Иск о признании недействительным договора купли продажи земельного участка

Примерная форма искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (подготовлено экспертами компании — Гарант — )

Между Обществом "А" (Продавец) и Обществом "В" (Покупатель-2, Ответчик) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от [ число, месяц, год ], в соответствии с условиями которого в собственность общества "В" переданы объекты, находящиеся на земельном участке общей площадью [ значение ] кв.м с кадастровым номером [ вписать нужное ], расположенном по адресу: [ вписать нужное ].

О нарушении своего права Общество "Б" узнало в [ значение ] году, когда оно после государственной регистрации права собственности на здание начало оформление документов на земельный участок и получило кадастровый план земельного участка от [ число, месяц, год ], в котором правообладателем всего земельного участка площадью [ значение ] кв. м значилось общество "В".

Как признать сделку по покупке земли незаконной

Нередко заключенные договоры купли-продажи таких наделов признаются впоследствии недействительными, и одна из сторон сделки (в отдельных случаях — обе стороны) несёт значительные финансовые потери. Причины для признания сделки (или её последствий) недействительной могут быть разные.

Доказательством обвинения в совершении мнимой сделки по продаже земельного надела с целью уклонения от уплаты задолженностей может служить справки от судебных приставов о наличии таких задолженностей (информация о судебных задолженностях физических лиц находится в открытом доступе), а также факты, подтверждающие дальнейшее пользование ответчиком якобы проданным наделом земли.

Образец Искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, как написать пример

О нарушении своего права ООО «ПромТрубСервис» узнало в марте 2011 года, когда оно после государственной регистрации права собственности на здание начало оформление документов на земельный участок и получило кадастровый план земельного участка от 01.03.2011, в котором правообладателем всего земельного участка площадью 100 га значилось ООО «Тагилпром».

Общество с ограниченной ответственностью «ПромТрубСервис» 01.02.2011 заключило договор купли-продажи здания, общей площадью 250 м.кв. расположенного по адресу: г. Нижний Тагил Свердловской области, ул. Промышленная, д.8, с Обществом с ограниченной ответственностью «Тагил-Ресурс», которому указанный объект принадлежал на праве собственности.

О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области подала апелляционную жалобу на указанное решение суда, просит его отменить и принять новое об отказе удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование своей жалобы ответчик указал, что суд необоснованно отказал в применении последствий истечения трехмесячного срока исковой давности к требованию прокурора об оспаривании ненормативного правового акта. Выводы суда о нарушении прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц не соответствуют материалам дела. Е. как арендатор спорного земельного участка, имел преимущественное право на его покупку. Сделка купли-продажи совершена уполномоченными лицами в соответствии с требованиями закона. Утверждения прокурора о ничтожности данной сделки не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела.

Прокуратура Ленинградской области 08 ноября 2012 года обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области и Е. о признании недействительным заключенного 05 июля 2012 года между ними договора купли-продажи N земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, возврате уплаченных по договору денежных средств и признании недействительной записи N от 10.08.2012 г. о государственной регистрации права собственности Е. в отношении данного земельного участка.

Образец искового заявления «Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения»

• Этот примерный образец искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона», которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

По мнению Истца, подписанный договор между указанными лицами является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку Истец является собственником земельного участка, проданного __________________________________________________ (ФИО) Ответчику, что подтверждает ________________________________________ (указать вид документа).

Исковое заявление о признании недействительными доверенности договоров купли-продажи земельного участка

Доверенность ,которая послужила основанием для оформления купли-продажи земельного участка на __________ и получения свидетельства о регистрации перехода права собственности мною не подписана, нотариусом ___________ не удостоверена и является видоизмененной ксерокопией моей доверенности, выданной на имя другого лица, в виду чего доверенность подлежит признанию недействительной .

По вышеприведенным основаниям подлежат признанию недействительными и сделки ,совершенные на основании ничтожной доверенности, свидетельства о госрегистрации права ,поскольку в соответствии со ст. 167 ГК РФ ,недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения .При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке,в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным (образец)

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Закон относит к таким обстоятельствам случаи, когда:

• Сделка, совершенная под влиянием заблуждения;
• Сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими;
• Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной
• Сделка, совершённая с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
• Мнимая сделка;
• Притворная сделка;
• Сделка, совершённая малолетним;
• Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным;
• Сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её форме;
• Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей

Пожалуй, наиболее частым основанием для признания судом сделки купли-продажи недействительной, является сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими.

РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Алтайского края от по делу N А03-209

Представитель администрации указывает, что спорный земельный участок относится к землям поселений, что подтверждается кадастровым планом и орган местного самоуправления был вправе принимать решения об его отчуждении. По мнению администрации, прокурор фактически оспаривает право собственности муниципального образования на спорный земельный участок и заявляет требования об изъятии земельного участка у горпо, которое является добросовестным приобретателем, что незаконно. Считает, что спорный земельный участок находится во второй санитарной зоне курорта Белокуриха. Из представленной администрацией карты, в которой выделены границы курорта Белокуриха, следует, что спорный земельный участок не входит в границы курорта Белокуриха. Просит в удовлетворении иска отказать.

Согласно землеустроительному делу по межеванию земельного участка курорт Белокуриха — курорт Белокуриха относится к особо охраняемым территориям. Округ горно-санитарной охраны курорта включает в себя 3 зоны. Земли, входящие в санитарные зоны относятся к землям курорта.

Признание договора купли-продажи недействительным

8. Сделки с недвижимостью, совершенные юридическим лицом, не имеющим на то законных оснований. Если сделка с недвижимостью совершается юридическим лицом и противоречит целям его деятельности (или когда данное юридическое лицо не имеет разрешения на такой вид деятельности), то суд может признать сделку недействительной.

Если вы считаете необходимым признать договор купли-продажи недвижимости недействительным, то необходимо помнить, что исковое заявление может быть предъявлено в течение одного года (или трех лет — для ничтожных сделок) со дня, когда вы узнали о нарушении ваших прав. Наши специалисты помогут собрать и правильно оформить все необходимые документы для защиты ваших прав в суде.

Признание сделки купли-продажи недействительной

Расторгнуть же сделку (договор) могут как сами ее участники (по соглашению сторон), так и суд (по иску одной из сторон). И юридическим последствием этого будет всего лишь прекращение дальнейшего исполнения обязательств по договору, если судом или самим договором не установлены иные последствия. Законодательное регулирование расторжения договора описано в Главе 29 ГК РФ.

Поэтому Покупателю квартиры рекомендуется, как минимум, знать основные причины оспаривания сделок, признаки ничтожности сделок, а также следить за тем, чтобы последствия сделки для Продавца были разумны и благоприятны. В том числе, чтобы не нарушались права третьих лиц (включая родственников Продавца ), имеющих отношение к продаваемой квартире.