Этапы покупки новостройки в ипотеку

Ипотека в — новостройке: инструкция по — покупке

Чтобы купить строящуюся квартиру в ипотеку, необходимо собрать пакет документов, который является основополагающим моментом при оформлении ипотечного кредита на новостройку. Инструкция предписывает, что, прежде чем подписывать договор с застройщиком, потенциальный заемщик должен потребовать у него копии таких документов:

На что следует обратить внимание при покупке новостройки в ипотеку

• обратитесь в банк с письменным заявлением о желании зарегистрироваться в квартире;
• дождитесь рассмотрения – на это уходит около недели;
• решение будет положительным, если в новостройке планируется регистрация собственника или близких родственников;
• собрав комплект необходимых документов, обратитесь в паспортный стол.

С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика

1. На этапе подбора жилья стоит обращаться только в аккредитованные строительные фирмы, которые будут вызывать доверие у финансовой организации.
2. Ипотека выдается на недвижимость в том случае, если строительство находится в завершающей стадии.
3. Ипотека выдается на проект, который прошел государственную комиссию.
4. Заемщик должен со своей стороны обеспечить сделку, например, предоставив имущество в залог.

Как оформить ипотеку в новостройке

За счет ипотечных средств можно купить различные объекты недвижимости, включая квартиры в новостройке. Такая сделка имеет некоторые особенности и нюансы, которые обязательно должен знать покупатель. Если вы желаете оформить ипотеку в новостройке, изучите все аспекты сделки, чтобы заключить выгодный и безопасный договор.

Основные этапы покупки квартиры

1. Местоположение здания с квартирой в городе. Если у вас нет возможности или желания покупать недвижимость в самом центре, присмотритесь к спальным районам с развитой инфраструктурой. Желательно, чтобы рядом была транспортная развязка и некоторые необходимые муниципальные учреждения, включая школу, больницу, детсад и другие.
2. Тип квартиры. Здесь можно присмотреться к новостройке и вторичному жилью. Первое отличается новым и более современным состоянием, а второе – доступной стоимостью, зачастую хорошим и свежим ремонтом, да и само жилье уже проверено и обжито.
3. Дополнительные опции. Если у вас есть личный транспорт, очевидно, что следует выбирать квартиры в домах, оборудованных собственной парковкой или хотя бы вместительным гаражным комплексом. В случае с новостройками проблем не будет. Если вы заботитесь о безопасности, дом под охраной ЧОП, со шлагбаумом и системой видеонаблюдения так же будет более приемлемым выбором, нежели обыкновенный.

Этапы оформления ипотеки на новостройку

По сравнению с обычным потребительским кредитом ипотека имеет как свои плюсы, так и минусы. Главным достоинством является то, что не нужно усердно доказывать свою платежеспособность, ведь вы уже дали банку понять серьезность своих намерений, оставляя под залог свою квартиру.

Оформление ипотеки на новостройку со всеми тонкостями и нюансами ТОП 5 актуальных предложений банков

— по договору с ЖСК. Кооператив является самой ненадежной формой приобретения новостройки. Тут у вас на руках есть только членская книжка. Регистрировать сделку не надо. Вы просто покупаете пай в жилищном кооперативе. Учет квартир ведется у застройщика. При этом есть риски двойных продаж. Как правило, этой схемой пользуются застройщики у кого есть проблемы с разрешением на строительство, и они решают сначала построить дом, а потом заниматься его оформлением в органах власти. Строители быстрее работают, чем бюрократы в кабинетах.

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

4. Выбор страховой компании для ипотеки, как правило, остается за заемщиком. Согласно ст.31 ФЗ «Об ипотеке», страхование имущества является обязательным видом страхования. Личное страхование жизни и здоровья заемщика в большинстве банков являются добровольными (подробнее об этом в нашей статье о страховании по ипотеке).

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

То есть на квартиру пока собственности нет, и продается она по договору переуступки прав требования от физического лица. К счастью, сегодня появилось несколько банков, работающих с такой ситуацией. Самое главное, чтобы у физического лица, продающего квартиру, с застройщиком был заключен договор долевого участия в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» По предварительным договорам купли-продажи жилого помещения банки переуступку прав не кредитуют.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Оформить квартиру в собственность можно самостоятельно в Регистрационной Палате, так намного дешевле, но на это уходит немало времени и сил, либо через юриста. Для оформления понадобятся акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию. После получения свидетельства можно сразу прописаться в квартире, обратившись в УФМС. При себе надо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, составленное по образцу заявление на прописку и выписку из предыдущего места жительства.

Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов

Риск 3: Заключение договора о купле-продаже жилой недвижимости. Данные документ является одним из важных документов. Как правило, на данной стадии оформления квартиры происходит множество противозаконных действий со стороны застройщиков-мошенников. В идеале подписание данного договора должно сопровождаться присутствием нотариусом, который сможет в полной мере проконтролировать данный процесс.

Что нужно знать потенциальному дольщику при покупке квартиры в ипотеку по ДДУ

• процентные ставки от 11.4 до 13.5 %;
• обязательный взнос заемщика 20 % от полной стоимости квартиры;
• срок кредита до тридцати лет;
• размер кредита от 300 тысяч до 3 млн. рублей – для всей России, для жителей Москвы и Санкт-Петербурга – до 8 млн. рублей;
• приобретаемая квартира вплоть до полной выплаты кредита находится у банка в залоге;
• обязательное страхование здоровья и жизни заемщика.

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку

На усмотрение потенциального собственника поиск квартиры можно осуществлять до оформления ипотеки или после ее получения. Но важно помнить, что список банков, куда можно будет обратиться за займом, напрямую зависит от выбранного застройщика. Как правило, выбор квартиры осуществляется в следующем порядке:

Процедура покупки квартиры в ипотеку

Составление анкеты займет не так много времени, сколько придется прождать ответа. Обычно, решение банка приходит в срок около 7 дней. Если вы ранее являлись добросовестным клиентом – банк может ответить гораздо быстрее. В редких случаях, ответ банка приходит в более поздние сроки – до 1,5 месяцев.

Инструкция и набор документов для покупки новостройки в ипотеку

В ипотеке на новостройку, документы являются основным моментом, и от их подготовки во многом зависит результат вашего обращения в банк. Кроме того при поиске квартиры всегда существует риск стать жертвой мошенников. Как избежать нечистых на руку дельцов, вы можете узнать в статье «Как купить новостройку в ипотеку и не попасть». В любом случае к изучению и сбору документации следует относиться серьезно.