строительства после того, как будет получено разрешение на ввод его в эксплуатацию. Здесь никаких подвохов быть не должно, так как договор вступает в силу только после его государственной регистрации. Таким образом, договор попадает в руки уполномоченным органам, которые и проведут его правовую экспертизу. Более того, в случае невыполнения застройщиком своих обязанностей (несоблюдение сроков, неудовлетворяющее Вам качество выполненных работ и т.д.), Вы имеете право на расторжение договора в одностороннем порядке. Будьте внимательны, договор должен иметь следующие условия, иначе договор может быть признана недействительным: указание на определённый объект, который подлежит передаче; сроки; цена договора; гарантийный срок. Конечно, в случае недобросовестности застройщика Вы рискуете остаться без жилья, за которое уплатили, но положительной стороной данного вида договора является факт проверки документов застройщика в органах государственной регистрации.

Вот вам 11 советов при покупке квартиры от застройщика

4. Попросите предоставить документы, свидетельствующие о членстве в СРО и допуске к стротельным работам, которые дают право на застройку. Обратите внимание на срок их действия, а также указание на право строительства соответствующих продаваемым по высоте сооружений.

3. Ознакомление с учредительными документами строительной компании. Это устав фирмы, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц – свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН, а также проверьте документы уполномоченного представителя фирмы, который имеет право вести переговоры, а также заключать договоры от лица руководителя фирмы.

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

• Реально прописанные сроки сдачи готового объекта строительства.
• Сроки передачи самый квартиры в ваше личное владение.
• Наличие штрафных санкций, при нарушениях пунктов оригинального договора.
• Реальные условия и возможности расторжения контракта-договора на любом этапе сделки.
• Настоящие сроки передачи вам бумаг, для оформления права собственности.
• Оригинальное соглашение о фиксировании цены за один квадратный метр жилплощади, от начала, и до самого конца сделки.

Понятно, что вносить какие-либо средства, в зависимости от оговоренных условий договора, можно только уже после того, как окончательный контракт ДДУ составлен и подписан, а главное, произведена его регистрация, что чрезвычайно важно. Причем стоимость подобной услуги будет начинать с отметки в тридцать пять тысяч рублей, и более, плюс еще оплата труда юриста, составляющая около 0.3-0.6 процентов от общей стоимости ваших квадратных метров. Однако стоит также сперва ознакомиться с перечнем необходимых бумаг, которые неизбежно придется собирать, хотите вы этого, или же нет.

Покупка квартиры в новостройке

Наличие заключения говорит о том, что согласованы схемы расположения сетей и возможности подключения объекта недвижимости. Если эти документы не оформлены, то есть вероятность остаться без воды или света. Этот риск нужно также оценить. Естественно, вам пообещают, что этот вопрос буквально решится на днях и возможно так и будет, но риск остается.

Лучше заранее запросить у застройщика форму договора. В договоре должны содержаться все те условия, о которых вы договорились с застройщиком. Не имея юридического образования и используя обычную логику, нужно прочитать договор в таком ракурсе, чтобы из него вам стало все ясно, что вы покупаете, когда вам это предадут, в каком качестве, количестве и т.д. Т.е. если застройщик говорит, что у вас в квартире должна стоять железная дверь, то об этом должно быть написано. Считается, что обо всем, что не написано, вы не договаривались.

Тонкости приобретения новой квартиры от застройщика

Продажа новых квартир от застройщика для большинства покупателей выгодна тем что на новую квартиру снижена цена и установлены более гибкие условия оплаты: зачастую застройщик предлагает разные варианты расчета в зависимости от стадии строительства дома.

Если Вас все устраивает и Вы готовы перейти к стадии подписания документов, то перед этим обязательно ознакомьтесь с учредительными документами застройщика. Удостоверьтесь в наличии у фирмы лицензии и разрешения на строительство. Попросите проектную документацию и внимательно ознакомьтесь с ней дома, можете показать специалистам, которые более профессионально разбираются в строительных документах. В проекте должны быть указаны все новые квартиры от застройщика, которые он собирается продавать.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

​Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры? Совершение сделки по приобретению объектов жилой недвижимости заключается не только в составлении текста договора и его государственной регистрации в органах Росреестра, но и в проверке юридической чистоты квартиры, благонадежности и порядочности сторон. Помимо этого, от представленных документов напрямую зависит возможность наступления неблагоприятных последствий для каждой из сторон – потеря денежных средств или имущества.

• предмет сделки – подробное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат и т.д.);
• цена сделки – стоимость, которую стороны определили самостоятельно;
• порядок оплаты – полная или частичная оплата, с использованием кредитных средств и т.д.;
• наличие действующих обременений – установленный залог, иные ограничения;
• состав лиц, сохраняющих право на пользование жильем после совершения сделки;
• момент перехода права собственности;
• иные условия, определенные сторонами.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Нередко покупка квартиры осуществляется в ипотеку. Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке проходит по стандартной схеме. Пакет документов ничем не отличается от требующегося при обычной регистрации права. Однако учитывается и обременение, которое наложено на объект недвижимого имущества. Пока ипотека не будет погашена в полной мере, собственник не является полноценным хозяином квартиры. Операции с недвижимостью возможны только после получения согласия от банка, который выдавал кредитные средства. Ограничения распространяются на продажу жилья, а также на его сдачу в аренду.

Если было принято решение об отказе, служба направляет уведомление заявителю в самый короткий срок. В этом документе обязательно указывают причину отказа. При устранении всех выявленных недостатков возможна повторная подача документов. Также возможно оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд, когда заявитель не соглашается с причиной отказа.