Срок приобретательной давности для движимого имущества

Приобретательная давность для недвижимого имущества

В-третьих, владелец имущества должен осуществлять владение открыто, т.е.не допускается какое-либо его сокрытие. Такое условие обеспечивает возможность собственнику отыскать объект недвижимости, сохраняя баланс между интересами сторон в данных правоотношениях.

Срок приобретательной давности для недвижимого имущества

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым в течение пятнадцати лет либо иным в течение пяти лет, приобретает право собственности на это (приобретательная давность).

Срок приобретательной давности для движимого имущества

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Понятие приобретательной давности

Согласно пункту 1 ст.234 ГК РФ приобретательной давностью является пользование физическим или юридическим лицом недвижимостью, не находящейся в собственности, но используемой по назначению, т.е. используемой добросовестно, открыто и долговременно как собственной на протяжении 15 лет, а в иных случаях — более 5-ти лет.

Что такое приобретательная давность

Например, если квартира используется в силу договора аренды, ренты и т. д., речь о давностном владении идти не может. То есть наличие договорных отношений между собственником и владельцем полностью исключает возможность применения норм о приобретательной давности.

Каков срок приобретательной давности на недвижимость

Лицо, соответствующее признакам давностного владельца, может, реализуя право, предоставленное ст. 12 ГК РФ, обратиться в суд для признания его права собственности на ту или иную вещь в порядке искового производства. Ответчиком по таким искам является прежний хозяин имущества. Если таковой неизвестен, а имущество недвижимое, то заявление подается в порядке особого производства и к делу привлекается должностное лицо Росреестра (п. 19 постановления № 10/22).

Статья 234 ГК РФ

В частности, публичное, например налоговое, право не предусматривает налогообложения незаконного владельца, в том числе владельца по давности, по поводу того имущества, которым он владеет. В то же время налогообложение собственника, утратившего юридические возможности для возврата владения, также кажется сомнительным. Не разработана и система защиты незаконного владения. Под воздействием этих обстоятельств и возникает тенденция сокращения срока приобретательной давности, вплоть до введения «мгновенной» давности, известной праву европейских стран.

Судебная практика по приобретательной давности

Соответствующее разъяснение нашло свое отражение в пункте 18 Постановления Пленумов № 10/22. Указано, что в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не имеет ограничений, в соответствии с условиями, указанными в пункте 1 статьи 234 ГК РФ.

Практика применения норм по приобретательной давности на недвижимое имущество

Для судов каждое дело по признанию права собственности в порядке приобретательной давности превращается в настоящую головоломку. В момент написания этой статьи я сам занимаюсь таким делом. Только мы являемся ответчиками по делу. Хотя бремя доказывания лежит в основном на истце, ответчику от этого легче не становится. От нагромождения разных документов, доводов и обстоятельств голова идет кругом.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

• При легализации самовольных построек (получить право собственности на такие объекты возможно лишь в случаях, предусмотренных статьей 222 ГК РФ);
• Когда права на недвижимость возможно оформить только с соблюдением особых процедур (например, приватизация);
• В ситуациях самовольного занятия объекта недвижимости;
• В оформлении прав на часть общего имущества участником общей долевой собственности.

Статья 234

1. Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения. Всякое осуществление гражданских прав предполагается законодателем как добросовестное (см. п. 2 ст. 6 ГК), однако в отдельных случаях закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права добросовестно (п. 3 ст. 10 ГК). Примерами таких «пограничных ситуаций» могут служить приобретение имущества от неуправомоченного отчуждателя (п. 2 ст. 46, ст. 302 ГК); изготовление вещи из чужого материала (ст. 220 ГК); владение по давности. Для добросовестности приобретения давностного владения достаточно убежденности субъекта в отсутствии нарушения его поведением прав других лиц на основании аномального положения вещи в хозяйственном пространстве.

Срок приобретательной давности

Если права на земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке (имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок), от права собственности на земельный участок собственник не отказывался, то отсутствуют законные основания для признания земельного участка бесхозяйным и признания права собственности, поскольку таковой земельный участок, являясь собственностью физического лица и не попадает под данное в ст. 225 ГК РФ определение бесхозяйного земельного участка.

Приобретательная давность на недвижимое имущество, земельный участок, что это, как воспользоваться

Но бывает и такое, что третьи лица узнают о понятии «приобретательная давность», и стараются всячески помешать проживающему пока еще на чужой территории, получить право собственности. Или они могут заявить свои права на недвижимость. Тут гражданин, который владеет жильем, имеет полное право им в этом отказать. Об этом поясняется в статье 234 ГК РФ. Лицо, которое владеет недвижимостью, как своей собственностью, в полной мере может защищать его от других лиц, которые не владеют этим имуществом, и не имеют на него прав. Исключением может являться то, что у третьего лица был договор с собственником.

Срок приобретательной давности для движимого имущества

Предъявление требований другим субъектом, согласно ст. 203, как указывалось выше, нельзя рассматривать как прекращающее обстоятельство. Однако это правомерно только в том случае, если фактический обладатель не начинает незаконно препятствовать вынесению справедливого решения по делу. Раньше при решении вопроса о приостановлении приобретательной давности внимание акцентировалось не на поведении владельца вещи, а на наличии объективных факторов, мешающих законному хозяину заботиться надлежащим образом о принадлежащем ему имуществе, а также требовать его изъятия у субъекта. Такими обстоятельствами, в частности, могли быть душевная болезнь, нахождение в действующей армии, возраст до 18 лет.

Срок приобретательной давности для движимого имущества

ГК определяет объект отношений как не­движимое либо иное имущество. Согласност. 130 ГК к недвижимым вещам относятся зе­мельные участки, участки недр, обособленныеводные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещениекоторых без несоразмерного ущерба их назначению невоз­можно, в том числе леса,многолетние насаж­дения, здания и сооружения, объекты незавер­шенногостроительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими ли­цамив собственность в порядке приобретатель­ной давности.Особо следует подчеркнуть, что это касается и земельных участков. Под «инымимуществом» п. 1 ст. 234 ГК под­разумевает движимое имущество. В этой части онне ограничивает круг объектов. Однако сле­дует иметь в виду, что ГКпредусматривает воз­можность существования объектов, изъятых из оборота, атакже объектов, ограниченно оборо-тоспособных (п. 2ст. 129 ГК). Законодательство устанавливает также, что отдельные недвижи­мые идвижимые вещи могут находиться лишь в собственности Российской Федерации (судас ядерными энергетическими установками, ядер­ные материалы, имеющие оборонноезначение и т.п.).