Продажа квартиры купленной на материнский капитал

Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

• Площадь должна соответствовать площади проданного дома или быть больше;
• Условия для проживания не должны быть ниже условий жизни в предыдущем жилье;
• После продажи имущества, купленного с помощью материнского капитала, и регистрации детей в новом доме, их доля не должна стать меньше той, чем была.

1. Заранее, еще до поиска покупателей подготовить все необходимые документы и сделать, если это нужно, их копии.
2. Воспользоваться услугами риелтора для поиска хороших и честных покупателей.
3. Точно обозначать цену, рассказывать и показывать все нюансы, особенности, правдиво отвечать на все вопросы.
4. Можно также проконсультироваться с органами опеки и попечительства для того, чтобы быть наверняка уверенными в получении согласия от них.

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

Законом четко прописаны сроки выполнения такого обязательства — полгода со дня, когда были перечислены средства из ПФР или после погашения ипотечного кредита на жилье. Однако ни одна госструктура на сегодня не несет ответственности за исполнение этого обязательства родителей: ни Пенсионный фонд, ни органы опеки не имеют права контролировать этот вопрос.

В случае, если покупатель квартиры уже после проведения сделки обнаружил, что в ней были нарушены права детей, юристы рекомендуют по возможности быстрее реализовать недвижимость: после двух сделок купли-продажи признать их обе ничтожными практически нереально.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Для успешного отчуждения жилой недвижимости, приобретённой с использованием государственной поддержки, достаточно строго следовать действующему законодательству. Соблюсти все права несовершеннолетних владельцев данного имущества. Обеспечить им равные или лучшие жилищные условия.

• Привлечение родителей к административной ответственности.
• После достижения совершеннолетия незаконно лишённые своей доли недвижимости дети имеют право в течение трёх лет оспорить этот факт в суде. Сделка будет признана недействительной. Квартира возвращена владельцам, а они, в свою очередь, будут обязаны вернуть деньги покупателю.
• Больше всех пострадают граждане, которые приобрели данное жильё, поскольку из-за инфляции купить на возвращённую сумму новое равноценное, скорее всего, не удастся. К тому же продавец имеет право оплачивать долг по частям.

Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала

Если же бывший муж подаст в суд по поводу выделения долей детям в квартире, он имеет большие шансы на удовлетворение иска, поскольку вообще того требует закон о материнском капитале — по соглашению оформить приобретаемое с использованием сертификата жилье в собственность родителей и всех детей. Прописка детей здесь играет второстепенную роль.

А если обналичить деньги по мат.капиталу,путем выкупа доли у родителей мужа,чтоб в долю вошла я и 2 моих детей,потом родители напишут на нас дарственную,а мы в свою очередь за эту наличку+кредит+накопленные деньги купим квартиру в долевом,потом родители съедут туда,она оформится на них,а их,где выкупленные доли,останется нашей? Все ли законно? Будем ли мы в этом случае уплачивать налог?

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

Чем это грозит покупателю? Мало того, что ежегодная инфляция в значительной мере уменьшила значимость денежной массы, да еще и ту придется ожидать неизвестно сколько. Неутешительным является и тот факт, что, для уменьшения обязательных налогов, реальная стоимость квартиры иногда занижается. Стоит лишь пожалеть участников сделки, но опять в большей степени покупателя. В случае, если это жилье было у покупателя единственным, он реально рискует остаться просто на улице.

К сожалению выполнение данного обещания контролируется не на должном уровне из-за наличия слишком большого количества причастных к сделке инстанций: рос.реестр, пенсионный фонд, органы опеки. В результате, в силу различных причин, обязательство остается лишь на бумаге, а дети лишаются гарантированного государством жилья. Но в данном случае наиболее пострадавшими могут оказаться даже не они, а покупатели квартиры.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без ущерба для себя

Весь обмен произойдет. Но за то время, когда вы жили в квартире, вы могли сделать ремонт, купить новую мебель и так далее. Более того, новое жилье так быстро не приобрести. Также деньги за аннулированную сделку могут быть возвращены не сразу. Ведь, скорее всего у покупателя нет на счету такой большой суммы, так как деньги с продажи он мог вложить во что-нибудь еще. Поэтому деньги он будет возвращать ежемесячно, определенными платежами. Это может затянуться даже на несколько лет. Такие ситуации не выгодны как для продавца, так и для покупателя.

Сложности могут возникнуть и с банком. Если вы берете ипотеку, то в случае, если вы не можете выплатить долг, то банк имеет право лишить вас этой приобретенной ранее квартиры. Но, если там прописан несовершеннолетний ребенок, это уже будет невозможным. Поэтому банки часто отказывают в ипотеке именно по этой причине.

Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом — советы юриста

Только при соблюдении этих условий органы опеки дадут безоговорочное согласие на продажу квартиры. Именно поэтому, прежде чем идти за разрешением родителям следует подыскать выгодный вариант одновременной продажи или обмена квартир. Наиболее благоприятными в этом случае могут оказаться:

По свидетельству экспертов, большинство российских семей используют средства материнского капитала на цели улучшения своих жилищных условий, а именно на приобретение дома или квартиры. Однако когда семья решает по каким-либо причинам продать объект недвижимости, возникают серьезные трудности, поскольку материнский капитал, ровно как и приобретенное за его счет жилье, находятся в собственности не только у матери, но у всех членов семьи, в том числе и у несовершеннолетних детей.

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

• разрешение на сделку из попечительского совета;
• паспорта родителей;
• договор купли-продажи дома;
• документы подтверждающих права собственности на жилье, на землю;
• межевой план;
• оригиналы и копии свидетельства о рождении детей (если детям уже есть 14 лет — их паспорта);
• расписки каждого из совершеннолетних собственников о согласии на продажу жилья;
• технический паспорт из БТИ, кадастровый паспорт на жилой дом;
• выписка из ЕГРП об отсутствии обременения жилого помещения.

Согласно ст. 36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья. Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.

Рубрики журнала

Если при покупке жилой недвижимости использовался материнский капитал, то продажа объекта находится под контролем органов опеки. Это вполне объяснимо и закреплено законом. Материнский капитал является государственной субсидией. Она выдается одноразово и тратится только в интересах ребенка. Например, на его обучение или приобретение жилья. Поэтому продать квартиру, не получив на это соответствующего разрешения, не получится.

Если финансов на досрочное погашение нет, нужно получить разрешение банка на продажу жилья, находящегося в залоге (ипотечная недвижимость, как правило, находится в залоге). При этом покупатель должен согласится заплатить за жилье до оформления договора о купле-продаже . Затем продавец, уже имеющий деньги, гасит кредит и доводит сделку (документальную часть) до конца. При этом варианте, конечно же, потребуется получение нового кредита на покупку квартиры. Здесь очень много нюансов, чтоб сделать все правильно потребуется помощь опытного юриста.

Материнский капитал

Как и при покупке готовой недвижимости, сначала необходимо найти застройщика, который согласится составить договор участия в долевом строительстве с применением рассрочки платежа. Изначально покупатель вносит сумму, которая имеется у него на руках, а остальную часть, равную сумме материнского капитала, переведет ПФР.

Агентство недвижимости «Этаж» поможет вам приобрести квартиру с помощью материнского капитала. Это может быть ипотека или стандартная покупка. Сделки с применением данной субсидии всегда сложны в оформлении, так как требуется взаимодействие с пенсионным фондом и соблюдение всех рамок законодательства.