Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке

Оформление права собственности на квартиру в ипотеке

1. Прием всей необходимой для этого документации от собственника;
2. Проверка всех данных и подлинности документов и справок;
3. Выявление всех обстоятельств, которые могут помешать провести регистрацию прав;
4. Отказ или внесение записи в реестр, если оснований для отказа нет;
5. Внесение всех записей в свидетельство и передача его в руки владельца квартиры.

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2020 году

• принимаются необходимые документы;
• проверяется подлинность документации;
• выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
• принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
• в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

В Росреестр заемщик должен предоставить такие документы для регистрации собственности при ипотеке:

• заявление о желании зарегистрировать квартиру, приобретенную у застройщика;
• договор между покупателем и застройщиком о продаже новой квартиры;
• договор ипотеки с банковской организацией;
• акт приема-передачи жилья между покупателем и застройщиком (выдается после осмотра клиентом квартиры и устранения выявленных недостатков);
• квитанция про уплату пошлины;
• кадастровый паспорт жилья с кадастровым планом;
• нотариально заверенное согласие второй половины (если должник состоит в браке, но приобретает недвижимость только в свою собственность).

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

• Приём документации у заявителя.
• Осуществление мероприятий, направленных на проверку законности сделки и подлинности документов.
• Выявление либо исключение обстоятельств, являющихся основанием для отказа в регистрации.
• Внесение соответствующей записи в реестр (при отсутствии оснований для отказа).
• Внесение записи в свидетельство и выдача правоустанавливающих документов владельцу квартиры.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

• согласие органа опеки, если среди собственников жилища будет хотя бы один несовершеннолетний ребенок (предоставление долей детям – обязательное условие покупки жилья в ипотеку с использованием материнского капитала);
• нотариально заверенная доверенность, если оформление права собственности осуществляется только одним из двух или более взрослых собственников либо представителем собственника.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

Если собственником доли недвижимого имущества будет ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, нужно получить разрешение на это органов социальных служб. Для этого надо написать заявление в орган социальной защиты, расположенный по месту жительства ребенка. В заявлении надо указать для чего необходимо данное разрешение. Органы социальной службы потребуют приложить к заявлению следующее:

Оформление в собственность квартиры при ипотеке

1. Нельзя прекращать контакты с банковской организацией и игнорировать платежи. Банк может подать в суд, также подобное поведение отразится очень негативно на кредитной истории и не позволит в дальнейшем оптимизировать свою финансовую ситуацию. Задолжнику могут закрыть выезд за рубеж, назначить административное наказание через суд, присудить досрочную выплату всей суммы со штрафами, что является невозможным в большинстве случаев.
2. Вступить в конструктивные переговоры с кредитной фирмой. Порядок действий:
   • В письменном виде отправить обращение в банк, информируя о неплатежеспособности и неспособности выплачивать долг в соответствии с графиком погашения.
   • Подтвердить свое обращение документально – представить доказательства увольнения и постановке на учет, на бирже труда, справку с работы о понижении заработной платы.
   • Получить от банка право на отсрочку платежей или уменьшение минимального платежа.
   • Приостановить через банк начисление штрафов и пересчитать сумму долга.
   • Разработать новую схему выплаты ипотеки, которая будет базироваться на текущей материальной ситуации должника.
   • Реструктуризировать кредит в нужные сроки, избежав пенни.
3. Продать залоговое имущество (негативный вариант).

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке

Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

• Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
• Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
• Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
• Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
• Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
• Присвоил дому новый почтовый адрес.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

• конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
• отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Как правильно оформить новостройку в собственность

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Кадастровый паспорт с экспликацией можно получить только после того, как квартира будет состоять на кадастровом учете в Росреестре. Это возможно тогда, когда Застройщик подготовит весь объект для сверки. В оговоренное время в квартире появится техник для замеров площади и объема, а также проверки планировки. Все параметры должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире уже сделана какая-либо перепланировка, то ее необходимо узаконить и после этого заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы – таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Особого внимания регистрационных органов заслуживает оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения заявки составляют не менее 1 календарного месяца. За это время специалисты службы проводят тщательную проверку всех страниц документов. Квартиры в новостройке также требуют изучения бумаг, касающихся факта строительства дома по ДДУ, распределения квартир между потенциальными собственниками. По окончании этого периода в государственный реестр вносится соответствующая запись.