Как построить в гаражном кооперативе гараж

Как построить гараж в гаражном кооперативе

Определение и правовая регламентация деятельности гаражного кооператива даны в Положении о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43. Согласно этому документу гаражный кооператив — это потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей в целях удовлетворения потребностей в местах хранения транспортных средств. Финансирование строительства гаражей может осуществляться как кооперативом, так и непосредственно его членами.

Ответ на данный вопрос содержится в п. 29 Положения. Владельцы временных индивидуальных гаражей, добровольно выбывшие или исключенные из кооператива лица, а также наследники, опекуны (попечители) лиц, являвшихся членами кооператива, обязаны вступить в ГСК, либо при отказе от вступления заключить с ним договор о порядке пользования объектами общего пользования кооператива. При этом размер платы за пользование объектами общего пользования кооператива не может быть ниже размера членских взносов члена кооператива, увеличенного в 2 раза.

Как зарегистрировать гаражный кооператив

Размеры паевого взноса должны определяться как частное от разделения суммы финансовых затрат на строительство (согласно смете) на количество автомобильных мест. В уставе общества надо заложить возможность изменения размеров паевого взноса в ходе уточнений сметы на разных этапах строительства.

Стоит сказать, что выкупить земельный участок в собственность вы можете лишь в том случае, если гараж на нем – это отдельное сооружение со своим фундаментом, въездом и т.д. Если же вы обладаете боксом в одном имущественном гаражном комплексе, то земли таких гаражных кооперативов являются неделимыми. Решают вопрос о неделимости или делимости региональные органы архитектуры и земельных отношений. Выкупить в этом случае вы сможете лишь долю в правах одной на всех долевой собственности на все земли под гаражными боксами кооператива. Кроме того, перед тем как открыть такой гаражный кооператив, относительно неделимого земельного участка имеет смысл заключить арендный договор с множественностью физических лиц со стороны арендатора. Решение о приобретении или аренде участка земли должно приниматься на общем собрании пайщиков общества, которое затем прописывается в учредительных документах данного гаражного кооператива. С тем чтобы выкупить земли под гаражными боксами в общую долевую собственность надо, чтобы членство в вашем гаражном кооперативе, а также и права собственности всех участников кооператива на боксы было правильно оформлено.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.

Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

Гаражный кооператив

Основным преимуществом членства в гаражном кооперативе в Беларуси является относительная доступность строительства на территории кооператива. Безусловно, гараж должен соответствовать техническим и санитарным нормам и требованиям, однако строительство может быть весьма бюджетным. Что касается недостатков, то они сводятся к тому, что помимо вопросов строительства необходимо решать вопросы вступления в кооператив и нахождения в нём.

Местный исполнительный комитет принимает решение, где, когда и какой гаражный кооператив будет построен. Исполком сообщает тех, кто состоит на учёте, о создании нового кооператива, и на протяжении месяца с того дня, когда сообщение было получено, гражданин должен либо дать согласие на вступление к кооператив, либо отказаться от своего места. Если присутствует серьёзная причина того, почему гражданин не имеет физической возможности отреагировать на письмо в отведённый срок, этот срок продлевается.

Как построить в гаражном кооперативе гараж

Для финансирования строительства составляется проектно-сметная документация в общеустаном порядке по действующим в данном районе сметным нор- Н°В единичным расценкам. В сводной сметный расчет за итогом *аМ а сверх того отдельной строкой включается сумма разницы у стоимостью строительных материалов и изделий по рознич- Мб ценам и по прейскуранту оптовых цен без начисления на нее КЫМ адных расходов и плановых накоплений. По материалам и из- Н иям на которые не установлены розничные цены, разница не под- считывается. Эта разница в объем строительно-монтажных работ не ключается, в сводном сметном расчете относится в графу Прочие работы и затраты (СП РСФСР, 1960, № 33, ст. 160) и вносится строительной организацией в государственный бюджет.

Примерный устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей и стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев утвержден пост. СМ РСФСР от 24 сент. 1960 г. № (СП РСФСР, 1960, № 33, ст. 160) и пост. СМ РСФСР от 29 янв- 1966 г. № 105 «Об улучшении обслуживания и ремонта автомо лей, принадлежащих гражданам»

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Правила приватизации гаража

На сегодняшний день действует законодательство, позволяющее гражданам России оформить имеющиеся в их распоряжении гаражи в собственность. Владелец получает официальный документ, закрепляющий его право полно владения. В данном случае термин «приватизация», на юридическом языке означающий переход объекта публичной собственности в частную, используется как наиболее распространенный и понятный для граждан.

Гараж – ценное имущество, но только в том случае, если принадлежит вам на правах частной собственности. Право владения должно быть подтверждено соответствующими документами. Получив их на руки, вы будете считаться полноправным обладателем важной недвижимости, которой сможете в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению.

Как узаконить гараж без документов

• заполненную и подписанную декларацию на самовольную постройку (бланк предоставляется Департаментом архитектуры или Росреестром);
• документы, свидетельствующие о том, что участок под гаражом используется на законных основаниях (бумаги, подтверждающие наличие права собственности, либо соглашение об аренде вместе с типовым планом постройки);
• кадастровый план (с внесёнными в него после возведения гаража изменениями);
• заявление, подписанное всеми соседями и свидетельствующее о том, что они претензий не имеют.

• Бокс. Одна из частей одного значительного по величине гаражного строения, в котором выделено несколько секций. Такие объекты чаще всего можно обнаружить в гаражном кооперативе, где отдельные гаражные боксы предоставляют участникам товарищества (автомобилистам).

• Малая архитектурная форма. Постройку можно легко собрать и разобрать, а также передвигать с места на место. Фундамент отсутствует, а сам гараж – железный (ракушка).

Правила оформления гаража в гаражном кооперативе

Средства массовой информации обнадежили граждан возможностью легализовать их права на объекты недвижимости, которые на многие годы зависли вне гражданско-правового оборота. У некоторых людей со времен СССР нет ничего более весомого в качестве подтверждения их прав на гаражи, находящиеся в их собственности, кроме книжки члена кооператива или расписки о том, что они когда-то передали деньги в оплату покупки этого объекта. Ажиотаж созданный СМИ в 2015 году был подогрет еще и тем, что срок упрощенки был установлен до 2020 года, в связи с чем было очень много желающих «приватизировать гараж».

Часто встречаются случаи, когда председатель ГСК, не предоставивший своевременно в инспекцию Федеральной налоговой службы необходимые сведения, выдает справку о выплате пая, в то время как регистрирующий орган в соответствии со ст. 21. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» принял решение о внесении в ЕГРЮЛ записи о ликвидации юридического лица. Получается на момент выдачи справки правоспособность кооператива прекращена, следовательно, отсутствуют полномочия у председателя ГСК, поэтому такое лицо не вправе выдавать правоустанавливающий документ.

Конференция ЮрКлуба

1) Договор долевого участия в строительстве (между кооперативом и юрлицом)? как мне кажется, кооператив не вправе привлекать средства подобным образом — так как является некоммерческой организацией. Кроме того, в этом случае необходима лицензия на осуществление функции заказчика.

Вот если вы будете набирать новых членов кооператива на строительство еще не построенной части здания (я так понимаю — не построенных гаражных боксов) — это другое дело. Появятся новые люди, которые ежемесячно будут вносить паевые взносы, на которые вы сможете завершить строительство (в идеале). Плюс взносы существующих членов кооператива.