Содержание
- 1 Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать
- 2 Покупка квартиры полученной по наследству
- 3 Покупка квартиры, полученной по наследству: основные нюансы и риски
- 4 На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству
- 5 Покупка квартиры, полученной по наследству
- 6 Риски при покупке квартиры у наследников
- 7 3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству
- 8 Риски покупки квартиры, полученной по наследству
- 9 Покупка квартиры, полученной по завещанию
- 10 Покупка квартиры полученной по наследству
- 11 Особенности продажи квартиры, полученной в наследство
- 12 Покупка «свежего» наследства – нюансы и риски
- 13 Ответы на ваши вопросы
- 14 Покупка квартиры, полученной по наследству: риски и способы их минимизации
- 15 Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца
Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать
Подобные обстоятельства обычно приводят наследников и претендентов на недвижимость в суд. «И если истец доказывает справедливость своих притязаний, то сделку купли-продажи недвижимости признают недействительной со всеми вытекающими последствиями, то есть каждая из сторон обязуется возвратить другой все, что она получила по сделке», — говорит Дарья Погорельская (ГК «МИЦ»).
Покупка квартиры полученной по наследству
- Собственник жилого помещения давно не жил вместе с мужем/женой, но брак не расторгал. В число наследников первой очереди супруга/супругу включить забыли, сам законный наследник в нотариальную контору вовремя не явился, поскольку не знал о смерти «второй половинки»;
- Ни мужа/жены, ни детей у собственника квартиры не осталось, поэтому к наследованию были приглашены представители второй очереди, хотя на наследство по праву представления имели право живые внуки, которые не знали о смерти бабушки/дедушки;
- Один из наследников был признан судом недостойным, его доля должна быть перераспределена между другими законными наследниками;
Покупка квартиры, полученной по наследству: основные нюансы и риски
Начинать необходимо с ознакомлением свидетельства о смерти, которое подтверждает факт кончины бывшего владельца квартиры. Это позволит избежать обстоятельств, когда хозяин пропал без вести или просто уехал в длительную командировку, т.е. до сих пор является полноправным владельцем недвижимости.
На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству
- Умерший не жил совместно с женой, но развод официально не оформил, хотя ее в число наследников первой очереди не включили, а сама она не пришла к нотариусу, так как не знала о смерти мужа.
- Все дети наследодателя умерли, других близких родственников у него нет; соответственно, наследство распределяется по наследникам второй очереди. Но у детей, которые погибли, есть внуки, которые узнали о наследстве. Они имеют право на его получение по праву представления.
- Самая интересная ситуация может получиться когда объявляются наследники по завещанию, которое было составлено настолько давно, что сам умерший о нем уже не помнил; но несмотря на это, оно законно. Соответственно, возможна и обратная ситуация – когда есть завещание, но недовольные наследники по закону начинают его оспаривать.
Покупка квартиры, полученной по наследству
- Попросить у собственника правоустанавливающие акты на жилье, выписку из ЕГРН, домовую книгу и паспорт.
- Внимательно проверить документы на подлинность и соответствие друг другу.
- Изучить информацию о количестве жильцов, зарегистрированных на данной жилплощади, и сделках, осуществляемых с ее участием.
- Ознакомиться со справкой об отсутствии долговых обязательств на приобретаемое имущество.
- Узнать об основании, на котором продавец получил квартиру в собственность (если по завещанию, то попросить предоставить документ).
- Изучить содержание завещание на предмет наличия распоряжений относительно завещательного отказа.
- Убедиться, что в договоре купли-продажи стоит достоверная и актуальная цена на жилье.*
Риски при покупке квартиры у наследников
Продавец может какими угодно причинами обосновывать заниженную цену продажи, но не стоит радостно соглашаться на сделку с закрытыми глазами. Причины могут быть далеко не такими безобидными, как это пытается представить продавец. Например, вот-вот объявятся другие наследники, а значит, мошенник изначально намеревается скрыться со всеми вырученными от продажи деньгами.
3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству
Если проанализировать судебную статистику, то чаще всего оспариваются сделки с имуществом, унаследованным от мужчин: о правах заявляют внебрачные дети. Разумеется, на сто процентов гарантировать сделку с наследственным жильем невозможно. Однако ряд превентивных мер позволяют обойти наиболее острые «подводные камни».
Риски покупки квартиры, полученной по наследству
Может быть и такой нюанс: дядя Вася мог написать завещание, никому об этом не сказать, и спрятать его у себя на даче в старом сундуке. Второй экземпляр завещания будет храниться у нотариуса (у любого, не обязательно по месту жительства). Но нотариус не обязан следить за тем, когда дядя Вася отдаст Богу душу, поэтому о наличии завещания никто из ближайших родственников не знает. А значит, они вступают в наследство по закону, в порядке установленной очередности.
Покупка квартиры, полученной по завещанию
• Очень часто бывали случаи, когда в доверие к одиноким, злоупотребляющим спиртным или поссорившимся с наследниками втирались жулики, спаивали владельцев квартир и принуждали переписать завещание на квартиру в свою пользу. Зачастую такие дела омрачаются убийствами.
Покупка квартиры полученной по наследству
В последние годы фактов мошенничества в сфере недвижимого имущества, как это ни печально, становится все больше. И самое простое, что могут сделать недобросовестные продавцы – это подделать завещание. В таком случае, на помощь придет нотариус, который подтвердит или опровергнет подлинность документа.
Особенности продажи квартиры, полученной в наследство
- паспорта сторон сделки;
- правоустанавливающий документ на объект сделки;
- свидетельство о госрегистрации права собственности;
- согласие супруга/супруги на продажу, если между ними был заключен брачный контракт, имеющий условие о том, что наследство является общей собственностью, оформляется в письменном виде;
- выписка из ЕГРП для проверки отсутствия/наличия обременений;
- справка, об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире;
- подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.
Покупка «свежего» наследства – нюансы и риски
– Сроки исковой давности по таким делам, как вступление в наследование и оспаривание завещаний, устанавливаются до трёх лет. Однако, если кто-либо из наследников покойного не знал о его кончине либо был не в курсе того, что он имеет право на получение доли в его собственности, то в соответствии со ст. 200 ГК РФ течение такого периода начнется с того дня, когда наследник узнал об этом факте. В целом же основные риски у вас будут следующие: возможность оспаривания сделки либо сознательное мошенничество в отношении вас, – рассказывает руководитель практики по недвижимости и инвестициям интернет-портала «Разумная недвижимость», кандидат юридических наук Елена Ухова.
Ответы на ваши вопросы
Дочь является инвалидом и обладает обязательной долей в наследстве. Доля не менее ½ если бы не было завещания. Она собрала справки что в течении 10 лет не могла заявить о своих правах. Суд принял документы, продлили срок исковой давности и началось судебное разбирательство, о аннулировании договора ДКП.
Покупка квартиры, полученной по наследству: риски и способы их минимизации
- проверить, не прописаны ли в квартире лица, выписать которых будет очень сложно (по Домовой книге);
- выяснить, нет ли в квартире жильцов, обладающих законным правом пожизненного проживания в ней;
- уточнить, есть ли у продавца, состоящего в законном браке, нотариально заверенное разрешение от супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.
Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца
Особенно насторожено следует рассматривать варианты с привлекательными условиями покупки, в частности, по заманчивой стоимости. Часто причиной невысокой цены являются не какие-либо «подводные камни», а желание побыстрее разделить полученное наследство. Благодаря этому стоимость может быть на 5-10% ниже среднерыночной. Но если цена слишком низкая, то есть смысл серьезно задуматься о причинах, по которым наследник желает избавиться от наследства.