Содержание
- 1 Правила продажи квартиры по ипотеке
- 2 Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- 3 Документы от собственников для продажи квартиры в 2020 году, когда покупатели с ипотекой
- 4 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 5 Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы
- 6 Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца
- 7 Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке
- 8 От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция
- 9 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 10 Как продать квартиру в ипотеке – 4 проверенных способа профессиональная помощь в продаже ипотечных квартир
- 11 Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли
- 12 Продажа квартир в ипотеке
- 13 Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом
- 14 Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
- 15 Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца
Правила продажи квартиры по ипотеке
В свою очередь продавец квартиры рискует столкнуться с ситуацией, когда после заключения предварительного договора с покупателем, последнему будет отказано в предоставлении ипотечного кредита. В данной ситуации придется аннулировать предварительное соглашение и возвращать залог, так как сделка будет сорвана по вине третьих лиц.
Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
В этом случае продавец рискует только тем, что ему придется вернуть залог, поскольку сделка была сорвана по вине третьих лиц, а не инициативе покупателя. Неправомерно требование вернуть залоговые средства в двойном размере, так как продавец от своей части договоренности не отказывался. Поэтому средства, переданные продавцу в качестве залога, лучше пока никуда не тратить.
Документы от собственников для продажи квартиры в 2020 году, когда покупатели с ипотекой
В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее план. Он нужен банку покупателя, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Также он может быть нужен покупателю для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ.
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- всех строительных конструкций (стен, полов и перекрытий), на предмет отсутствия трещин, потеков и плесени;
- имеющихся коммуникаций, установленных приборов отопления и водоснабжения, для выявления отсутствия коррозии, протеканий через разъемы и по основному материалу;
- дверей и окон, на предмет целостности установленных устройств, остекления и т.п.;
- открытых участков электропроводки, розеток и выключателей, а также потребителей электричества, на предмет отсутствия искрения, обугливаний и пр.
Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы
Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором. До сих пор отношение к «ипотечникам» остается неоднозначным, поскольку нынешняя экономическая ситуация не дает возможности россиянам накопить нужную сумму денег для покупки квартиры. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.
Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца
Жилье в Северной столице с каждым годом дорожает и приобрести его за наличные средства под силу далеко не каждому. Ипотечное кредитование зачастую становится единственным выходом для многих петербуржцев. Десятки банков кредитуют как покупателей жилья на первичном рынке, так и на вторичном.
Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке
Вследствие высокой стоимости на недвижимость не все граждане могут приобрести квартиру, поэтому часто покупают жилье с привлечением ипотечного кредитования. Невысокий уровень прозрачности процесса и отложенная оплата за недвижимость приводят к тому, что многие полагают, что риски продавца при продаже квартиры по ипотеке в разы выше стандартной продажи с наличным расчетом по факту.
От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция
- дом, в котором расположена квартира, не должен быть ветхим или подлежащим сносу;
- незаконная перепланировка чаще всего не допускается – ее нужно либо узаконить до оформления ипотеки, либо вернуть все в прежнее состояние;
- квартира не должна быть с обременением или иметь посягательства со стороны третьих лиц (для этого проводится проверка юридической чистоты квартиры);
- дом, в котором расположена квартира, не должен находиться в очереди на проведение капитального ремонта;
- недвижимость нужно оценить при помощи независимого эксперта – суммы, которую запрашивает продавец, недостаточно.
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
Все этапы такого вида продажи жилья идут под полным контролем банковского учреждения. Он — самое заинтересованное лицо в прозрачности и ее успешности. И тут немаловажен фактор платежеспособности покупателя, ведь если окажется несоответствие его банковским требованиям, то в ипотеке будет стопроцентный отказ.
Как продать квартиру в ипотеке – 4 проверенных способа профессиональная помощь в продаже ипотечных квартир
- покупатель нотариально оформляет соглашение с заемщиком и вносит сумму, необходимую для тотального погашения ипотечного займа;
- после закрытия долга и снятия обременения с квартиры продавец и покупатель идут в регистрационную палату, где оформляют договор купли-продажи;
- если стадия сдачи объекта в эксплуатацию ещё не наступила, вместо купчей происходит переоформление договора долевого строительства.
Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли
В принципе, как видно из вышеописанного ничего сложного в продаже квартиры по ипотечному кредитованию нет. Но есть отличия в оформлении такого кредита в некоторых крупных банках, а также отдельного внимания заслуживают вопросы военной ипотеки, и продажи квартиры, которая уже находится в залоге у кредитного учреждения.
Продажа квартир в ипотеке
Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом
Так как данный сегмент более всего востребован, то и шанс столкнуться с мошенниками наиболее велик – квартира может находиться в залоге, быть незаконно отчуждена и др. Если вы сомневаетесь в правомерности действий продавцов, рекомендуем оформить страхование титула – это убережет вас от потери жилья в случае признания сделки недействительной.
Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
Ели андеррайтинг кредита выявил проблемы в части платежеспособности заемщика, банк отправляет ему извещения с требованиями погашения задолженности, ведет с ним переговоры. В ходе переговоров разъясняются последствия невыплаты долга, вплоть до возможности передачи дела в судебные инстанции (на счет взыскания задолженности принудительно).
Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца
Риски продавца, если квартиру покупают в ипотеку, заметно сокращаются. Стоит выделить и то, что продавец не может получить деньги за квартиру поддельными купюрами, так как большинство выплат производит банк. Не стоит бояться и остальных выплат, которые совершает заёмщик во время оформления кредита наличными, потому что банк по вашей просьбе может проверить их на подлинность при помощи специальных устройств (если этого нет в договоре, то следует настоять на заключении дополнительной услуги, ведь таким образом вы обезопасите себя).